在如今的住房租赁市场中，长租机构想要实现长久发展，不仅要重视租客的需求，还要站在业主的角度进行深思熟虑，探索新的发展模式。传统的“二房东”模式已经在过去，业内领军品牌自如通过创新推出了“增益租”模式，开启了新的未来。

纵观自如“增益租”的发展历程，早在2021年的2月份，自如就推出了这一模式，并且由于其开创性，在同年入选清华经管学院案例库。另外根据自如官方透露的数据，2022年Q1的时候，自如“增益租”模式下的业主委托量，就比去年同期实现了超过4倍的增长。从这些角度来说，自如开发的这种模式不仅得到了学术界的认可，也成功经过了市场的检验，取得了不错的成绩。

那么对于业主来说，自如“增益租”模式又能够带来哪些利好呢?首先从合作形式上看，业主把自己的闲置房源委托给具备专业运营和服务能力的自如平台，从这一步就已经提升了自己房屋的变现能力。然后借助自如的装修交付能力，可以将房屋进一步改造成为更符合租客需求的抢手房源，从而在整个租房市场中更具竞争力。

另外，自如面向签约“增益租”的业主，提供“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”的承诺，让业主的收益更加稳健，甚至可以说是旱涝保收。因为自如会在合同当中跟业主约定一个保底收益，即使房屋遇到一定时间的空置期，自如也会定期向房东支付保底收益，空置期的运维成本则有自如自己来承担。

不过，自如的市场占有率在我国住房租赁市场中排在前列，其用户口碑也是远超其他长租机构，在整个租房市场当中，自如的房源一贯是比较抢手的，也保障了其企业自身的良好运转，同时让业主有机会享受到自如的“年度分成”。

自如的“增益租”模式为我国住房租赁市场带来了新的发展可能性。不仅业主可以与长租机构达成合作伙伴关系，实现共赢，租客也可以享受到品质化的租住体验，同时通过租金让业主获得收益。这样三方形成了良性的利益共同体，实现了整个房屋租赁流程的健康有序运转。自如的“增益租”模式已经展示出了成功的案例，为其他长租机构提供了借鉴和参考的机会。未来，随着这种新模式的不断发展，我国住房租赁市场将进一步提升，实现更好的发展。

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