近日，由中建一局三公司北京分公司承建的2021年通州区老旧小区综合整治工程一标段（工程总承包、建筑师负责制）项目正式开工。

项目位于北京市通州区北苑街道西营房胡同，总建筑面积6.99万平方米，涉及居民一千余户，建设内容包括楼本体节能改造以及公共区域改造两个部分。

作为老旧小区综合整治工程，项目的实施过程带有其自身在地文化引发的多重矛盾性，与普通房建住宅类项目相比，将面临更加艰巨的挑战，鉴于此，项目部进场后迅速与属地对接，分批次入户，在关注居民的生活习惯、生活方式的基础上，全面了解每一户居民的具体需求，听取居民对小区改造的期望和担忧，并对改造具体方案进行讲解，认真解答居民关于改造的各项问题，积极开展群众急难愁盼专项行动，以楼栋长制、群众监督以及样板展示等一系列惠民利民举措得到了群众的一致称赞。

结合调研及居民诉求，结合上位规划及周边生活配套业态功能，以完整社区出发点，打造满足人民对美好生活向往的五性舒适社区。

从四方面打造绿色低碳社区，在节能改造方面，新作屋面保温、外墙保温、阳台栏板保温、更换节能门窗、新作屋面防水、更换节能灯具、更换上下水锈蚀水管等，达到能源的集约化运用。计划社会投资在坡屋顶上增加光伏发电应用，以用于楼道照明、电动自行车充电、电动汽车的充电等。在节水、节电、环保、绿色建材的运用方面，通过设计选用节水型管道和工艺；选择智能化、节能型灯具（如楼内LED节能灯，室外经纬仪控制LED路灯）；建筑材料选择可再生环保绿色建材（如透水砖，预拌砂浆，可回收利用再生砌块砖，道路基层选用可回收再利用粗骨料等）。在室外空间集约复合化利用方面，通过小区绿化补植，优化活动场地空间，增加并完善室外空间复合性和功能性，改善室外环境小气候，为居民走出家门创造条件，从而减少室内空调等设备使用，减少碳排放。4、基础改造中为低效空间赋能，梳理改善现状交通体系，在低效空间中增设汽车停放、增设自行车停车棚并预留自行车充电设施、合理设置分类垃圾桶站。实时引导居民安全、环保、节能的生活方式。

本小区老年人口65岁以上的为560人，占社区总人口的23%。高于北京市老龄人口常驻比重。因此在空间节点的设计中聚焦适老改造打造敬老社区、提升社区健身空间打造活力社区、增设儿童空间打造乐趣社区。

适老化改造中在空间设计上以无障碍为基础，活动器械及座椅设施满足老年人人体工程学需求。社区空间中增设健康步道体系及康复健身口袋花园，满足条件的单元预留加梯条件，同时结合闲置空间通过社会投资设置老年餐厅，满足老邻居日常休闲活动的生活需要。

适儿化改造中，结合宅间活动单元，选择夏日有荫、冬日有光的区域设置小型儿童活动区域。在现有的一些低效空间中，增加趣味、娱乐、休闲、健身设施及遮阴乔木，丰富绿地植物层次，打造儿童综合活动空间。儿童活动区域尽量远离楼体，以免打扰周边邻居的休息。

在现状物业办公室搭建物业管理服务平台，打造物业+智慧社区，通过5G技术进小区，引入社会资本投资发展线上线下社区服务业，实现数字化、智能化、精细化管理和更多增值服务。在小区出入口、单元门禁、车辆出入口等位置，通过人脸识别、刷卡开门、密码开门、远程开门、无人值守、远程控制等众多通行方式，有效解决人、车通行管理难题。设备云端管理，实时监控运行状态，助力物业建立完善人车档案库，打造5G信息智慧化社区。

现有社区中存在的闲置用房及闲置自行车棚，通引入社会资本的形式对其进行改造，改造成为社区服务中心、社区便利店、老年服务中心及老年餐厅、党群活动站、便民工坊等，在基础、完善改造的基础上对小区进行提升，满足完整社区需求，同时让社区居民生活更方便。

在社区管理中，采用党建引领、居民自治的办法，引入物业，搭建邻里议事平台，充分体现居民的知情权、建议权和决策权。同时通过党支部牵引，搭建议事平台，多元参与征求民意，共谋、共商、共计，共同参与改造全过程。聚焦在项目改造前、中、后居民迫切关心的问题和成效，列清单、理提纲、定计划，增加宣传层面、频次等，加强治理宣传，实现改造效果长效。（北京分公司 李珂）

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