亦庄商圈：向东看

一个全新的公园式商圈图景

即将在亦庄东部、通明湖畔上演

提到亦庄的水系，也许很多人熟悉的是南海子公园。但其实亦庄还有一个宝藏湖景——从南海子公园沿凉水河一路向东，就能直达的通明湖公园。

这片占地43公顷的绿地公园，是亦庄新城滨河公园的重要组成部分，还入选了北京市园林绿化局“2023赏花推荐地”。人们在这里跑步、骑行、遛宠、拍鸟，既有自然湖景相伴，又能尽享放松与愉悦。

现在，这片湖正迎来全新的发展机遇。随着通明湖信息城沿湖规划并不断建设，一座崭新的信息技术创新之城正在湖边拔地而起。作为其中的商业配套，通明湖商业港也正在如火如荼的分步骤建设中。

“环湖而立，临湖而建”，让这座全新的商业港具备了天然的开放性，不仅有望打破亦庄传统商业格局及运营模式，还致力为科技新青年打造亲水品质生活方式，形成“亦庄商圈向东看”的崭新格局。

01 当“户外”成为商业的关键词

从整体来看

亦庄现有商圈大多集中在核心区

近几年有向河西区扩展的态势

但不管是亦庄人熟悉的大族广场、

华联、山姆，

亦或新晋热门商圈龙湖天街

都是“商场+”模式。

另一方面

人们的生活态度和消费偏好

都在发生转变

更多人正在走向户外

据小红书发布的

《2023户外生活趋势报告》显示

户外已逐步生活化、全民化

徒步、骑行、露营、钓鱼等

成为新生活方式。

通明湖商业港在这样的背景下适时而生，整体规划将通明湖资源作为重点考量，因势利导地将25万㎡商业布局与湖景自然交融。

按现有规划，通明湖商业港主力商圈沿湖而建，设有活力水岸、商务水岸、科技水岸三大板块。其中活力水岸总面积4.3万㎡，包括3.7万㎡集中商业、0.6万㎡艺术中心，覆盖艺术、娱乐、餐饮、潮玩、购物五大业态。 商务水岸总面积6万㎡平米，包括5万㎡国际高端酒店及1万㎡平米国际会议中心。科技水岸总面积4.3万㎡，定位为“天眼主题科技体验中心”，用于最新数码、科技产品及技术体验。

开放的“水岸式”设计，打破了商业与户外的边界，商业形态与周边景观浑然一体，让通明湖商业港具备了更多“公园式商圈”的特点。这将是亦庄首个公园式商业项目，有望形成“亦庄商圈向东看”的全新商业格局，也为通明湖信息城建设公园城市生态典范创造了更多可能。

02用多场景亲水生活方式吸引年轻人

通明湖商业港与亦庄其他商圈不同的除了业态，更有目标人群上的明显差异。随着通明湖信息城的建设逐步完成，可以预见，未来3-5年将有一大批创新型企业员工选择定居通明湖。他们大多年轻且具有较高学历，是中国科技最具活力的未来力量和星星火种。

用商业激活城市，让城市与这些年轻人建立链接，也是通明湖商业港的重要职责。

能吸引年轻人共同关心的主题是什么？

通明湖商业港给出的答案是生活方式，通过打造“灯火通明、潮味满园”的“亲水生活方式”，保障园区、街区、社区多层次消费需求，与年轻科技精英“全时”共振。

从平面规划看

未来的通明湖商业港将沿湖配置品质餐饮、商务保障、休闲娱乐、便利配套、科技体验、文化生活等6大功能区域，不同区域分别代表不同的生活场景：既有能够满足商务宴请的高端餐饮，也有适合全家消费的特色小馆；既有适合聚会娱乐的影院剧场、KTV和电竞游乐项目，也有适合单人休闲的美容spa和健身运动场馆，以及时下年轻人最爱的创意书店、咖啡馆，尽显园区特色的数码、电子消费区等。随着业态的逐步充盈，湖畔多场景生活方式也将更加成型。

从立体规划看

商业港设有屋顶花园等高层观景区，能够一览无余的欣赏通明湖美景，为来到这里的人们创造亲水全新体验角度。

03用松弛感留住年轻人

现下，都市年轻人渴望摆脱倦怠和疲惫的心情与日俱增。知萌咨询机构出品的《2023中国消费趋势报告》指出：短暂的松弛让消费者释放精神的愉悦。

“松弛感”似乎已成为了一种生活趋势，这背后是人们对内心愉悦与身心健康平衡状态的期待，情绪价值对消费体验和生活愈加重要。因此，那些能抚慰人心、带来松弛感的商业，也成为年轻人选择生活圈的重要因素。

洞悉到青年人在精神需求上的变化，通明湖商业港致力为安居在这里的人们打造“10分钟生活圈”。由于工作区、商业区、休闲区和景观区的毗邻，自然就拥有了诸多生活便利。下楼即购物、上楼即事业、放眼即美景……想看电影、听歌剧、看演出，走路几分钟就到。开放空间、休闲业态、出门即达、全时享受……都能让人感受轻松，为生活减压。

这种在大城市难得的松弛感，不仅能提升年轻人的生活品质，更让人更容易获得幸福感和满足感。商业不仅衍生出生活方式的转变，让城市变得更宜居宜业，也让通明湖畔“汇聚年轻人、留住年轻人”的目标更加未来可期。

我们相信，商业能够激发城市生长的无限可能。

所以，通明湖商业港在设计之初就不仅关注商业及消费，而是将目光投向构筑潮流生活方式区域，打造年轻且具有科技感的生活平台，吸引并链接更多年轻人。

在这样的愿景下，商业港汇聚稀缺生态资源，通过多场景业态打造湖畔更具松弛感的生活氛围，力求在亦庄东区形成“商务精英+年轻家庭休闲首选地”的非典型亦庄商圈新范式。同时，通明湖商业港也在进行一种全新尝试，通过建立人与生活、人与自然、人与城市之间的链接，推动一座新城的崛起。

亦庄东区，通明湖畔，未来可期。