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楼市资本论特稿:3万亿基建潮来袭,荣盛发展前瞻布局

来源:财讯网 2022-02-07 14:16:50
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莎士比亚说,世界是一个大舞台,世间男男女女都是其中的演员。

楼市资本论看来,国家也是世界舞台上的演员,都有独特的人设,扮演着不同的角色。

俄罗斯是战斗民族,一瓶伏特加下肚,西伯利亚的熊见了也犯怵。日本,是充满工匠精神的手艺人,做个寿司都能整出一部200多集的热血动漫。中国则是“基建狂魔”,啥也不说,就是埋头干活;而且速度之快、技术之高、创新之多,其他国家难以匹敌。

自2022年新年伊始,基建狂魔再度上线,多地陆续开工建设的重大项目,总投资规模将超3万亿。

当“基建投资”发力稳增长的重点渐次清晰时,楼市资本论注意到,房地产曙光明亮,成为“基建大年”的受益板块之一。

楼市资本论注意到,提前开启多元产业战略的荣盛发展,顺应新发展阶段的产业趋势,成为融入新基建、新增长的一大动力源。

【一】2022中国经济主线:基建投资稳增长

国家统计局公布的数据显示,2021年,中国国内生产总值超过114万亿元人民币,同比增长8.1%,再次成为世界经济增长的“火车头”。

但从三、四季度下降的经济增速也要看到,经济进一步复苏压力明显;因而对于全新开启的2022年,稳增长无疑成为中国经济的主要目标。

楼市资本论注意到,两大国家级信号显示,面对经济压力,中国正在通过加大基础设施投资作为稳定经济运行秩序、畅通国内经济循环的重要抓手。

信号一:适度超前开展基础设施投资

早在2021年12月,中央经济工作会议已经提出,要保证财政支出强度,加快支出进度,适度超前开展基础设施投资。在此之后,稳增长政策信号频发。

信号二:加快推进重大项目

2022年1月中国国务院常务会议部署加快推进“十四五”规划《纲要》和专项规划确定的重大项目,扩大有效投资

种种信号表明,基建将是未来一段时间稳增长的重中之重时,多个地区重大项目的集中开工,更是为基建发力注入了一剂强心针。

1月4日,上海浦东新区82个重大项目集中开工;同日,安徽省2022年第一批731个重大项目开工动员;1月5日,浙江省总投资额达6386亿元的358个重大项目正式启动开工;1月6日,海南自由贸易港建设项目2022年度第一批142个项目集中开工......

据不完全统计,截至1月10日,中国至少有11个省、直辖市组织召开了2022年重大项目开工活动,涉及重大项目超5000个,总投资规模超3万亿元。

基建不仅可以带动经济复苏,也将显著利好地产行业。随着房地产进入“房住不炒”的新常态,新一轮基建的实质,就是供给侧改革在基础设施建设领域助力民众美好生活的进一步落实。

在楼市资本论看来,住房作为民生基建里的重要领域,活跃其中的房地产企业如荣盛发展,就与此次基建潮息息相关,在提早布局多元化、科技化战略引领下,企业的可持续发展性大幅提高。

【二】重仓城市群,荣盛发展踩稳大基建浪潮

简单来说,这一轮基建强调的是通过推动产业结构调整,弥补城乡发展水平,提高居民的生活水平;因此,对应的基建逻辑也转变为新型城镇化、产业升级和科技聚力。

楼市资本论认为,以三大最新基建逻辑寻觅,荣盛发展无疑成为受益于新基建浪潮的房企样本。

首先,从新型城镇化来看,我国潜在的优势是拥有支撑大国经济内循环城乡区域纵深空间;通过形成现代化都市圈,有利于促进大中小城市协调发展,分工协来延长经济循环链条。

当城市群和都市圈成为新一轮发展主体时,荣盛发展已沿京沪走廊继完成全国布局,并且最具潜力的长三角、珠三角城市群正是其发展重心。

1.销售端:长三角签约金额达36.2%

从销售端来看,2021年荣盛发展累计实现签约金额1345.58亿元,同比增长5.87%;对比年初制定的1300亿元销售目标,荣盛发展超额完成。

从销售数据中不难发现长江经济带的深耕正是荣盛发展业绩成功兑现的奥秘所在。

据悉,2021年上半年,荣盛发展在长三角城市群的签约金额占整体签约金额的36.2%,已经超过河北地区的26.1%,中西部城市群签约金额占比为18.8%。

战略结构的前瞻性调整,平抑了单地区市场下行对荣盛发展整体业绩的影响,为公司完成年度目标奠定了基础。

2.拿地端:长三角新增土储比例63.3%

与此同时,从年中报来看,荣盛发展在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备土地资源,总建筑面积3741.25万平方米,可以满足未来2-3年的开发需要。

从拿地结构来看,荣盛发展在长三角、珠三角的布局力度很大,在杭州、徐州、常州、芜湖、广州等地进行了重点布局,投资金额达90.36亿元,占上半年整体拿地投资金额的73.23%。

对此,中国城市群研究中心研究员马可认为,一直以来,长三角、珠三角区域都是中国经济最发达、创新最活跃、城市化程度最高的经济区之一,其住宅市场也极具韧性。2022年对于新老基建的巨大投入以及积极贯彻落实,一些连接节点城市、具有强势产业基础的城市迎来巨大的发展机会。战略深耕长三角、珠三角区域的荣盛发展,将迎来广阔发展空间。

在楼市资本论看来,在城镇化的时代浪潮下,对于不断变换的市场,荣盛发展已经展现出稳健实力,而聚焦核心城市群、高能级城市的均衡布局,也将持续为公司的健康发展保驾护航。

【三】多元化发展,精进综合实力

对于新一轮基建产业升级和科技聚力两大逻辑,荣盛发展则凭借多元化发展战略,精准踩上了风口。

楼市资本论了解到,早在2016年,荣盛发展就开始了战略转型。

如今,荣盛发展已基本形成了以房地产开发为主业,以康旅、产业新城、物业为支柱,其他相关产业为辅助支撑的多元化产业发展新格局,并呈现出强大竞争力。

1.荣万家物业净利大增135.89%

2021年1月15日,荣盛发展旗下物业公司荣万家生活服务股份有限公司正式登陆港交所,成为2021年港交所物业第一股。

财报显示,荣万家2021年上半年实现营收12.91亿元,同比增长68.75%;净利润更是达到2.47亿元,同比增135.89%。

2.产业新城委托面积超400平方公里

荣盛发展打造的产业新城运营商——荣盛产业新城,已在河北、安徽、湖北3个省布局了12个园区,委托面积超过400平方公里,为高科技企业提供孵化基地。

2021年11月18日,荣盛发展刚刚签订了《年产4万套智能输配电及控制设备项目入区合同书》,就麦格洪电气在固安大清河园建立年产4万套智能输配电及控制设备项目各项事宜达成一致。该项目用地面积约14亩,投资额不低于5050万元。

3.荣盛康旅荣获行业TOP3

此外,2021年,荣盛康旅也通过频频创新实现业务的快速恢复。

目前,荣盛康旅在全球已建造35个国际度假区,78家酒店、5个特色小镇、3个滑雪场、1个通用航空公司。

通过探索出了以“盛行天下”和“投资平衡法”为自身特色的盈利模式和发展路径,荣盛康旅不仅获2021中国文旅地产运营企业TOP3,还在2021年上半年实现签约面积35.91万平方米,签约金额30.77亿元。

楼市资本论看来,当前“行业天花板+政策调控+融资约束”多重因素集结,使得地产行业进入增量向存量转换的深度调整期,呈现更为复杂的局面。

伴随而来的行业焦虑之下,企业都在思变,向多元化迸进。而选择物业、产业新城和康旅作为切入点的荣盛,不仅看准了三者的市场空间,同时又能与地产主业协同,打造全产业链,形成内生增长动力,帮助公司平滑经济周期风险,更能持续增强公司的综合竞争力。

在2022这个基建大年之下,发展模式与国家大基建潮多处契合的荣盛发展,无疑将迎来新一轮发展高峰。

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责任编辑:kj005
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