首开LONG街·Office推动商产融合重塑区域产业办公新格局

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2023-04-04 14:03:13 来源：中国焦点日报网

时代奔涌，总有一种力量推动着我们不断潮前，城市的建设更是如此。

德国的柏林波茨坦广场，从一片荒芜到城市商业中心；东京六本木，从旧城改造到城市精神文化典范，而英国伦敦金丝雀码头历经30年的锐变，目前已发展成为伦敦的金融中心。如果说时代重塑了城市的不断焕新，那演绎城市升级的核心动力就是不断创新。

每座城市，都不只是钢筋水泥的简单堆砌、社会资源的机械组合，而是有记忆、有活力的复杂生命体。城市更新不是为新而新，须得跟上城市诉求的变化，同时还要推进，包括产业经济升级、空间集约高效、消费业态调整、文化挖掘再造、民生服务等功能性城市极核化升级。

值得注意的是，城市更新改造的目的不再是单纯满足人的幸福感，更重要的是引领时代势能，激活城市中心活力，提供全新的产业和功能载体。

首开集团（以下简称首开），作为北京的市属国企、历经40多年深厚积淀的大型房地产公司，时代赋予了它更大的使命。秉承“发展美好生活，致力城市复兴”的理念。首开探索超大城市内涵，变革和焕新北京城市建设，并深度参与回天升级发展战略。

日前，由昌平区政府携手首开集团打造的区企战略合作的重点项目——首开LONG街正是商产融合的典范项目，也是首开探索城市更新路径的一个缩影。

首开经验城市更新全新献礼

回顾首开“北京史”，其实自1998年起，首开便参与到了首都城市更新领域。

2022年，“首开经验”被写入北京市十三次党代会报告。首开经验归集为四个字——“向心·利民”，

“向心·利民”就是在首都经济阶段开发首都。进入“首都经济”阶段，集团坚持践行国企责任，前身积极参与重大国际工程建设，充分彰显国企责任与担当。

首开LONG街作为昌平区政府“回天升级”发展战略计划的重要参与者，首开城市更新系列产品首作，正是这个时代、区域战略和发展的里程碑。

事实上，无论国外还是国内，在城市更新的发展上，政策的顶层设计和落地性支持，皆为重要元素。而拥有85万人口的回天地区，因其人口众多，更是城市发展的重要承载地。

首开LONG街所在地块，担负首都建设的使命，更是商产融合、带动昌平新城腹地重整，完善公共服务配套和优化商业业态，解决85万睡城品质生活的“焕活新地标”。

蓝图既绘，美好可期。从改造前的无明确产业定位、单一的配套，到改造后的集娱乐商业街区与智慧科技、花园式办公产业园区于一体的城市级综合体，首开LONG街不仅关注自身成长，更注重回天的城市复兴。

“时代”定制开启全面招商

首开LONG街位于回龙观核心区（龙锦三街与霍营西路交汇处），紧邻中关村上地、奥森与望京商务区，坐拥回龙观生活圈，毗邻回龙观科技园，总建筑面积达15.4万平方米。地铁8号线与地铁13号A线双覆盖，其周边辐射优质客群约85万人，青年消费者超70%，40%为高知青年。

在整体规划上，首开LONG街区分为南北两区。

一期南区项目为品质商业区，创新打造潮流、艺术、文化的商业街景，臻选超过150个品牌，涵盖时尚购物、休闲娱乐、运动健康、美食餐饮等多个领域，积极成就业态和品牌延展。

二期北区项目则为今年重磅入市—首开LONG街·Office，聚焦“美丽健康+新一代信息技术产业”，借助深耕在地文化，聚集城市年轻力量，形成区域内完善的产业、文化、科技生态新体系。丰富的商业和办公配套，可以满足办公人群工作、商务社交、品质居住和消费需求，保证足不出“街”，工作、生活、购物、社交一站式场景体验。

基于自身优势，首开LONG街·Office项目整体定位为花园式科技智慧谷，是新兴科技与传统产业融合的共建平台，同时借助营造绿色生态环境，打造花园式的品质科技园区。

值得注意的是，承载着回天居民对美好生活的向往，结合项目产业办公定位与布局，首开LONG街·Office更是以前瞻性、复合性、创新性思维将 4.7 万㎡可租赁面积打造出一个具有孵化能力、企业总部的办公与创业空间产业办公集合区，引入8000㎡的高品质长租公寓和4600㎡的精品酒店，产业园区首开LONG街·Office以“产城人”融合为核心理念打造京北城市新地标，更是区域向现代化综合功能区转型的实践，专业化、特色化、智慧化的产业园区成为城市更新脉络、构建城市绿洲新生态、产城融合推动城市升级的区域典范。

“花园式”绿色生态园区迈进有氧办公

多年来,昌平区开拓以绿色发展，生态昌平的城市建设思维，扎实推动和扩大绿色空间和生态容量。

首开LONG街·Office花园式生态园区引发社会高度关注。

整个园区属公园式布局，公园式入口便利快捷，园区内，在绿地漫步道和林间活动区，日出阳光唤醒清晨，园区光彩重生，氤氲的桃花香气扑面而来。

同时借助跑道链接景观小品、雕塑、小型公共设施等，整体形成街景公园、产业园口袋公园的人文公共空间，让和风奏响绿色音符回归城市自然主义。

这些空间兼具休憩、社交及协同工作功能的户外场所，满足城市中理想高效“漫”办公需求。同时这里也将不定期的举办艺术圈活动、以及多品类文化演出，全面带动城市区域内文化生活。

走入项目内部，整个空间灵动自由，房间内的超高挑高，可根据企业需求进行自有空间组合，适配企业对面积户型拥有多样性选择。其中微型租赁单元(300㎡以下面积)，满足初创型企业；主力单层面积（650㎡-1200㎡），服务成长型企业；整栋、分栋（2000㎡-8000㎡）面积区间，可承载总部办公。此外，还有专属地下车位、电梯空间，保证企业私密性、营造专属的独立环境，有效建立企业品质形象，最大程度提升使用体验感。

“产”结合完善配套助力企业发展

众所周知，从单一的产业园区到产城融合的华丽转身，首要的是寻找产业亮点，加速产业的入驻聚集，达到区域的产业结构更新。而促进经济圈产业联动，构建京北区域产城新格局，推动城市发展升级，首开LONG街·Office有着足够的潜力。

作为北京中轴资源带上的焕新之作，首开LONG街·Office以新一代信息技术为基础，将美丽健康产业区为双轮驱动作为园区的产业招商方向，以引进现代服务业、供应链金融等机构为入驻企业进行资源助力。

首开LONG街·Office园区西面布局有新一代信息技术产业，承接中关村海淀园、软件园、东升科技园、永丰基地等外溢的高新技术和专精特新、小巨人企业，聚集物联网、云计算、元宇宙、数字经济、数字孪生、二次元游戏等新兴科技行业、引进人工智能、芯片制造、智能硬件、5G应用产业，站在科技赋能与创新策源的位置上，统领区域产业的结构升级。园区东面布局有美丽健康产业，着力引进美妆产品的知名品牌商、运营推广企业，同时引进健康咨询机构、健康食品、跨境电商等产业，形成美丽健康产业的聚集效应，激活区域产业新活力，完善京北产业布局。

据悉，昌平区政府还将设立建设“国际消费中心城市融合消费创新示范区”专项资金，根据实际情况采取奖励，并补贴小微企业、重点商圈、新兴消费业态等，助力企业入驻发展。

“城”的品质层级源于多元化创新

2018年“回天行动计划”出炉，2021年“回天五年行动计划”接续推进，2023年新一轮回天行动计划“五提升一深化”工程深入实施，当前昌平区已成功融入新发展格局，首开LONG街·Office的成功打造正是满足区域产城融合与企业发展的有力证明。

致力提升回天区域的高质量发展、城市服务功能的新路，首开LONG街·Office在发展中探索和思考，形成产、商、住、办等为一体的新生态系统，开发运营出专业、领先、业态丰富的产业园区，整合专业代理机构、律所、服务商、专业协会等打造园区运营服务平台，为园区入驻企业提供一站式服务。

产和城的融合，绝不仅仅是空间融合的问题，而是软实力相互嵌入，硬实力相互借力、长期磨合的结果。产与城共融，携手征程，聚势合赢。

首开LONG街·Office从硬件配套、客户服务、物业管理、资金渠道、政商关系等方面出发，营造便利、严谨、高效、人性化的企业经营办公环境。围绕“昌平数字经济示范基地”属性开展招商，构建高精尖产业体系。着力引进龙头型、朝阳型、成长型、创新型多种企业类型，强力打造回龙观区域产商一体化办公产业聚焦带，将产商融合落地实践，引领品质城市建设。

“人企”幸福指数拓展城市力量

随着产业的升级，能吸引并留住企业与人才的，往往是那些具有高生活质量、多样业态布局、优质资源集聚的区域空间。

首开LONG街作为具有示范意义的城市更新综合范例，以合理的功能布局、科学的城市规划、持续的运营提升，瞄准区域商业空白点，以商业占65%、产业占35%的科学配比，打造“商业+产业”共荣新生态，为商业或产业客户带来更好的展示空间，切实做到商产融汇共生，既能满足了区域居民衣食住行的各项需求，进一步激活该片区的商圈活力，真正做到区域经济升级，缔造了京北美好生活的更新与迭代。