抛弃二房东模式,增益租让自如在资本市场“笑到最后”

来源:今日热点网 2023-03-23 11:30:31
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放眼我国些年的住房租赁市场,出现过不少大的长租企业,比如自如、青客、蛋壳等等。其中有些一度受到资本的狂热追逐,走上了赴美上市之路。比如青客公寓2019年赴美上市,结果在资本市场的表现并不乐观,2022年初宣告破产。又比如蛋壳,同样作为赴美上市的长租机构,由于资金问题也出现暴雷

究其原因,或许是其“二房东”的业务模式并不足以支撑起它们上市之后的大体量发展,所以一旦失去资本的助推,其整体业务就失去了动力,就像一潭死水,无法再养活大鱼。而自如同样作为一家长租机构,如今在意识到“二房东”模式的弊病之后,果断将其抛弃,转而选择了“增益租”的模式。

那么,长租机构以往的“二房东”模式跟自如首创的“增益租”模式,究竟有什么不同呢?

先说“二房东”模式,顾名思义,就是像我们市面上能看到的个人二房东一样,先自己花钱把业主的房子租下来,然后再找到租客把房子重新给租出去,在中间赚一个差价。这种模式个人操作还行,让企业来操作的话,整个盘子就变得很重,需要很大的资本才能支撑,而且需要行情不好时候,企业就可能遭受巨大亏损,乃至崩盘。

而自如的“增益租”模式抛弃了二房东那种“承包”的做法,而是采取了一种“托管”的方式。业主可以把自己的闲置房源“托管”给自如,然后依托自如专业的出租能力、装修交付能力、服务管理能力,实现房屋资产全生命周期的管理。据介绍,“自如增益租”模式“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”,基于此,自如跟业主之间形成了利益共享、合作共赢的伙伴关系,这种关系更稳定,也更长久。

站在资本市场的角度来说原本长租机构采用的那种“二房东”模式是十足的重资产,需要有大量的资本投入,才能够让这种模式逐渐运转起来,一旦有资本中途撤资,那这种模式可能就支撑不下去,要么缩小业务体量,要么就整个垮掉。

而自如“增益租”则是采用了轻资产的模式,相当于轻装上阵,大幅度降低了整个业务的系统风险。结合国内目前长租市场的发展趋势来看,或许采取“增益租”模式的自如,才能够在资本市场笑到最后。

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