6月20日,北京丰台火车站正式开通运营,这座拥有127年历史的火车站,以全新的面貌迎接八方来客。从“北京最早”到“亚洲最大”,丰台站的蜕变映射出北京城市发展的轨迹。无独有偶,紧邻北京丰台站的永同昌西国贸产业园,也用17年的迭代创新,见证和带动了城市区域的发展腾飞。从“花园式、一站式”到“智能服务、科技孵化”,其不断提质升级、自我更新的历程,同样反映出十余年来加速发展的轨迹。
站城一体,打造首都发展新极点。丰台火车站始建于1895年,曾服务老京张铁路、京广铁路、京沪铁路等多条线路。如今历经4年重新改扩建后的北京丰台站,站房建筑面积约40万平方米,每小时最高可容纳14000人同时候车,成为亚洲最大的火车站。北京丰台站遵循TOD站城一体化发展模式,通过与周边区域的一体化综合开发,形成高端商务服务、科技创新服务、文化体验和城市生活服务并重的特色功能体系,实现交通枢纽与城市功能的有机融合,必将为整个区域注入新的活力、创造全新的区域价值。
自我革新,以产业助力区域腾飞。紧邻北京丰台站东北侧,坐落着一座占地面积约430亩的综合性产业园区——永同昌西国贸产业园。这座创立于2005年的产业园区,从开业起就以“一站式”业态布局、“花园式”园区环境,树立起全国同类园区的标杆。以科技孵化为主体的商办板块、以五星级酒店为引领的住宿体系,搭建起“一体两翼”的园区产业布局,构筑起差异化竞争优势。17年来,其在业态、配套、环境、招商、服务、智能化等方面又历经多次迭代升级,不断自我革新,引领和助力城市区域发展。
如今,亚洲第一“中央车站”将带领丰台驶入站城一体化发展的崭新时代。在全新的时代机遇下,永同昌西国贸产业园区将与北京丰台站相伴而行,与时俱进,共同为城市提供集轨道交通、商业、办公、服务为一体的生活圈,实现交通枢纽和城市风貌的有机结合,为区域注入源源不断的活力。
“一站式、花园式”规划建设
从北京丰台站东出站口驶出,东北方向的匝道引向一条宽阔的主干道,穿过西南三环,向内城延伸。这条道路沉寂许久,去年才被重新翻修拓宽,随着北京丰台站的启用,正逐渐恢复生机。路的北侧,便是永同昌西国贸产业园区,这座已经运营了17年的产业园内外车辆川流不息,向北连通着丰管路、向西连通着西南三环,一派繁忙景象。
永同昌西国贸产业园区的核心部分是永同昌西国贸汽服基地,其占地211亩、建筑面积近20万平方米。自2005年开园起,永同昌西国贸汽服基地就以“花园式”“一站式”“服务优”“配套全”的规划运营理念一改人们对汽配市场脏乱差的固有印象,成为远超时代的“明星园区”。
△ 永同昌西国贸汽服基地精神堡垒
△ 永同昌西国贸汽服基地内景
一直以来,永同昌西国贸汽服基地聚焦“汽车”和“人”两个要素,不断引进产业链上下游企业,完善“一站式”园区配套。如今,园区入驻商户超1000家,已发展成为涵盖整车销售、二手车交易过户、汽车美容装饰、改装、维修、轮胎、配件、用品等汽车服务全产业链,集餐饮、休闲、娱乐、办公为一体的“一站式”综合性产业集群。这种“一站式”产业服务能力,对于专业市场集聚效应的重要性不言而喻。
如果说“一站式”是永同昌西国贸汽服基地多年来在北京汽服领域站稳脚跟的基础,那么“花园式”则是其脱颖而出、成为全国汽服产业园区标杆项目的首要原因。从西国贸汽服基地创立伊始,永同昌董事局主席张宗真就对标日本、德国的花园式汽服园区,摒弃国内传统汽配城脏乱差的产业定位,从车主的全流程体验出发,在园区绿化、环境提升方面高标准规划,并持续投入优化。截至目前,园区绿化率达36.5%,人车分流的绿化隔离带、各类主题景观大道、林荫停车场交相辉映,在提升车主体验的同时,还有效提高了空气质量、降低了环境噪音。
一站式的业态布局和花园式的建设标准,使得永同昌西国贸产业园区成为引领周边区域发展的产业综合体,为社会提供了数以千计的就业岗位。不仅如此,伴随着东侧丽泽商务区的规划建设、西侧北京丰台站的落成通车,园区不断自我革新,与城市同呼吸共发展。在17年运营过程中,永同昌接续投入巨资对楼宇内外进行改造提升,使得园区始终保持现代化、国际化的空间格调,在为园区业态运营的提质升级创造条件的同时,稳居国内汽服产业园区项目的标杆地位。
“一体两翼”产业布局
永同昌西国贸产业园区在2021年、2022年,连续获评中指院“中国产业运营优秀项目”。“产业运营成功与否的第一步在于产业定位,产业运营商根据自身综合优势及各产业的发展特点,合理地进行产业发展规划,确定主导产业、支柱产业以及基础产业。”正如中指院在产业园区项目点评中所说,永同昌西国贸产业园区“一体两翼”的产业布局,是其从汽车后服务专业市场升级为综合性产业园区、创造更大社会价值的关键。
永同昌西国贸产业园区“一体两翼”的产业布局,是秉持汽车后服务市场、商业经营、商务办公、会议服务、商旅住宿、娱乐休闲为一体的产业规划,以西国贸汽服基地为主导、以孵化器商务办公楼和西国贸五星级酒店为产业两翼、以汽车4S店和配套商业服务为补充而整体构建起来的。
△ 永同昌•西国贸孵化器
△ 永同昌•优橙创新中心
其中,科技孵化板块由永同昌·西国贸科技孵化广场、永同昌·优橙创新中心组成。这一板块立足于创新驱动发展,聚集科技与文化创意、创新、创业要素,以“投资+孵化”为主线,致力打造“创业空间-孵化器-加速器”全孵化产业链条,形成适应科技文化企业发展的完整生态孵化系统,助力企业加速成长,促进区域经济转型发展。
作为“北京市小型微型企业创业创新示范基地”,永同昌·西国贸孵化器历年来成功承办 “创客中国创新创业大赛”、“丰台科技活动周科普达人秀”、“丰台区青年文化创新创业大赛”等系列活动,通过打造创投交流展示、产融对接、创业项目孵化落地平台,帮助百余个创新创业团队完善项目商业模式,规划发展路线,明确发展方向,激发科技创新活力,营造了良好的“双创”环境,扩大了科学技术的影响力、辐射力和带动力,社会效益显著。
△ 永同昌•西国贸大酒店门头
永同昌西国贸产业园区的酒店板块,包括永同昌·西国贸大酒店,以及永同昌宾安思·西国贸和永同昌宾安思·随寓两座酒店式公寓。其中,永同昌·西国贸大酒店是北京丰台区第一家五星级园林式豪华商务酒店。1000多平的无柱式多功能宴会厅及其他中小型会议室,以及中西餐厅、SPA、桑拿、游泳、洒吧、KTV各种娱乐健身项目一应俱全,是承接西国贸园区及周边客户品质消费的重要载体。迄今为止,西国贸大酒店已成功举办世界中餐联合会、中非论坛、世界环球小姐大赛、致公党中央会议等数百场国内外大型活动及会议,在酒店行业享有极高声誉。而宾安思·西国贸及宾安思·随寓作为园区酒店配套板块的重要补充,以简约轻奢的装修风格,应有尽有的设施设备及24小时管家式服务,构筑全新品质寓所,满足园区及周边更多客户对差旅住宿的品质体验需求。
“智慧化、专业化、体系化”运营模式
在17年的管理运营过程中,永同昌西国贸产业园区也在不断精进专业化管理能力,拓宽汽服产业园区运营模式的“护城河”。
在智慧园区方面,永同昌西国贸产业园区通过引入智慧停车系统,开发电子停车券,开放停车信息共享接口,提升园区车辆通行效率,构建汽服基地停车大数据;集成“电车充电”、“在线报修”等服务,推进线上虚拟园区建设;引入智能化监控设备、物联网、5G 等技术手段,整合园区智能监控系统。通过一系列技术配套和服务升级,推进园区信息化建设向“智慧化”方向转变,有效提升了园区运营效率和客户体验。
△ 永同昌西国贸园区北门出入口自动道闸
△ 永同昌西国贸园区危废站
在专业化管理运营方面,永同昌西国贸产业园区也积累了大量的管理经验和运营模式。例如,园区商户普遍存在废机油、废机滤等固体和液体危废品处理成本高且操作不便的问题,永同昌西国贸汽服基地为此专门投建危废站,将各商户产生的危废品集中起来,统一对接专业机构进行处理。这种管理方式既降低了商户的危废品处理成本,又极大规范了汽服基地危废品的收集、储存和转运工作,使得危废品管理做到了行业标杆,实现了多方共赢。
在体系化招商管理方面,多年来,永同昌西国贸产业园区借助集团品牌、资金、资源、人才优势,制定专业化、精准化的招商策略,不断提高入驻企业的数量、质量、签约投资额等,切实为区域产业结构优化升级、周边配套丰富完善贡献力量。为有效提升招商成功率,招商团队把控园区产业发展节奏,兼顾企业、园区、政府三方利益,做到招得进商、留得住商、养得好商,在地方政府和目标行业中树立了良好口碑。
△ 永同昌西国贸汽服基地招商宣讲
△ 永同昌西国贸汽服基地荣获“抗疫突出贡献奖”
永同昌西国贸产业园区一直以“周到、细致、贴心”为准绳,去服务每一个商户。例如新冠疫情爆发之初,园区通过为辖区商户减免房租、综合服务费及取暖费,同商户共克时艰,赢得了商户的感动和好评。由于商户与园区运营方之间建立了长期良好的信任与合作关系,在多次环境提升改造的过程中,商户也成为了最坚定的支持者。他们与园区一同,不断提升自身门店的环境形象和服务水平,是园区能够保持更新迭代的坚实后盾。
△ 永同昌西国贸汽服基地中控室
△ 永同昌西国贸汽服基地日常服务场景
“一站式、花园式”规划建设,“一体两翼”产业布局,以及“智慧化、专业化、体系化”运营模式,共同构建了永同昌西国贸产业园区的护城河。卓越的产业运营能力,在为永同昌西国贸园区带来可观效益的同时,也为其运营管理经验的对外输出和复制打下了坚实基础。在沈阳沈抚新区,永同昌汽车文化智能生活小镇已经开工建设,这座“以汽车文化为引领,以汽车后服务为引擎,以配套服务体系为支撑”的汽车文化智慧生活小镇的拔地而起,标志着永同昌汽服产业园区“3.0”时代的到来;在珠海横琴,永同昌通过打造澳能研究院、未来中心、智慧空间三大板块,构筑涵盖新能源汽车、跨境说电商、美加澳光电等科研及文创产业集群,为粤港澳大湾区建设新高地贡献力量。
17年首都发展日新月异,伴随着区域的不断变化和成熟,永同昌西国贸园区一直保持着自我更新,以引领行业的不凡手笔,屹立潮头之上。而今,随着北京丰台站的开通,园区又将再次踏上提质升级新征程。未来,永同昌将继续立足自身资源禀赋,着眼市场发展需求,探索价值创造新思路,创领产业园区带动产城融合的全新模式,为城市区域发展贡献更大力量。
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