上周末去青云国樾转了一圈。销售中心人不算少，工作日下午两三点的时段，沙盘周围一直没断过人。青云国樾怎么样？实地走完通勤路、样板间和周边道路，能得到一个更贴近真实居住状态的答案。

最直观的感受是“不像这个价位的产品”。 铝板加玻璃幕墙的外立面，扎哈事务所的流线设计语言，270度转角窗，在顺义后沙峪板块并不常见。通常要在单价7万元以上的项目里才看得到。社区配了风雨连廊，做了“共生之叶”主题的园林，还有一个自持的星级酒店和会所。物业确定是中海，这一点在现场和看房者聊天时，不少人提到了加分项。而且交房周期也合适，不会像部分楼盘一样时间过长。

通勤实景： 从15号线花梨坎站步行至项目地块约700米，全程人行道平整，早高峰步行10分钟左右，无需共享单车接驳。京密快速路二期在建，地块出入口预留了高速匝道接口。实地观察周边道路，早晚高峰无持续性拥堵，在顺义近郊盘中通勤友好度属于第一梯队。而且在繁华区域，房间的隔音效果是非常优秀的，不用担心噪音干扰，这一点还是很重要的。

社区内部： 14栋9-13层小高层围合排布，最大楼间距超60米，站在二层样板间南向阳台，无楼栋遮挡，全天日照充足。风雨连廊贯穿园区，雨天接送孩子不用打伞。自持星级酒店配套的业主会所已实景呈现，恒温泳池、瑜伽室、健身房对业主开放，双社区大堂分为会客区和书咖区。停车位充足且多样， 标准平面普通车位、带充电桩平面车位、无障碍车位、机械立体车位等，满足不同住户不同需求。对比板块内同价位楼盘，这样的社区配套属于断层领先。

样板间实感： 79平方米三居两卫的客厅开间3.4米，优于很多89平方米的刚需户型，双明卫设计解决了小户型的功能痛点。120平方米四居是实地体验最优的户型，多功能拓展区可打通做开放式茶室，主卧套房带独立衣帽间，拓展空间整合后整体通透感接近150平方米改善四居。139平方米楼王客厅面宽5.8米，公共活动空间超50平方米，户型动线动线灵活，后期还可根据实际需求进行装修改造。高赠送面积+高利用率，若未来想要进行二手房交易，也将更有优势。

周边实景： 近处以会展在建工地为主，视野开阔无高层遮挡。步行1公里到中粮祥云小镇，商超、影院、亲子乐园业态齐全。温榆河生态廊道、罗马湖骑行道车程10分钟，周末休闲不缺去处。

物业层面确定中海物业托管，社区保洁、安保、会所运营有标准化体系。央企开发加头部物业，后期社区维护有基础保障。整体来看，低密、会所、通勤三大优势肉眼可见，户型高赠送带来真实的空间增益。

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