在过去20多年时间里，我国酒店行业历经了高速发展。然而随着增速放缓，加之消费升级时代的到来，这些被称为存量资产的酒店面临着诸多困境。

或是硬件不断老化，或是单体酒店势单力薄，或是无法满足新生代消费主力的需求……总之，酒店存量资产的升级改造已是大势所趋。

如何改才能帮助这些存量资产走出困境？维也纳酒店的焕新之举受到了投资人的一致青睐。

由于不同的存量物业存在不同的问题，为此，维也纳酒店在v5.0产品的赋能之下，针对老店翻新和翻牌改造提出了“轻、中、重、全改”四种改造模式。以存量商业的焕新打造来说，维也纳酒店通过低投入、高产出和稳增长的投资模式，以模块化为核心，聚焦形象升级和体验升级两个关键，打造出一批存量物业焕新的“轻改”样本。维也纳酒店（深圳宝安中心翻身地铁站店）便是其中之一。

拥有125间客房的维也纳酒店（深圳宝安中心翻身地铁站店）从2011年开始运营，在这长达十年的运营时间里，中国中端酒店迎来爆发式发展。随着越来越多“竞争对手”的出现，维也纳酒店（深圳宝安中心翻身地铁站店）的升级改造势在必行。

维也纳酒店（深圳宝安中心翻身地铁站店）整个升级改造过程的工期最终控制在了75天，单间改造成本也仅为3.3万元，最终呈现出的改造效果却是立竿见影。

焕新升级后的维也纳酒店（深圳宝安中心翻身地铁站店）呈现出的首先是质感的提升。米白+原木色调的整体空间、简化的欧式线条和装饰，点缀logo的珊瑚橙和欧式油画，多级调节柔和阅读灯和自然呼吸仿木纹地板等细节的改善，令人耳目一新。

在入住体验上，维也纳酒店（深圳宝安中心翻身地铁站店）依然秉承传统且具有很强辨识度的欧式经典美学挂画，同时以更私密和强隔音体验的安全环保雾化玻璃，更轻松和具有活力的休憩区、更智能的品质观影区和臻智简雅床头柜等让旅客的入住体验大幅提升。

那么焕新升级之后的维也纳酒店，究竟是否满足了投资人的收益需求呢？改造后的RevPAR从焕新升级前的299.4元提升到了升级后的331.2元，数据说明一切。

维也纳酒店（长沙芙蓉中路店）也是v5.0赋能下焕新升级的成功典范。聚焦投资人需求的维也纳酒店利用其优秀的供应链体系和差异化的轻改战略，使得维也纳酒店（长沙芙蓉中路店）在降本增效的同时，仅用11个月就迎来了业绩高光时刻。改造后门店RevPAR达到了406元，相较于改造之前342.36的RevPAR，提升约64元，住客满意度、RevPAR双双得到显著提升。

为存量酒店揭开新面纱，维也纳酒店走在了前列，也为存量酒店走出了一条脱困之路。

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