近日，万科发布2021年度业绩报告。作为集团第二大核心业务的万科泊寓，业绩表现较为优异。全年泊寓实现收入28.9亿元，同比增速为14%，远超地产开发仅7.36%的增幅。2021年新获取房间2.76万间，净新增开业 1.71万间；截至年末，共运营管理20.87万间，同比上升13%。累计开业15.95万间，同比提升12%。

据悉，泊寓近年来一直积极探索多元化业务模式。在不断地尝试与努力后，“泊寓”产品线定位为面向刚需青年白领的“集中式、小户型、低租金、社交型”公寓。深圳南山云城项目作为其创新集群V3.0产品，包含超2000平米的四大主题公区，设有24小时开放的图书馆、台球室、羽毛球场、健身房、影音室，吸引了近6000名房客入住，体现了万科泊寓倡导为年轻人提供“品质住房”和“有趣社交”的青年居住生活理念。

产品打造可圈可点

泊寓在租住户型设计上充分抓住年轻人真实住房需求，关注人性化和实用性，33平米的户型也做到了独立卫浴+阳台+集成式操作台+超多储物空间的设计，让关注租房生活品质和拥有较好支付能力的年轻人也能拥有“拎包入住”式的产品。

地理位置注重商圈配套

泊寓南山云城店址设立在云城万科里的潮流商圈内，各类时尚潮流品牌云集，多种业态模式汇聚，让探索新鲜事物、买买买和吃喝玩乐只有一步之遥。东街区的音乐酒吧，西街区的深夜食堂，不仅满足了味蕾的欢愉，也为年轻人提供了放松解压的夜生活方式。

正规的管理和服务

年轻化的人才队伍能够及时响应不同的租户需求。在2022年3月，面对突如其来的疫情，泊寓云城旗舰店迅速响应足不出户的政策命令，并在实行当天，立即组建了“小云战队”，为租户们迅速解决封闭期间的吃饭问题，建立了全流程安全可控的订餐模式，获得了泊友们的点赞。

万科泊寓在长租公寓上探索的成果，印证了Z世代年轻人对多元丰富的居住生态环境的向往。未来，伴随着人口流动的不断增多，长租市场容量还将不断扩大，公寓行业依然面临不小的机遇，是否能够把握住，就看是否能够继续提升服务水平，不断地在业务和产品的创新方面下功夫。

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