01.
相比之前万马奔腾，万物生长，
今天我们都明白，地产行业已经来到了新阶段。
新阶段的重要特点就是：分化。
分化就是，有的陨落，有的生长。
02.
如果要说哪些在陨落，在如何陨落。
你们都看到了。那也是件残酷而忧伤的故事。
今天，我们主要聊聊，万马齐喑背景下，还有一些重庆地产企业，在静悄悄生长的故事。
为什么说是静悄悄生长？
因为当下背景是，大家日子都不好过，有的生长在之前它也就是个平常事，但在当下这个特定背景下，平常事也成为了非凡事。
这样说你是不是觉得听得不够清楚明白？
那好，我们就举几个具体例子，来详细聊一聊。
03.
今天我们就从几个切面来观察一下，同样的，你也会从这些看似散乱的事件中，看到一些企业的能力，质地。
有对比，才有伤害。
第一个观察点：新开普通住宅项目。
谁都知道当下市场状况，量价齐不理想，其实这背后还有另外一个原因，因为量价不理想，所以很多原本尽快上市的项目，排期被适度延后。
在今年四月五月首开的普通住宅，一方面是冒险的，压力更大，但是另一方面，也是实力强劲的。
比如万科，在沙坪坝核心区两发两子，万科清水甲第，以及万科星光天空之城。
不管是清水甲第，还是天空之城，他们都占据传统城市核心绝佳位置，有非常强大的教育资源，医疗资源，人文环境，商业环境，以及交通配套。
这要放在平时，也就罢了，而在当下市场一片哀鸿背景下，连发两子，逆势接连出新，
这说明什么？
你大哥就是你大哥，在市场可能最低点的时候，敢于接连出新，这就是态度与实力的最好明证。
对了，万科重庆品牌最近有句广告语，有点意思：
时间为证！
（万科部分新项目，效果图VS实景图！你看出是哪里了吗？）
第二个观察点：关于交付品质。
在重庆这两年，完全没有项目维权或业主投诉的知名公司，存在吗？老实说，印象中一家都没有！
所以，维权不是问题，而维权后的应对，才是问题。
比如万科，
他们的基本情况是项目多，集中交付基数大，并且又是精装房，相比于清水更容易被挑细节问题。万科在重庆名气又很大，关心的业主也比别人多，有些问题就被放大了。但是回头看，万科关于交付品质，坚定不移地走在持续提升的路径上。
这就是品质企业与实力企业的能力与态度。
万科这两年，做了好些新的制度设计，比如配备120多人专职“售后服务天团”，从前置管家，到售后经理打通，所谓7项售前措施，7项售中保障，10项售后服务。
简单而言，以前卖房是卖房的，交接是交接的，物业是物业的，虽然清楚但是有点脱节，而对于购房者到业主，你是一体的。现在，万科打通这个链条，一站式服务，一个人跟陪到底，掌握清楚所有情况，自然就方便解决问题，从而也化解了矛盾。
在重庆，将售前售后制度性打通的，目前我们只看到万科在这样做。
又一次，万科成为了真正为购房者与业主着想的先行者。
（在问题中总结提高，才是真正强者。）
第三个观察点：额外的增值。
去年起，万科启动“交付即交证”专项服务！
2022第一季度，重庆万科一批次交付，实现约58%的“交付即交证”，全年预计交付约1.8万+户。
关于“交付即交证”，也是近年来的新政策。首先，这是对业主的极大利好，你及早拿到房产证，就方便你去办落户，子女上学，抵押贷款等等，一系列需要房证的相关事宜。
及早交证，购房者权益及早得到保障。
同时，之于开发商，做到“交付即交证”并不容易，并不是每家开发商想做就能做得到的。考验的是，企业能不能做好，土地开发、工程建设、房屋质量等各方面的规范化运营。
房屋建设各项手续必须齐全！
房屋质量必须过硬！
在交房之前必须满足办证的所有条件！
所以万科自去年以来，就在起势做好这件事。之于行业标准，可谓是标杆性房企的担当作为，自省自查，自我约束，自我进化。
这件事，是场改革，正在击穿房企信任危机的痛点。
（万科业主交房即交证的现场照，愿开启美好的交付时代！）
第四个观察点：城市地标建筑。
城市地标建筑，
不管是高昂付出，还是荣耀收获，对一个企业而言，都是巅峰考量！
比如来福士。
虽然之前有各类争议，虽然今天它的部分住宅据说降得有点厉害，但是在既定事实面前，争议逐步退场，更多的人们在找一张代表重庆城市的形象照片时，不可避免出现两江交汇，以及来福士广场直抵云霄的威猛建筑。
比如A-ONE。
他还有另外个名字叫，重庆国际金融中心，可能达到470米，成为最终的重庆第一高楼。
但是，如你所知，这个故事现在遇到了曲折，极有可能就是漫长的等待。
比如，陆海国际中心。
458米的陆海国际中心，又叫重庆100，几乎可以确定，会成为重庆很多年的事实上的第一高楼。事实上，他同样不是一帆风顺的，他之前名叫嘉陵帆影，也经过漫长等待以及转手更名。
据说，陆海国际中心将在今年6月，正式封顶！
在经济压力楼市低迷的背景下，陆海国际中心封顶，几乎可以肯定，会成为2022年度，重庆地产行业的年度事件！
同时也会给地产行业，甚至我们的城市生活，提供一剂强心针。那个时候，你或许会感叹：
翘楚，终究是翘楚。
（上为实际在建图下为效果图，几乎100%还原。你期待吗？）
04.
有的企业，前年有投诉，去年有投诉，今年有投诉，明年还有投诉。
有的企业，在投诉与问题中寻找经验与教训，总结出新的系统性方法论，并再次成为这个分项的经验先行者。
有的企业在当下极其严峻的市场下，放缓新品上市计划，有的企业却成为逆行者，困境中接连出新品，彰显逆境中的实力与信心。
有的企业修了很高很高的楼，试图收获第一高楼的雄心与壮志，有的企业可能在今年6月，成就重庆高楼真正的历史性突破。
有的企业，它的名字叫万科。
05.
这几天，西南方吹来了一阵风。
什么风？
会是春风又绿江南岸吗？
但是，无论如何，地产企业分化的魔盒已经开启，有的在陨落，有的在生长。
当我们把这些事情串起来，你或许就明白，那些优秀的，卓越的，的确有那么一点点不同。
春风快来，万物生长。
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