2月6日，上海普陀区“中远两湾城”小区12000多户居民获知一个好消息：该小区前一任物业公司，即中远物业管理发展有限公司，需要在法院判决生效之日起十日内向小区全体业主返还过去20年间多项费用结余。中远两湾城于2008年成立了第一届业委会后，与该公司签订了临时服务合同。2021年2月1日，万科物业进场，中远物业退出。

作为一个超大型社区，中远两湾城已有20余年历史。公开资料显示，1998年，上海第一轮大规模旧区改造即将启动，位于普陀区的棚户区“两湾一宅”即将开始拆迁，该项目被命名为“中远两湾城”，自1999年正式开工，到2006年全面竣工。其所属街道普陀区宜川路街道也曾公开介绍，中远两湾城系上海内环内最大的小区，目前居住人口约5万人，除了人口体量大以外，这里人员流动性大，外来人口占比较高，产权结构复杂。

该小区一直被誉为魔都“最魔幻”小区，其建面超过160万平方米，相当于224个标准足球场。小区内部自成一套体系，有许多餐厅、便利店、生鲜店、按摩房、健身房，各种品牌的房产中介门店更是应有尽有。这里生活便利，出了小区就是上海市中心，目前在贝壳找房上有99套房在售，均价达到10万元/平方米。

“我们小区现在的业委会真是太牛了！”一名中远两湾城业主对第一财经表示，该小区前任物业公司“中远物业”系开发商自配物业，管理该小区长达20年之久，由于业主们认为小区管理混乱、账目不清，数年前他们开始筹划换掉原业委会以及中远物业，由于该小区业主人数十分庞大，经过一番复杂而不懈地运作，该小区新上任业委会终于成功炒掉原物业公司，于2021年2月换成了万科物业。

小区第三届业委会还倒查了过去20年的小区账目，发现物业费结算后结余、停车管理费结余、公共收益业主分成结余等均有问题，于是将中远物业起诉至法庭。

上海普陀区人民法院对该案宣判，釆纳了小区业主的合理诉求，判决中远物业公司应返还全体业主共计人民币4000万元。而在万科物业接手小区管理后，管理团队始终践行“阳光透明”的服务理念，坚持党建引领，与街道、业委会紧盯共同目标，通过在电梯更换、路面改造、大堂修缮等方面的专业工作，让小区面貌焕然一新。

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