3月29日下午，碧桂园服务（06098.HK）召开业绩发布会。数据显示，2022年，2022年碧桂园服务全年实现营业收入413.7亿元，同比增长43.4%；毛利润102.6亿元，同比增长15.7%。其中，物业管理服务收入228.56亿元，同比增长约65.7%；社区增值服务收入约为40.2亿元，同比增长约20.7%；商业运营管理业务收入约为12.9亿元，同比增长约96.5%；城市服务收入约为48.4亿元，同比增长6.8%。

碧桂园服务2022年全年业绩发布会现场

（由左至右依次为：碧桂园服务投资者关系负责人林文韬，碧桂园服务首席财务官、联席公司秘书黄鹏，碧桂园服务执行董事、总裁李长江，碧桂园服务首席战略官徐彬淮，碧桂园服务首席市场官汪英武）

碧桂园服务首席财务官、联席公司秘书黄鹏

碧桂园服务首席财务官、联席公司秘书黄鹏表示，面对复杂的外部形势考验，碧桂园服务各项业务呈稳健上升趋势，稳中提质，彰显出发展韧性。

据悉，2022年，碧桂园服务的物业管理规模及全国性地域覆盖稳步提升。截至2022年12月31日，除“三供一业”业务外，碧桂园服务的合同管理面积约为16.02亿平方米，收费管理面积约为8.69亿平方米。碧桂园服务的项目遍布中国内地及香港特别行政区的超过400个城市以及海外，重点覆盖包括珠三角、长三角、长江中游、京津冀及成渝五大经济发达城市群，位于一二线城市项目的收费管理面积占比约为43%，管理共6,601项物业及向境内外约841万户业主及商户提供物业管理服务。

通过聚焦物业管理服务的内生增长，碧桂园服务在品牌拓展方面保持行业竞争力。2022年，新增品牌拓展签约外拓项目1,626个，新增年化饱和收入约人民币49.04亿元。碧桂园服务对存量市场进一步开拓，一方面通过下沉营销网络深耕三四五线城市；另一方面通过产品创新深挖一二线城市存量市场。在非住宅业态方面，推进商业、文旅、公建等业态的拓展，陆续落地包括重庆市政府、中国国际展览中心（朝阳馆）、西安前海人寿金融中心、天津泰达时尚购物中心等重点项目的物业管理服务。

此外，值得一提的是，碧桂园服务2022年商业运营管理业务实现收入12.9亿元，同比增长96.5%。碧桂园服务的商业运营服务现已形成丰富的产品线，以满足不同层级城市的商业发展需求，包括城市级全业态购物中心“碧乐城”、区域级购物中心“碧乐汇”、社区邻里中心“碧乐时光”等。碧桂园服务商业运营服务已布局超过60个城市，运营商业项目超130个，合作品牌商家超2,000个。

依托成熟产品线体系和全链条商业运营管理体系加深全国版图扩张，碧桂园服务商业运营服务在增量项目轻资产外拓方面取得突破，于2022年成功签约南通海门碧乐汇、惠州博罗碧乐汇、南通崇州碧乐汇、扬州仪征碧乐汇等35个优质轻资产项目，市场化项目比重持续加大；在存量业务规模方面亦取得阶段性增长，2022年共新开业8个项目，包括韶关太阳城碧乐时光、广州番禺碧乐时光、里悦里购物中心、贵阳观山湖碧乐时光等，为大众带来了更具温度感和高效率的商业体验。

未来，碧桂园服务将坚持基于新需求导向下的服务重构，利用新科技、新服务、新生态、新价值为物管赋能，同时以客户为中心，重构和设计自身的大物管服务。碧桂园服务将向更高阶、更全面的大资管服务，如设施设备管理、资产管理、科技等方向持续探索，纵向构建专业服务价值链，持续加强碧桂园服务于行业的核心竞争力，整合构筑更完整的专业化能力，深度整合及协同资源，致力于将专业化服务推向更广阔的市场。

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