有很多人好奇产权人逝世，房子能进行买卖吗？针对这个问题，深耕上海房产经纪行业27年的太平洋房屋为大家简单梳理了这类房子的买卖流程、操作方法和注意事项，以免大家在后续的房产交易中被不法黑中介欺骗，遭遇不必要的损失。

首先，在买卖流程上，一般需要做好这三步：明确继承人是谁、办理继承公证、进行产权变更。根据《民法典》继承篇，从法律效力来说，遗赠扶养协议＞遗嘱继承＞法定继承，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。一般来说，没有继承公证过的房子，能继承的任何一方都没有权力独自对房子进行处置。而办理继承公证，可携带被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件到公证处进行办理，由公证处出具继承权公证书。进行产权变更则需准备好相关材料到不动产登记中心（交易中心）进行产权变更，一般需5~20个工作日拿到(各地区略有差异)。

其次，需要注意以下几点：所有继承人办理完继承手续、领取新的房产证后，由确定的新产权人作为卖方签署房屋买卖合同；如果继承手续暂未办理完，签约时应要求所有的继承人到场，以卖方的身份签署合同，并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》；在补充协议中，约定好卖方办理完继承手续的时间，将房子登记在卖方名下，由其来履行房屋出卖合同；产权人去世后，名下的房子产权并不是都作为继承财产处理等等。

房屋买卖对大部分人来说，都是人生中极其重要的一件事。值得注意的事项还有很多，例如放弃继承权声明书的签订，产权人在买卖交易过户前去世了，该如何处理等问题。面对这些复杂繁琐的流程以及各种突发状况，如果处理不当不但会遭遇黑中介的诈骗，还有可能会带来更多无法挽回的经济损失，最好的办法就是求助一家专业的房产经纪公司——太平洋房屋。

在太平洋房屋，每个交易环节都有相关专业人员保驾护航，在这里，不仅有着8000+位的专业经纪人可为每一位客户提供专业贴心的服务，还有着6大房产交易服务中心为用户节省更多交易时间，提高交易效率，以及百万保证金等服务，可以让每一位客户的交易“安心”“省心”。

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