今年以来，保租房的政策与金融红利依旧在大力释放！

住建部将“精准实现质的有效提升和量的合理增长、增加保租房供给和长租房市场建设”列为今年的两个工作核心；证监会发文明确"落实中央‘房住不炒’要求，充分考虑保障性租赁住房的保障属性，鼓励更多保障性租赁住房REITs发行"；全国及各市均陆续发布住房租赁新政，北上广深自不必多说，成都、西安、郑州、济南等城市亦发布相关细则，加速保租房的建设及规范。

面对即将来临的保障房时代，部分安居、城投类国企积极响应国家政策，顺应时代潮流，引入明源云保障房运营管理平台进行保障房运营管理，保民生，促满意，最终实现微利可持续。

他们为何要选择明源云保障房运营管理平台？具体又是如何实现的？且听明源君详细介绍：

一、盘清盘活保障房资产，打造决策者的智慧监管大脑，经营情况实时掌握

筹集保租房的方法，主要有新建、存量盘活、改建三大方式。虽说中央发展保租房的思路以“建设”为主，但根据住房租赁产业研究院的统计，自2022年以来，各地的租赁住房专项用地的供地节奏相比2021年整体出让进度和规模有所放缓，以新建的方式筹集保租房，显然很难。

与新建租赁住房相比，存量盘活改建的周期相对较短，且投入少量资金就能够形成有效供应，故而已成为各地筹集保租房的重要方式。

如此一来，企业要管理的房源可就多了，有各类集中式和分散式的租赁公寓、个人出租的房屋、“非改租”项目、自建项目、还有其他被纳保的存量房源等。

如何才能及时掌握这些保租房的经营情况并对其进行动态管理，确保经营合规呢？

宜昌宜居是这样做的--运用“物联网+云计算+Bi数据分析”等高新技术，建立健全、全市统一的住房信息平台和住房需求信息数据库，打造可视化的宜昌市住房信息运营监管平台，对旗下的房源资产进行统一管理与监管。

全市的子系统房源数据，都能够实时传输至该监管平台，直达权限管理者，有效避免数据泄露、数据错误，实现运营部门实时监管，大大提高管理效率，提升监管层次。

该监管平台在数据分析方面，还设置了房源专题分析、租户专题分析、违规预警分析、租赁安全预警等功能模块，能够让管理者实时掌握各类房源信息，以便及时做出精准决策，规避相关运营风险。

同时，该系统还对接了 “城市大数据平台”，申请者本市房产情况、保租房申请历史、公租房申请历史等信息能够直接智能比对，不仅大大提升资格审核速度，还实现了对资格条件的全过程监督，确保资审合规。

明源云保障房运营管理平台还可以帮企业盘清旗下各类不动产资产，建立统一的资产档案与台账，让资产管理规范，权责清晰，全局可视，保障资产不流失。

二、组建管理者的高效工作台，提高人房比，助力实现微利可持续

大部分地方的保租房政策要求企业自建运营团队进行保租房的运营与管理，团队既要对上响应监管，及时上报各类数据，又要进行房源管理，确保流程合规，经营提效，对其专业能力与运营能力提出了很高的要求。

明源云保障房运营管理平台，沉淀了与400多家保障房业务相关企业的合作经验，能够帮助企业迅速梳理从房源发布、资格审核、合同签约、入住管理、收账催缴到入住后的履约服务的全生命周期业务管理逻辑，各项业务的标准化模板开箱即用，各类报表积木式组建，一键输出即可上报，大大提高人房比，让房源租控管理变轻松。

比如曲靖保投，携手明源云打造了保障房“监管营”系统，仅三步便实现了监管数据的自动统计，团队无需再花费大量精力编制各类报表，再加上管控房源只需线上简单操作，大大节省人力，10个人就能完成5000多套公租房的动态管理。

1、业财税一体化，确保不晚收每一笔钱

在保租房、公租房管理中，由于租房人员背景差异，以往房租、水电费等费用依靠线下人工，很难全面通知到位，且收款工作往往放在人数有限的财务人员身上，其他部门难以协同催缴，导致年度审计时极易出现几百万欠租的情况，让盈利雪上加霜。明源云保障房运营管理平台中的业财税一体化功能，运用超强计费引擎技术，从租客签约入住开始，海量的不同类型账单周期性自动生成，算费精准高效。财务人员只需在后台一键操作，便可出账，并通过线上多渠道发送给租客，相关费用自动整理归结，确保不错收每一笔钱，不漏收每一笔钱。

租客可通过公众号、小程序、转账等线上方式，随时随地缴费，相关费用清晰明了，体验更佳。若有租客逾期，系统将定时多次提醒，同时通知线下管理人员多方催缴，形成以财务报表为核心的追缴方式，确保不晚收每一笔钱，助力实现微利可持续。

2、配套商业管理，让招商情况可知可控

另外，明源云保障房运营管理平台还能根据企业需求，管理项目的配套商业，从前期的线索到商机到签约转化跟进，到后期不同计费逻辑的租金抽成计费，该平台均能帮忙管理，让整个招商情况可知可控。

3、多种方式给予租客安全的居住环境

为了协助企业给租客创造一个安全的居住环境，一方面，平台支持安全巡检的规划与落地跟进，企业可根据自身的安全巡检制度设置相关巡检任务，巡检与整改全过程在线完成，确保业务真实落地；另一方面，平台还可以对接各类智能硬件，比如智能门锁、人脸识别等，安全风险实时预警，确保居住安全。

三、建立一站式保障房服务平台，信息公开，便民服务，助力企业寻求第二增长曲线

青和力，一个地方吸引年轻人的能力。建设保租房，正是增强青和力的方式之一。但，新一代的年轻人，真的只满足于“住”吗？

保利近期的白皮书提到，未来，房地产必须进入以客户为中心的新发展模式——从 生产者思维转向客户思维，差异化竞争优势。从过去的提供产品，到提供生活方式和全生命周期的服务。

同理，对保租房的运营管理如果想要真正实现微利可持续，就不能仅仅靠租金，而是要寻求第二增长曲线并实现盈利的持续增长。

租房本质上是一种消费行为，随着90后、00后成为租房的主力军，消费理念的转变也为行业带来了新机遇，他们愿意通过付费来提升自己的居住体验，因此我们也要转化思维--不仅仅是给年轻人提供一个住处，后续更要给他们提供一种生活方式。比如举办付费的社交活动、提供便民实惠的网店商城、保洁维修生活服务平台等。

数字化手段确保后续的这些服务成为可能。

明源云保障房运营管理平台中的“租房掌中通”功能模块，能够给予市民一个申请保障房的入口与生活服务平台。

市民只需通过公众号或小程序，就可以进行VR看房找房、自助式资料申请、一键锁定意向房源、在线签约付款、服务申请动态跟进等一站式服务。

如此一来，市民申请保租房只需线上动动手，无需到处跑腿，方便快捷，极大地提高申请效率。

若审核通过，市民后续的相关服务在这个小程序上就能完成，真正发挥政府信息对人民群众生产、生活和经济社会活动的服务作用。

荆州城发的“安居荆州”小程序在此基础上，还增加了保租房项目的工艺展示、实景效果、工艺视频、实景视频等，真正做到行为规范、公开透明的管理体制要求。仅上线当天，便发布了1000多套房源，吸引30000多人次查看。

宜昌宜居的小程序上，不仅集成保障房，还集成了商品房，并且根据搜索数据，给项目进行了人气排序，给予了市民统一的找房入口，真正实现便民。

同时，相关政策资讯也能在小程序上找到，市民有问题可以在上面反馈，极大地提升住房保障政务信息公开力度和便民服务效率。

有了这样的服务平台作为基础，后续，我们便可以针对租客群体进行客户画像分析，精准识别租客需求，为他们提供更多的生活服务，助力企业寻求第二增长曲线。

目前，明源云保障房运营管理平台，已服务全国100+主业为保障房及安居类的央国企，累积管理1000+保障房项目。欢迎申请产品演示！

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