子女继承父母的遗产，很多人都认为是天经地义的事。但现实中，在继承房产过户时，很多人都会遭遇程序复杂、手续繁琐，甚至无法进行下去的困局。

对此，我们请到了普胜达律师事务所在房产继承纠纷领域有着丰富经验的贺阳律师，她将通过对法律法规的解读，并结合现实中接触到的大量案例，来为我们分析其中原由。

一场美丽的误会：父母的遗产，我自然就可以过户？

在北京市的不动产登记大厅门口，除了那些二手房买卖交易的人群外，总有一些人上上下下，跑前跑后，但最后却无功而返。这些人，是为了继承父母房产而办理过户的子女。

这些人不免会疑惑：房子是我父母的遗产，我作为子女继承下来，天经地义，为什么去过户的时候，会如此困难？

普胜达律师事务所贺阳律师表示，在实际情况中，办理房产继承的人群遇到的困难主要有以下几点：

1.要提供非常多而且繁杂的证明材料，比如死亡证明、亲属关系证明等；

2.要召集全部继承人到场签字，有的人甚至是远房平时不来往的亲戚；

3.要签署或出具一些从来没见过的法律文件，比如遗产分割协议书、放弃继承公证书、不动产登记具结书……

但即使是这样，办理部门仍然要核验、要公告，时间很漫长。

如果这些程序都能通过也还好，但一些人往往卡在了某个或某些环节，进行不下去，比如证明材料提供不了、其他继承人不配合、远房亲属联系不上等，以至于陷入明明是父母的遗产，却无法过户的困境。

继承并不简单，复杂的法律关系催生巨大法律风险

关于房产继承，首先，继承人并不一定只有子女。被继承人也就是去世的老人，他的配偶（包括再婚配偶）、他的父母也都是第一顺序继承人，都与子女的继承地位平等。其次，如果家庭中出现了祖辈在父辈之后去世，会发生转继承，旁系亲属会牵扯进来。再次，即使只剩下子女，也存在多子女家庭，子女之间对遗产分割的意见不统一的情况。最后，如果老人留有遗嘱，子女之间对遗嘱不认可，达不成一致，也不可能过户。

对于房屋登记部门来说，他们不了解当事人的家庭情况，也没有调查权，更不是司法机关，没有裁决权。如果贸然给当事人过户，一旦出现虚假材料和信息，就有可能出现遗漏继承人、侵害继承权、纵容伪造遗嘱等法律风险。这样一来，房屋登记部门会面临成为被告、赔偿巨款等重大责任，更会严重降低政府部门的公信力。

继承过户，因为要涉及很多未知人的利益，要面对这样巨大的法律风险，因此任何一个部门，任何一个工作人员都无法轻易地去做这个事，必须要慎之又慎。

普胜达贺阳律师：去公证处办理继承权公证，是房产过户的第一步！

作为一家致力于成为国内领先的一站式跨领域争议解决服务机构，普胜达律师事务所擅长处理各类合同纠纷、刑事辩护、债权债务、婚姻家事、知识产权、涉外纠纷、常年法律顾问等各类案件，而在处理房产继承纠纷上，普胜达也有着丰富的经验。普胜达贺阳律师表示，关于房产继承纠纷，大家有必要了解一些相关知识，同时对于办理过户的流程，也需要提前了解。

目前，根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》司公通字[1991]117号文件要求，继承房产，应当先到公证处办理继承权公证，再持“继承权公证书”到房屋管理部门办理过户。有公证遗嘱的，也要凭公证遗嘱到公证处办理继承权公证，再到房屋管理部门办理过户。有其他遗嘱的，要凭遗嘱先到公证处，无争议的办理继承权公证，再过户；有争议的，就必须去人民法院诉讼，凭法院判决书再办理过户。

也就是说，无论有没有遗嘱，也无论有什么遗嘱，无争议的，都要去公证处办理继承权公证再过户；有争议的，要去法院诉讼再过户。

由于公证处位于继承过户的前端，继承难这个总矛盾，就集中到了公证处，演变成了继承权公证办理难的矛盾。

继承过户要求严格，比起公证处一点都不差

关于继承过户，从程序上，一共14步程序，包括：告知、查询、申请、提交申请材料、审查、到场查验、询问、签署文件、出具意见书、受理、缴税、审核、公示、登记。其中到场查验指的是全部继承人到场，既包括全部第一顺序继承人，如配偶、子女、父母，还包括转继承人、代位继承人等。

从时间上，仅公示就要两个月，前前后后如果一切顺利恐怕也要好几个月，如果出现找不到其他继承人、继承人不配合等问题，就会卡在那个程序上，无法进行下去。

从材料上，文件上记载了一共8大类19小项证明材料，其中最难以出具的是，所有继承人的亲属关系证明和死亡证明，因为这里包括去世父母的父母，也就是被继承人爷爷、奶奶、姥爷、姥姥的亲属关系和死亡证明。这些证明材料如果缺项，也就无法继续受理，无法过户了。

普胜达律师事务所贺阳律师建议您：

关于房产继承，困难多多，尤其当过户申请人的家庭关系错综复杂时，办理房产过户将会变得更加棘手。这时，适时向律师寻求帮助，则能够帮助大家有效获取到合法的公证材料或者生效的法律文书。

例如，普胜达律师事务所贺阳律师曾通过诉讼程序，在邵某诉李某的继承纠纷案中，成功为当事人多争取到一套价值600万的遗产。而作为国内知名法律科技公司无讼平台的战略合作律所，普胜达一直致力于为客户带来优质的服务体验。通过无讼提供的科技、数据和平台资源赋能，普胜达能够为更高效地分析案件与提供解决方案，从而更专业地满足客户法律服务需求。

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