拿下两个关键点后,荣盛发展撬开后市上升空间

来源:财讯网 2022-08-25 16:52:19
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房地产又看到了繁花盛开的幸福彼岸。

楼市资本论获悉,8月22日,央行公布最新的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR从3.7%下调为3.65%,特别是5年期以上LPR从4.45%下调为4.3%。结合相关房贷规定,未来首套房贷利率下限为4.1%,二套房贷利率为4.9%,创下房贷利率下限最低记录。在各种楼市政策外围利好助攻下,房地产股期已经出现两次集体上涨,并在技术上顺利突破7月初调整以来的下降趋势线,这就为未来持续向上突破打下基础。

楼市资本论在熟悉的房企股中发现一支潜在的长牛股,有环京一哥之称的荣盛发展,正从底部空间,连续反弹,截至8月22日,月内累积涨幅已达15%,红光照身。

就在2周前,廊坊宣布取消限购政策,荣盛发展拿下“2022年度ESG责任企业”奖项,在楼市资本论看来,解开枷锁的荣盛发展拿下“大降息和限购取消”两个关键点后,在即将进入楼市传统金九银十销售旺季背景下,后市非常值得关注。

关键点1:大降息

大河有水小河满。很明显,这句谚语说的就是资本市场。

期,大家最关注的莫过于央行大力“降息”,基于银行利率的传导逻辑,房贷利率也将全面下调,这无疑对楼市带来极大利好。

特别是考虑到,上半年来,全国各地方对房地产板块的暖风喊话、政策支持,这次的降息真的是有些“定向”刺激楼市的意味。

从房地产融资链条看,作为LPR报价利率锚,MLF利率下降将有望带动8月LPR利率将同步下调,从而传导至房贷市场,有助于给存量按揭贷款释放红利,提升居民置业预期。

LPR公布后房地产板块拉升,部分个股涨停

很明显,为了给住房消费压降成本,今年以来,国家降息频次之高,动作之坚决,是多年没有看到的。主管部门的态度再明确不过了,就是要针对购房者实实在在让利,让楼市稳住,尽快回暖。

楼市资本论认为,基于政策意志的趋势性调整,地产股逻在销售数据复苏外还有供给侧出清带来的竞争格局改善。下半年到年底,有望迎来更为强力的放松政策加持,有广阔上攻收益空间的地产板块,迎来布局良机。

荣盛发展作为这一轮调控回调明显的个股代表,也有望迈上持续上攻的路线。

关键点2:楼市限购取消

对荣盛发展个股的理解,更要从大市场背景深入观察。

如巴菲特所说,当一家优秀公司遭遇某些利空的影响而导致业绩下滑,进而影响到股价下跌,那反而是买进的时机。地产板块触底反弹之际,估值面处于明显低位,极具潜力的一些个股身影也清晰起来。

还记的5年前,北京“317”新政加上环京限购升级,廊坊楼市从狂欢直接跳转到“房价腰斩”,市区房价从2018年的1.8万/米一直跌到现在的1万/米左右。环京楼市开启长达5年的漫漫下跌路。

终于在8月5日,廊坊等来了楼市限购、限售政策调整。廊坊官宣取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。与此同时,作为对买房的支持,还明确了廊坊北三县实施首套首付20%,二套首付30%,首套利率按照最低的4.25%实施的政策。

深耕环京,部位于廊坊市的荣盛发展,也从此前深受政策限制房企一哥,一跃成为最受利好的房企。

楼市资本论据2021年报来看,荣盛发展计3469万米的土储中,在河北省的占比就达到43%,特别是在环京及周边有非常成熟完善的项目布局,如廊坊、兴隆、香河、涞水,永清、霸州、张家口等地有大量在建及在售项目。

以廊坊市区为例目前在售的就有包括廊坊荣盛锦绣天悦、荣盛阿尔卡迪亚、荣盛·桃李观邸、荣盛首府、荣盛尊府等10多个知名项目。政策利好之下,荣盛发展可望重新激活环京和廊坊市场,稳固大本营。

限购刚放开,楼资小编在荣盛首府售楼处采访到从北京来看房的李女士,“解除限购并不意外,因为之前已经有地方悄悄放开了,毕竟发展经济最重要。”李女士介绍说荣盛首府房价1.1万左右,相比北京大兴普遍4万起的新房,省钱空间很大,“趁着限购政策刚松绑,房价还在蠢蠢欲动,赶紧抄个底”。

在最新的成交数据中,7月份廊坊市区整体看房量增加。克而瑞环京数据显示,7月廊坊全市65个在售项目合计成交600套左右,环比提升将10%个点。

中国城市群研究中心研究员马可认为,本次廊坊楼市调控的政策放松,对环京是很大的利好,尤其是接壤北京城市副中心的北三县、临大兴国际机场的廊坊市区、固安,从资本市场的传导逻辑看,也将对荣盛发展等上市房企股票构成直接红利。

楼市资本论看来,由于环京楼市5年低迷,扎根环京区域的房企大都出现一些问题,但从综合实力看,荣盛发展显然经受住了考验,相信好日子就要来了。

后续力量仍在蓄积

从宏观环境到板块反弹,房地产行业的利好,仍在不断汇聚。

经过一段时间稳扎稳打地持续上涨,荣盛发展稳步上涨了一些时日,从30日股价趋势看,荣盛发展股价高点较低点(7月18日收盘2.5元)已大涨15%。

一般而言,30日均线是一个走势的重要转折点,从走势向上突破30日均线,再结合房地产板块的向上大趋势,已经是明确的上涨行情。

与此同时,从年初至今的政策吹风,实际上就在为楼市旺季“金九银十”做准备,在当前大环境下,房地产板块利好加码。

楼市资本论了解到,通过年来持续扩张,荣盛发展完成全国布局,在京津冀、长三角、珠三角及中西部的重点城市储备土地资源,建筑面积高达3469万米,可以满足未来2-3年的开发需要。

而就在今年上半年已累计交付25个项目,42个批次,计241.81万米,涉及业主20397户,一次交房合格率达90.6%,广受好评。

另外,在产品类型定位上,荣盛采取多元化风格,不仅有刚需、刚改的产品,也有适合改善性需求、高端置业的产品。丰富的产品种类在分散风险的同时,让市场上攻力量更扎实。

在楼市资本论看来,在新地产时代,行业无时无刻不在发生着变化,但“危与机”、“风险与收益”从来都是并存的,如何将危转化为机是衡量优秀房企资本市场价值的标准。

今年积极财政政策和稳健适度宽松的货币政策,已经定调,M2数据也大规模反应出来。更关键的是,要有引领全局的行业带头向上,不然很有可能会出现流动性陷阱。

楼市资本论看来,作为国民经济支柱的产业,房地产在关键时刻再一次挺身而出,为新能源、新科技的产业崛起争取更多时间。

荣盛发展迎来全国楼市降息利好、廊坊限购取消2个关键点,扛过最难5年后,其估值严重偏低与稳健发展的深刻矛盾,必然将会以资本市场的价值回归而得到解决。

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