近期，中央积极表态房地产以引导市场预期修复，实行多项措施以适应当前市场环境，金融层面进行了降准和降息以稳经济，随之以来房地产市场的调整进入新时期。房地产政策持续优化松绑的趋势不变，预计松绑力度将会有所加大。当前房地产市场的运行状况有所改善，今年有望为积蓄企稳条件的一年。尽管房地产市场仍然面临挑战，但预计市场回暖向好趋势不变，市场信心也将逐渐修复。

在此市场环境下，华侨城（亚洲）（03366.HK）坚持以“产业经营+资本运营”为战略定位，并采取了一系列战略性调整和管理改进措施，以提升运营效率和财务稳健性。根据业绩公告显示，该公司在2023年实现经营收入约人民币12.63亿元；权益持有人应占亏损约为人民币4.65亿元，较2022年同期亏损约人民币19.13亿元，实现了减亏约14.48亿元，进一步缓解了业绩压力。

此外，华侨城（亚洲）于去年赎回两宗美元永续债，虽然负债压力有所上升，但由于负债增加主要来自于控股股东提供的关联方借款，约占借款总额的69%，相较于其他融资渠道如银行贷款或债券发行，公司通过关联方借款或可以获得更低的融资成本，这有助于降低公司的债务负担，提高盈利能力。同时，华侨城（亚洲）能够持续获得控股股东的资金支持，凸显出其作为央企子公司的资源及资信优势。目前，公司的短期银行借款约人民币23亿元，现金存款余额约人民币25亿元，现金存款多于非关联方借款，流动性相对稳定。

2024年中国中央经济工作会议和全国两会明确要求优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。相关政策措施的实施将有助进一步优化房地产市场的行业格局，房企的估值亦有望逐渐修复。华侨城（亚洲）表示将积极加强风险防控，降低负债，不断提升经营水平，实现高质量发展。随着公司的估值有望探底回升，较大的修复及提升空间将在未来为华侨城（亚洲）带来更大的利益回报。

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