在每一座城市综合体、每一个商场，每天循环运行的电梯，看似是不起眼的存在，却是不可或缺且十分讲究的部分。

电梯之于实体商业地产，是动线规划的重中之重，关乎客流垂直引导与商业价值实现等重要命题。

事实上，电梯的创新发展也紧随商业的升级步伐，中国商业在30年间经历了百货、购物中心到城市综合体的形态演变，相继涌现了高速梯、旋转梯、飞天梯、双子电梯等日新月异的电梯产品，让现代商业体验增色不少。

现下，商业进阶仍在继续，在存量焕新、综合物业开发等主流趋势下，一方面，电梯的焕新改造逐渐提上日程，行业需求巨大；另一方面，未来的城市综合体和商业场景迭代，对电梯产品的创新赋能提出了更高的要求。

Part1/ 与国内商业共生长，电梯市场新机遇

170年前，伴随着世界上第一台安全电梯出现，人们开始萌发对高度和速度的全新探索欲。一座座摩天高楼，不断刷新着城市天际线，电梯纵横其中，是不可错过的“隐藏风景”。

在国内，电梯同样拥有悠久的发展史，尤其自20世纪90年代房地产开发迅速升温之后，上下游产业迎来了广阔的机遇，电梯产业也随之进入快速的发展轨道。

那时，全球领先的电梯品牌相继进入中国市场，并开启引领式发展。来自德国的蒂升电梯便是其中一员，该品牌于1995年进入中国市场，隔年国内首个购物中心诞生，电梯行业亦跟随中国商业地产的发展舞步而生长。

早期，电梯作为“垂直生命线”，主要满足客流在各个楼层间的高效流动，是商业空间规划动线、指引人流的关键一环，舒适度与合理性缺一不可。

尤其在高层建筑中，一台高速梯能够大幅节省时间，减缓都市人群的候梯焦虑，实现空间能源集约与效率提升。

譬如，高达492米的上海环球金融中心安装的近百台电梯设备中，就有来自蒂升的10m/s双层轿厢超高速电梯，高效、快捷的客流方案，让这座空中“小城”热闹又井然有序。

上海环球金融中心

后来，同步于商业体验的创新，电梯的可塑性被深度挖掘，兼具颜值与性能的电梯产品日新月异，成为商场花式“整活”、营造打卡点必不可少的装置。

以“飞天梯”为例，在西安赛格国际购物中心，来自蒂升的超长自动扶梯能够将乘客从一楼直接运送到六楼，不仅为目的性消费者带来更加便捷的游逛体验，还成就了一处炫酷的飞天梯风景线，增强商场的观光打卡属性。

西安赛格国际购物中心 图片来源：赢商网

到如今，随着中国城市化进程深入，商业叠加轨道交通及公共配套功能的综合开发渐成趋势。

商业地产行业迈入城市综合体时代，超高层建筑、TOD模式、大交通等商业新风向为电梯市场进一步开辟了多元的应用场景，对于电梯产品的需求也在不断细分。

Part2/ 综合体场景下，电梯如何做好一站式提案

在中国城市化建设过程中，商业地产发挥了主力引擎的作用，也是都市繁荣发展的象征。特别是在后疫情时代，以城市综合体为商业地产核心的时代背景下，多元物业组合的抗风险能力被高度关注。

同时，在商业不动产REITs导向的资管风潮下，行业亦更加注重精细化运营以及综合服务体验的优化提升，并以此挖掘、培育与兑现资产价值。

换言之，接下来商业地产的比拼将具象体现在每一处细节，包括所有的硬件体验。而电梯，恰恰是其中关乎服务口碑、场景质感与空间效率的重要因素。

基于此市场背景，为了更好地为商业价值创新赋能，蒂升电梯带来了中国化定制的一站式产品提案。

//纵横城市天际线，效率为王

一座座伸向云际的城市天际线建筑高度不断被刷新，使得建筑中的企业和办公人群，对电梯的运行效率要求与日俱增。

能够缩短候梯时间、运载能力超强的高速梯，已然成为高层建筑的标配。

在遍布大江南北的建筑物里，电梯种类繁多、琳琅满目，而蒂升的zeta200、zeta300两款明星产品，是专门为中高层建筑量身定制的高速梯，设有个性化智能派梯系统、目的楼层选择系统、智能管理中心等高科技和数字化的解决方案，可对大楼繁杂的客流有效分流，提升运行效率。

重庆光环中心

这两款电梯已经为重庆光环中心、成都光环购物公园、武汉天地A1塔楼为代表的多座摩天建筑提供了服务，并可以满足不同项目、不同使用环境的细致需求。

比如，成都光环购物公园最大梯速达5米/秒，采用精密高端部件和多重隔音设计，满足了其对乘坐舒适度及噪音指标的高要求。重庆光环中心极具自然生态建筑特色，蒂升电梯持续参与轿厢装潢设计绘图，提供的66部电梯均与项目“城市自然共同体”的整体调性相契合。

//“黑科技”赋能，空间的极致利用

如何在有限的空间内，最大限度提升电梯的运载能力，一直是众多商业体面临的难题。于是，高速梯、目的选层系统、双轿厢穿梭梯、自动扶梯等“十八般武艺”被纷纷应用于一座座商业综合体中。

尽管如此，建筑家们却仍觉得意犹未尽，他们希望能有一款高效、节能又省空间的电梯产品能承担起这些“空中城市”的交通使命。

蒂升电梯肩负起了这一重任，作为爱迪生创新金奖获得者，其在2003年推出的明星产品——TWIN双子电梯，是行业内首个、也是迄今为止面世的唯一一款可以将两个独立运行的轿厢安装在同一井道内的电梯产品。

对于占地大、能耗高的综合体来说，TWIN双子电梯的优势在于两个轿厢仅需一个井道，最高节省50%的核心筒内井道占用空间，直接增加可租售面积，同时最大程度地节省施工成本、缩减工期，从而大幅优化楼宇空间利用率，促进商业效益的提升。

同等时间内，还可以运载更多的乘客更快到达目的楼层，并且两个轿厢能够灵活配置，视实际情况分区、分时单独使用，有效减少电梯空载情况，降低能耗。

也正是这些领先技术的独特呈现，使得TWIN双子电梯成为建筑业领域当仁不让的“黑科技”。

面世至今，其受到了国内外地标建筑的一致欢迎，包括俄罗斯联邦大厦、德国慕尼黑宝马集团总部、纽约哈德逊广场50号楼、北京奥林匹克公园瞭望塔、天津津湾广场等项目。

天津津湾广场

//存量焕新+TOD风潮，电梯的品质革命与审美进化

对于生命周期数十年甚至上百年的城市综合体而言，除了疏通错综复杂的立体交通“管道”，保障电扶梯设备的“健康”同样至关重要。

放眼全国数以万计的城市综合体，不堪重负的老旧电梯和已经过时的建筑客流方案比比皆是，因而，电梯的现代化更新改造，迫在眉睫。

以TWIN双子电梯的更新改造服务为例，国内首个TWIN双子电梯项目大连星海假日酒店，通过2组TWIN双子电梯和1台单轿厢电梯的更新组合，乘客候梯时间大幅缩短68%；

杭州一家世界500强企业总部通过3组TWIN双子电梯改造，让3000多名员工的候梯时间由6分钟降低到54秒，同时运力提升30%；

此外，通过与单轿厢、扶梯以及目的选层系统相结合的客流解决方案，TWIN双子电梯将北京中关村一家互联网巨头办公大厦的候梯时间大幅缩短70%左右。

大连星海假日酒店

TWIN双子电梯以外，自动扶梯是现代商业场景中运用最广泛的产品，不同商场往往拥有不一样的特殊需求，比如不同寻常的倾斜角度、更智能的变频起停或是突破常规的装潢风格。

蒂升电梯velino系列扶梯，专为多元化的商业及轻型公共交通应用需求而设计，提供潮流美学的定制化服务，目前大量运用于南京德基广场、西安赛格国际购物中心、上海合生汇等知名项目。

南京德基广场

随着存量时代的商业焕新风潮，电梯“后市场”成为新蓝海，velino也逐渐被众多调改项目所选用。比如1992年开业的北京赛特购物中心、电梯使用年限达21年之久的济南银座商城店，两者皆看中了velino的高品质、运行安全及稳定性。

改造后的北京赛特+购物中心

这背后，一个不容忽视的现象是：一座座崭新城市综合体拔地而起的同时，上世纪末兴起的那一批却愈加显得破败不堪，尤其是陈旧的自动扶梯设备。

越来越多的综合体希望对自动扶梯进行彻底的改头换面，但前提是将运营影响降到最低。蒂升电梯的I.MOD自动扶梯及自动人行道保留桁架改造方案，刚好派上了用场。

I.MOD方案能在保留扶梯桁架、不破坏土建的基础上更换所有部件，从根源上消除病灶。与此同时，该方案还采用预先装配的轻量型模块和组件，施工时不需要重型搬运设备，操作方便、安装快捷。

在南京万达过街通道、北京西站、重庆地铁2号线等项目的自动扶梯改造中，I.MOD的保留桁架方案发挥了重大作用。

Part3/产品服务兼备，赋能城市综合体

综合而言，行业竞争激烈，当下的商业地产和城市综合体对电梯的期待，已不仅仅是安全、高效、节能的产品，还须具备零距离甚至是高科技的的服务，综合实力备受关注。

这对电梯厂商是不小的考验。作为全球最大的电梯制造和消费基地，中国几乎容纳了全球所有的领先制造商以及数百家本土企业的聚集与竞争，成熟的供应链体系也造就了产品同质化，对于建筑开发商来说，可谓“乱花渐欲迷人眼”。

如何拨云见日见良品，也成为开发商和建筑改造管理方面临的难题。

作为全球领先的电梯企业之一，屡获青睐的蒂升电梯经过200余年工业历史积淀，以精益求精的工匠精神、严苛的德国设计及制造标准，打造了安全可靠、性能卓越、绿色节能的客流解决方案。

德国血统和品质，再加上近30年的本地化经营，让这家电梯巨头游刃有余的将全球经验与多样化的中国客户需求相链接。更重要的是，关键部件的原厂制造让乘梯更安全、安心，定制化的更新改造赋能更是解决了用户的后顾之忧。

数字化席卷各行各业的今天，让电梯安全隐患无处遁身成了所有电梯管理方的愿望。特别是对于商业地产和城市综合体来说，任何一次电梯事故甚至是故障，都会带来不小的经济损失和生命安全威胁，这对电梯厂家提出了前所未有的高标准、严要求，也成为开发商当下选购电梯的“金标准”。

毋庸置疑，蒂升电梯再一次与行业需求高度吻合。作为电梯行业最早的预测性维保解决方案之一，蒂升MAX数字化预测性维保解决方案高度融合了云计算、大数据和机器学习的优势，对使用中的电梯分析识别潜在问题并提供维保建议，提升了电梯的安全性。

身处城市综合体时代，电梯赛道无疑拥有巨大的市场潜力。我们同样期待，在商业地产进阶及场景迭代过程中，能够为电梯创造更广泛的发挥空间。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。