“为什么我们到任何一个城市都喜欢去看当地豪宅?”插着疫情的空儿游走在不同城市?一同行的朋友问我。我想了一下:“因为豪宅是一个城市的名片,是城市最好的样子。”

这真是一个好问题。回想走过的地方,不论是自己寻找还是在当地报的“一日五游”,从不缺席的景点是不同时代的“豪宅”,或是王府,或是富豪宅邸,一定是那个时代顶层家族的传承。啧啧声中,我们常常惊异于当时当地的设计智慧、精湛工艺、经典用材等等。

看得多了,看得久了,我自信对时代豪宅有了一定的鉴赏能力。

上周,在北京朝阳孙河,看过刚刚开放的恒基·天汇自在生活馆后,我笃定,这是目前北京的豪宅天花板。与普通豪宅不同的是,这里一层一户的五层建筑,每个楼座都有可能成为时代富豪一个家族的宅邸。

这是目前北京的豪宅天花板

恒基·天汇几乎满足了时下富豪对于居住的所有愿望。

比如被北京首批别墅上楼下楼、雨季漏水反水困扰的家庭,渴望回归大平层。

近几年,越来越多的别墅居住者都在寻找理想中的大平层——社区绿地充足、户型宽敞、采光充分、收纳功能强大、每户独立电梯......

已经建筑封顶的恒基·天汇社区把这些都做到了极致。

在这个容积率只有1.1的菱形地块上,依品字形布局了30栋五层建筑。交互园林中,有9个组团绿地花园,建筑更像种在园林里,每户周围都有花园。

因为每一户占据了一层,使每套房的四向采光、景观都很充分,360°全景环幕体验,完全没有楼栋间对视的干扰。

恒基·天汇的户型有三种,分别是地上建筑面积270平米、410平米和440平米,是一层一户的大平层和叠拼别墅,一共只有150户。我在恒基·天汇自在生活馆听说,其中一栋共五套房,已经被香港天汇一老业主预订了。

在香港半山,也有一个恒基打造的“天汇”,曾售出一套5.94亿的复式单位,打破了亚洲高层豪宅的成交纪录。而这次北京的“天汇”,因时代演进,设计进步、材料进步等因素,正在成为新时代豪宅的又一个传奇。

恒基·天汇除每户拥有一部私家使用的电梯以外,还有一部公用电梯,可以搬运大件家具,也能进出担架车。

邻里之间使用电梯互不交叉、互不打扰,疫情期间更可规避风险。如果一栋楼由一个家族使用,或者公司合伙人、朋友一起买下,相邻而居,更显完美。

“用时间成就完美”

2019年5月28日,孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块由香港恒基兆业以30.2亿拿下,迄今已有三年,容积率为1.1,绿化率30%,建筑控高18米。2022年2月19日,公布了案名为“恒基·天汇”。

三年时间里,三位世界大师,以时间精筑作品。7月12日在恒基·天汇的产品发布会上,当屏幕上打出“用时间成就完美”几个字时,我看到很多人为之动容。

410平米户型,南向面宽达到约24米,3.3米层高,气度恢弘,空间令人震撼。

恒基·天汇270平米户型的南向面宽也达到了约18米,超过60米展开面,在北京绝无仅有;转角弧形窗景,全景环幕,眼前心底皆风景。

您可能注意到我在呈现270平米、410平米和440平米户型时,没有说它们分别是几居室,因为恒基·天汇所有户型室内都是无承重墙、无梁设计,业主完全可以根据自己需求,自由分隔室内格局。即使你想要一个400多平米的一居室,也能得到充分满足。

恰逢雨季,到恒基·天汇自在生活馆参观的人,多被这里整栋楼采用的柔性防水工艺吸引,从地基到墙体做到全覆盖防水体系。这对于久居第一代别墅,每逢雨季被墙体渗水、地下反水困扰的家庭,是满满的安全感。

恒基·天汇将建筑核心筒外移,排风、排烟、排水等系统分户独立,避免交叉污染等潜在风险;入户设有防疫消杀系统;室内布有四重水质过滤系统,提供健康好水;在新风管道中还增加除菌功能,保障室内空气的清洁安全。

恒基·天汇还实现了生活热水、新风、壁挂炉采暖、VRV空调等设备的分室精细控制,以满足不同成员、不同年龄人群的个性化需求。

在建筑材质使用上,恒基天汇是超白玻+石材+铝板,屋顶是铝镁锰板,不仅能保证了建筑历久弥新,在居住功能上也是安全、舒适的最佳选择。

孙河的标签是国际化低密富人区

恒基·天汇是朝阳孙河板块的收官之作。历经十年发展,“先规划,后建设”的孙河如今已愈加成熟,国际化低密富人区已经成了这里的标签。

恒基天汇临近顺黄路,森林湿地公园近在咫尺,孙河中央水系环绕而过;东侧绿化相隔有在建的京密高架,南侧约600米是15号线孙河站,周边生态宜居,交通便捷。

三年前,恒基兆业经过24轮举牌,拿下孙河最后一块居住土地,以香港天汇为蓝本,以创新精品为理念,为当代中国新财富阶层打造顶级专属生活方式。

此时,孙河板块内不超过1.5容积率的低密住区,别墅占有率达70%以上。

孙河拥有主城区区位,还享受中央别墅区35年的成熟配套。经过十年发展,如今的孙河,多重利好已逐一兑现。京密高架将连通四元桥,未来无红绿灯切换市区;

别墅区内配建了公立幼中小学教育用地,北京第八十中学在建,除了一流的国际教育,区域公立教育水平大幅提升;

孙河中心湖景今年下半年就能完美呈现;政府斥资15亿建成的温榆河湿地公园,是邻近孙河墅区的最大生态绿肺和休闲乐园。

恒基,用实力成就时代豪宅

拿地三年后推出的恒基天汇,在几十天就能入市的高周转北京楼市实属罕见。资金充裕的恒基也因此再度被关注。

恒基兆业,是香港四大家族之一,1976年成立,1981年香港上市,拥有6间上市公司,截止去年底,公司市值已达4210亿港元,在香港排名第二,实力雄厚。

除了香港天汇,恒基兆业还打造了香港国际金融中心(ifc)、北京环球金融中心(wfc)等著名作品。2021年11月,恒基兆业以508亿港币打破香港楼市总地价历史纪录,夺得中环新海滨3号用地。

恒基兆业没有资金压力,其负债率仅为5%,基本靠自有资金开发。因此既不做高周转,也不用固定产品模板,而是花费三年时间,打磨精雕产品。从恒基·天汇这个时代豪宅的惊艳面世,就能看出恒基做都市标杆的决心。

一个时代的顶级豪宅代表时代的住宅水平,一个城市的顶级豪宅可以成为一个城市的建筑名片,而顶豪居住者,无疑是一个时代的精英。

实际上,几乎所有阶层都津津乐道豪宅,上海豪宅汤臣一品一套8000万-2.4亿;深圳豪宅深圳湾一号303平的一套也要8800万,说到香港豪宅,我们猎奇的多是家族豪宅。

不同时期的城市都有自己的豪宅代表作,眼下在北京,我们可以从已经建筑封顶的恒基·天汇,看到大气恢弘的样子。几年后,当我们带着来京的朋友游览时,再到孙河,兴许就可以讲述住在这里的一个个显赫家族的故事了。

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