疫情的出现，给许多写字楼业主们诸多挑战。一边是许多企业抑制选址需求，给写字楼去化带来极大的阻力。一边是因出行不便，给写字楼业主对物业的运营管理带来史无前例的难题。

面对以上难题，写字楼业主如何才能做到在“0”接触，又能快速将写字楼出租，同时做好商办运营管理，保持租金回报稳定且提升呢？且看以下案例。

近期，吉办托管收到一个写字楼托管需求，来自香港的业主A先生持有深圳市福田创建大厦1813㎡的商办物业资产。自从疫情以来，业主A先生空置出了许多写字楼，在周边中介行放租接连几个月都没有动静，甚至倒贴了不少物业管理费，导致A先生租金回报率直线下跌。

着急的A先生想回现场考察究竟是哪些原因导致空置的办公室无人问津，但又受疫情影响，远在香港的他暂时无法回到深圳。无奈的A先生只好眼巴巴看着亏损而干着急。

好在通过业主朋友介绍之下，A先生了解到一家专业的写字楼托管运营机构——吉办托管。于是在吉办托管详细的租管方案下，可以帮助他多渠道推盘、快速引入稳定的优质企业租客，加上专属的运营服务，于是在吉办托管详细的租管方案下，A先生与吉办托管达成了友好合作。

一、托管项目概要

托管项目：深圳市福田区创建大厦

项目类型：写字楼

托管面积：1813㎡

竣工时间：2010年

项目位置：福田区深南大道6023号

使用率：70%

创建大厦位于深南大道南侧，坐落于深南大道地标招行大厦正对面，数十条公交线路经过本项目，地铁一号线车公庙站近在咫尺，交通非常发达，是高科技、智能化的甲级写字楼；项目建筑外型力求达到“标志性”的效果，通过高层塔楼体量，强调立体线条的流畅及高耸的竖向感，建筑外立面为玻璃幕墙，裙楼与塔楼过渡位置采用大玻璃相嵌的手法达到相协调统一的效果，同时充分考虑了深圳地区的气候特点。以框架、大片玻璃，幕墙三种形式互相穿透，形成空灵的效果，整体外立面强调线条感及简洁大方的造型手法。整体建筑设计为后现代风格，俊朗挺拔，体现了优雅的商务气质。

二、geeoffice吉办托管

01

招租不盲目

市场分析及定位，目标客群更精准

吉办托管收到委托后，吉办托管团队为项目进行市场调研、实地考察。通过利用吉办对市场的敏感度，更精准、高效地对项目进行市场分析，内容包括“周边项目竞争力、市场价格、市场位、以及项目自身竞争优、劣势分析、市场定价分析、租户群体画像”等。

将所有内容一并列入《项目的市场分析报告》当中，为长期脱离市场的写字楼业主更清晰得了解项目定位以及精准把握目标租户群体的需求，根据项目实际情况对症下药，为项目去化打下厚实的基础。

02

极速出租

多渠道联动推盘，出租速度倍增

对于项目“空置的房源”，以往业主都是委托周边的中介来租赁。自从业主与吉办托管相遇后，吉办托管快速为业主打开放盘格局，采用“线上线下两手抓”的方式为写字楼业主盘活渠道，通过借助“线上的渠道”作为推广工具，线上各大新媒体渠道，如“双微一抖、头条、搜狐、百度”等进行项目推广，以地毯式发布和爆炸式增长的覆盖力为项目引流。以“线上+线下”资源整合的方式，快速打通封闭的坚冰，疏通种种渠道，打破写字楼传统营销模式为项目引流。并且快速捕捉匹配各类资源实现项目快速出租。

03

租金收益就是稳！

专属运营服务，租户粘性更强

针对日常项目运营管理，吉办托管凭借一套成熟标准化的商办运营管理服务体系，吉办托管为项目配置了一对一的专属运营专员后，项目的运营管理工作效率大幅度提升。

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写字楼托管模式

项目由吉办托管后，由吉办托管提供从前期租赁到后期运营管理的一站式服务，将采用“业主直签”让业主与租客直接签订租赁合同，无需经过第三方，避免租金转嫁风险，业主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉办托管不收取任何费用。房源出租后，吉办托管收取一定的服务费用。将繁琐的租管工作交给专业的租管机构，对于业主而言，不仅省心省力，而且租金收益更加持续稳定。

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