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特色小镇运营权将成金诚控股新的盈利点的模式

2018-05-09 16:09:16   经济日报-中国经济网

在香港证券市场,对很多地产公司来说,转向金融副业是一种常态,但反之,由金融向实业发展的却寥寥无几,而金诚控股是其中之一。 2016年5月12日,金诚控股在港交所鸣锣开市,它也是港股主板上唯一一只具有“特色小镇”概念的上市公司。

金融和地产的叠加优势效应,再加上特色小镇的独特模式,两年来,金诚控股在特色小镇房地产开发、资产管理等方面取得了不俗成绩,成为资本市场瞩目的焦点,还在年初获得了2017上市公司年度大奖。

金诚控股获上市公司年度大奖

深耕特色小镇房地产开发、资产管理业务

公开资料显示,金诚控股前身为雅骏控股,母公司为金诚集团,总部位于杭州,是一家综合性的现代城市发展集团,以江浙为核心,以资源为优势,打造融合“PPP+产业化+金融化”的小镇投资,建设、运营全生命链小镇。

金诚控股执行董事兼财务总监黄金定表示,PPP项目主要是以政企合作成立合营公司运营;产业化则体现为金诚特色小镇量身定制核心产业,配套金诚文化、教育、酒店、医疗健康等产业;金融化是通过产业基金投资、资产证券化、债券投资等金融手段服务于金诚特色小镇。

而作为完整产业链上的一环,金诚控股不只是单纯的财富管理公司,不管是金诚集团的资产管理业务还是财富管理业务,最终目的都是为集团的核心产品——特色小镇提供金融助力。

“金诚控股一直深耕投资及资产管理、特色小镇房地产这两大业务,而两大业务均围绕特色小镇来展开,并由此形成协同效应。”据黄金定介绍,金诚控股旗下资产管理业务为主要投资母公司金诚集团与政府合作的PPP项目的私募基金,而房地产业务也是围绕母企PPP项目周边的土地开发。

特色小镇运营权将成又一大盈利增长点

作为港股市场中唯一的纯正特色小镇概念股,政策性因素在一定程度也影响着金诚控股的发展。2017年12月,国家发改委等四部门出台文件,要求特色小镇和特色小城镇建设创新工作思路、方法和机制,着力培育供给侧小镇经济,努力走出一条特色鲜明、产城融合、惠及群众的新路子,防止“新瓶装旧酒”“穿新鞋走老路”,特色小镇监管日趋严格。业内人士认为,在监管趋紧的情况下,特色小镇市场势必迎来新一轮洗牌。

尽管如此,金诚控股依然保持自身良好态势。接下来,除特色小镇房地产业务、投资及资产管理业务外,经过两年的探索发展,金诚控股对未来发展方向也日益明确:发展第三个盈利增长点——特色小镇的运营权。

在黄金定看来,特色小镇运营权属于一项新资产,需要团队来运营新建的特色小镇,收取门票、租金等运营收入,这会给金诚控股带来持续收入,未来将和PPP基金、特色小镇房地产开发等业务,共同成为金诚控股的主要利润点。

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