当全国保障性租赁住房建设总量突破千万套时，居住体验的精细化升级成为新课题。在云南曲靖，一座总建筑面积8.7万平方米的社区正悄然改写保障房的传统认知。两中心保租房项目通过1224套租赁住房与180间酒店式公寓的组合，不仅实现年化收益5%的可持续运营，更以95%的出租率成为滇东地区“职住平衡”的样板。这里没有千篇一律的标准化户型，29平方米的LOFT里藏着电竞主题社交区，53平方米的庭院户型让川渝旅居客在私家庭院栽种三角梅，84平方米的陪读房则预留了双书房动线。“我们卖的不是水泥盒子，而是被验证的生活方式。”中庭星空露台这片由商业屋顶改造的1000平方米空间，如今既是环形跑道与BBQ社交场，也是每月举办普洱茶艺沙龙的社区客厅。

对比于其它项目，曲靖两中心保租房项目的突破源于对“空间内容化”的极致探索。在C区青年公寓，3.6米层高LOFT通过折叠家具系统实现“卧室+电竞区+简餐台”的三重场景切换，配备智能门锁与急速报修系统。H区旅居单元则用7.7万元装标打造适老化细节，紧急呼叫按钮嵌入庭院花架，每周酒店式布草都会更换。更值得关注的是其“商业反哺”生态。857平方米泳池私宴区以20元/平方米低价吸引高端消费，带动下沉商铺租金跃至70元。屋顶生态种植区既供应业主食堂，又成为亲子自然课堂，公设运维成本直降40%。这种精细化运营使项目租金溢价达30%，远超曲靖市场平均水平。

这种模式正释放双重效益。距项目三公里的曲靖妇幼保健院，12名专家带着家属入住人才公寓，460平方米教培空间月均举办3场“跨院学术沙龙”。乘坐高铁16分钟直达昆明的“银发候鸟”群体中，40%选择季度租住带庭院户型。“以前陪女儿住昆明公寓像住酒店，现在她在露台画画，我浇花时就能认识新棋友。”重庆退休教师陈建华的庭院里，三角梅已爬满铁艺花架。而项目开发的“灵客公寓”小程序，让青年租户3分钟完成报修。当多数保租房仍在盈亏线挣扎时，这里用0.4万平方米公设空间撬动了整盘收益平衡。

曲靖市两中心保租房项目的落地实践证明了保租房不仅是人才居住问题解决的法门，也是深入钻研曲靖城市定位、提升曲靖城市经济的最佳契机。其针对于各类旅居人群设计的房产品提供了基于社交的智慧化生活方式，为现代旅居意义实现持续赋能。因此曲靖两中心保租房所提供的旅居模式在业内已成为可复制、推广的解题思路，将助力现代旅居产业的进一步提升。（文/姜贞）