近年来，随着酒店行业的高速发展，酒店市场也从增量时代逐步迈向存量时代。在新的行业形势下，酒店品牌如何激活存量新市场，成为品牌在新一轮角逐中的重头戏之一，而维也纳酒店与欧暇·地中海正是存量物业焕新领域的优秀玩家。那么，维也纳酒店、欧暇·地中海到底是如何赋能老店焕新的?

2022年8月18日-8月20日，“2022锦江行”活动“线下投资加盟&业主专场”中，维也纳酒店&欧暇·地中海双品牌发展部负责人谢威带来了一场题为《存量物业激活与趋势解析》的分享，揭秘了一套维也纳酒店存量物业焕新方法论。

在分享中，谢威表示“我们一直在做酒店专家改造的工作，持续探索研究低投入、高产出、稳增长模式，以焕新&延续品牌物业生命力，使它能成功迈入下一个15年。”

为了焕活存量物业，据谢威介绍，早在2020年，维也纳酒店便已经展开对旗下直营店的翻改探索。最终打造出一套卓有成效的激活存量方法论，一方面是通过重模块轻施工、重装饰轻装修的方式，将工期压缩，同时有效降低单房改造成本，另一方面，秉承保护性升级的原则，在保留品牌记忆点的同时，进行形象升级和体验升级，提升旅客的入住体验以及酒店的溢价空间。

正是基于维也纳酒店在激活存量物业上的持续探索，最终也使得维也纳酒店众多老酒店焕新颜，重新成为市场新宠。如维也纳酒店陆丰人民路店，经过维也纳酒店V5.0翻新升级后，酒店入住率提升25%，RevPAR提升了35元，高于同城同档次酒店25%，但它的单房造价仅为3.2万。

如今，酒店行业正在步入存量时代，未来，广阔的存量蓝海有待继续开拓，而维也纳酒店凭借着持续深耕探索老店焕新 ，形成了独具特色的翻改模式，在新一轮的行业春天里，跑在了市场前列。

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