“区域周边有什么教育配套”，一直很受市民们的关心。”

5月15日，云南财经大学附属中学落地盘龙区的消息刷爆了朋友圈，引发了很多市民的“羡慕嫉妒”。

毕竟，在此前市场调整期，各大片区争相内卷，很多片区都传出了将引进优质教育资源的消息，但真的说到做到，配套先行的却并不多。

所以，真正进入兑现时代的区域，相对会更容易诞生穿越周期的产品，迎来价值红利期。

内外双公园的公园城市样本

2022年7月，云南省人民政府提出全省将以昆明、景洪等城市作为省级试点，引领各地以公园城市理念推进城市建设。

而后，昆明明确了公园城市建设新目标，要以公园城市建设为引领、以城乡绿化美化三年行动为抓手，推动昆明城市建设实现华丽蝶变。

有意思的是，这些年来昆明以“公园”命名的楼盘数不胜数，不算上已经开发完成的项目，仅仅是目前在售的楼盘中，案名带“公园”的项目就有十余个。

之所以大家都喜欢以“公园”为名，还是因为“公园”二字自带流量，这种稀缺的城市景观资源寄托着许多人对于自然生活的向往。

当然，在昆明这么多带“公园”的项目中，也不是所有项目都能和公园沾上边。真正自带公园还与城市公园毗邻的项目，其实并不多。

但也并非没有，在开窗见绿、出门见园这一规划上，穿金路上的雍锦园就是一个很好的样本。

具体来看，一方面，雍锦园距离昆明世博园仅700米左右，整个片区森林覆盖率高，负氧离子含量也远高于其他区域。

另一方面，雍锦园项目旁还将配建一个3万方的市政公园，雍锦园负责建设3500方，目前公园正在进行前期工作。

按照规划，该公园以“花灯戏曲”为设计理念，通过景墙、小品展示云山村的文化特征，用整体设计展现出云山村的自然脉络，在场地内“因地制宜”的设置休闲活动广场、健身活动场地、娱乐休憩场地，融入云山村的历史文化沿革，同时将“云山溯源”、“云台拾趣”、“云音聆阁”、“云阑小憩”等景观节点融入其中，为周边居民打造一个健康的、自然又独具地域文化特色的社区公园。

园林景观方面，除了常绿树种，公园还将种植一些蓝花楹、樱花、海棠花、银杏等观花树种，让园中四时有花，处处皆景。

公园内还设置了入口景观区、运动健身区、娱乐活动区、林荫漫步区、林荫活动区、垂直绿化区六个主要功能区，满足周边居民的不同需求。

有消息显示，预计在明年初，项目代建约3500平米社区公园将实景呈现，再加上毗邻的约28000平米的市政景观公园也将落地。

不难想象，公园建成后，雍锦园业主将成为享受到公园便利的第一波市民。届时，社区外有3000亩世博园，家门口还有约3万方的口袋公园。

开窗见绿，出门见园，这一公园城市建设的蓝图真正在雍锦园得到了实践。

进退有度的黄金居住区

北市区作为昆明发展最早也是最成熟的区域，早在90年代，北市区就作为昆明主城区的城市副中心正式亮相，并多年来始终保持着快速的发展。作为一个人口近百万的城市副中心，历经20多年发展，商业、医疗、教育等配套体系搭建逐渐得以完善。

但近年来，随着各大品牌地产开发商纷纷入驻，房子越盖越多，也带来了一些无法避免的城市病：人越来越多，居住密度越来越高;车越来越多，上下班堵车、停车难;高密度人口共享有限的资源，使得学校、公园等资源变得紧缺，居住舒适度大打折扣，北市区的发展模式亟待转变。

在这样的背景下，这些年来北市区迎来了诸多品牌开发商的入驻，无数开发商在此发力。目前片区在售项目超过10个，2021年前后更是有多个新盘扎堆入市。

说到这里，也许会有人开始疑惑，既然有诸多知名房企入驻于北市区进行开发，换而言之，北市区并不缺乏新楼盘，也不乏还不错的产品。那么雍锦园项目落地以来，为何一举一动都能引得市场的关注?

或许，不少人都忽略了一个重要原因，雍锦园项目位于世博片区与传统北市区交界处的穿金路上，属于城市与自然黄金交界处的房子。

拥有这样先天条件的产品，想低调也难。

具体来看，雍锦园位于穿金路上，作为北市区黄金中轴，穿金路已经发展多年，道路两侧绿树成荫，桃花、樱花基本都有20多年的生长期，早已枝繁叶茂。

更要的是，这里是北京路和世博园的中心地带，既可享受北京路带来的繁华配套，又可享受世博园带来的生态宜居，真正做到了与城市若即若离，是北市区当之无愧的黄金居住区。出门约700米到达世博园，约2公里到达云南野生动物园，约4公里到达金殿风景区，5大城市级公园绿肺拱卫，真正意义上实现了一半繁华，一半繁花。

其次，项目周边的成熟商业配套着实不少，且距离项目也颇近，从项目出发驾车到达欣都龙城商场约2.5公里、麦德龙超市约2公里，前往爱琴海购物商场也仅3公里的距离。距离北市区人流量最大、热度最高的同德昆明广场约4公里的距离，约15分钟即可抵达。

交通上也很便利，周边的公交线路超过10条，而且四通八达，项目中心点距离即将建成开通的地铁5号线世博园站直线距离也仅有约400米。因此，无论是借助公共交通还是自驾，出行均无阻。

当然，作为城市成熟区，周边还拥有解放军533医院(二甲)、盘龙区人民医院(二甲)，甘美国际医院(三甲)等多所医院。

5号线的开通，让雍锦园业主出行将更加便利，出行搭乘地铁，免去堵车烦恼;通过地铁换乘还可通达全城各个片区;另外，片区内地铁沿线的房价也将水涨船高，本就配套齐全的穿金路片区将迎来新一轮价值爆发期。

如何穿越周期

这几年，楼市的风向变了，购房逻辑也完全不一样了。购房者如果还是以旧思路去买房，必然容易陷入糟心。

所以，试着跳出买或不买的对立，思考在这样的市场状况下该买什么，未尝不是一种破局思路。

通俗的说，“用投资的思维选地段，用自住的思维选房。”其实归根结底，房子想保值升值，一定要买人们最想买的房子，要随大流。

以雍锦园为例，这个项目除了受到昆明本地人的欢迎外，还很受地州客户的欢迎。据透露，地州客户在这个项目的购买率非常之高，且大多都是一些政府和企事业单位客户，他们都在用真金白银为这个项目投票。

这背后的逻辑是什么?

从目前的情况来看，稳健的央国企在项目开发交付方面占据更多优势。雍锦园的开发商为南昌建工，其成立于1998年，隶属于南昌市国资委。作为一家有知名度的国企，多年来以市政基础设施、候机楼、教学楼建设为主，形成了踏实稳重的企业风格。简单来说，除了效益，更多追求的是一种责任。

2021年9月22日，南昌建工&中海物业达成战略合作，中海物业全面入驻雍锦园项目,为业主提供高质量的物业服务。在当前的市场下，双国企的强强联合，无疑为市场和项目注入了强烈的信心。

雍锦园也用行动在向市场证明国企实力，首开A2地块从开工至封顶仅用了100天，建设速度肉眼可见;今年春节后，项目A1地块1栋78套住宅迎来提前交付，包括前几天，项目A2地块5栋、6栋更是提前8个月交付，预计258户业主拿到了新房钥匙，给予了购房者安全感。

可以说，保质保量交付已经成为了雍锦园的一张名片。

所以，不难看出，入市以来雍锦园项目多次实现逆势热销，其实一点也不令人意外，它更像是一种水到渠成的结果。

仔细观察市场，区位好、配套强、产品优势明显的项目，鲜有房价“跳水”的情况。其实，这也可以简单理解为，跟购房人在挑项目一样，市场本身也在挑房企，优胜劣汰，强者生存。

毕竟，说到做到，给足市场和客户安全感的房企，在当下与购房者之间如同“生死之交”。

据悉，目前，项目建面约113—138㎡公园实景准现房销售中，均价约15500元/㎡。