试问在上海，若不考虑价格你会选择在哪里居住？毫无悬念，答案必定是——内环内。
这个仅占上海1.8%的土地，聚集了这座城市最精粹的资源，也蕴含着这座城市最深、最浓的文化底蕴。有一句话说：走得出的上海，走不出的内环内。无论是老钱还是新贵，内环内都是上海的居住梦想。
然而置业内环新房却并非易事！其主要原因便是稀缺的供应。
2022年全市新房整年供应了8个批次共计304张证。
而这么多的供应中，内环内的楼盘才21个。
从土拍来看，内环内地块的占比也仅有8%，可见后续供应量同样并不乐观。
抓住鲜有的机会置业内环，才是刻不容缓之事！
就在二批次公示名单中，藏着一个内环烫金地段极具性价比的项目--瑞仕云曜璟庭。在供应明显回升的市区新房中，这样难得的机会显然不能轻易错失！
杨浦内环内
滨江CAZ核心位
5轨环绕坐拥成熟配套
「瑞仕云曜璟庭」
二批次已过会
均价10.99w/㎡
首开房源共341套
建面约90-185㎡3-4房
即将取证认购
样板房3月3日已正式开放
效果图
均价不足11w
内环内真正高性价比
作为顶级城市资源的集中地，内环向来是购房者争相角逐的重中之重。
但是，内环很小，价格很高。
目前内环的二手房最高挂牌价已经达到约31.95万/㎡，最高成交价已经达到约33.79万/㎡！
相比之下，「瑞仕云曜璟庭」的均价仅为10.99w/㎡，性价比之高不言而喻！
数据来源链家app成交信息
而在新房市场，特别是占据黄浦江沿线核心位置的新盘，价格同样不菲。
数据来源网上房地产
随着上海新房价格的不断攀升，未来内环的置业门槛将会更高。作为上海未来发展重心的杨浦滨江及北外滩区域，千万级总价恐怕很难再有。
去年年底，杨浦滨江一幅土地出让，凭借21万元/㎡的联动价，不仅刷新了杨浦区的新纪录，还创造了今年上海联动价之最！
相比于长宁区新泾的一块宅地所拍出的16.3万元/㎡的联动价还要高出1/3，这也足以说明了板块未来的价值！
置业内环的门槛无形中变高了，均价不足11w，或许错过了「瑞仕云曜璟庭」便很难再有这样的高性价比产品了！
另外据粉丝传闻，该项目低区房源的单价很可能是在9字头！这样的价格实在太香了！
滨江4.0+内环CAZ
杨浦发展进入加速期
上海未来的增长极在哪里？
地段和产业才是基点！
上海真正的顶层区域，未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括：一江一河。而一江一河的精华无疑汇聚在45KM滨江岸线的世界总部门廊。
示意图
其中，杨浦滨江南段是45km滨江带中唯一的科创研发板块。也是上海一江一河中黄浦江沿线的中央活动区。
在上海市2035总体规划中，杨浦滨江被划入CAZ中央活动区，其规模与陆家嘴不相上下，共同打造新时代的顶级中央活动区，成为约286万方全球卓越城市CAZ的绝对中心。
作为上海中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域，全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。从规划到能级，一个崭新的杨浦滨江时代，正奔涌而来。
根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。
从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的杨浦滨江，已经迎来了重大蝶变！
效果图
另外，近十年，杨浦已拆除了数十万平米的旧区，城市更新ing，有很多土地资源等待释放。
过去只是在蓄力，杨浦即将迎来新城市界面、新生活方式的绽放时刻。不只是房地产，经济和产业层面也在蓄势待发。
在双创时代下，杨浦滨江将打造成为上海中央智力区和世界级创谷。2020年11月，美团约65亿入驻杨浦滨江（信息来源上海杨浦）；2021年1月，哔哩哔哩约81亿在杨浦滨江拿地，就位于美团隔壁，两者总体量超110万方，或将成为杨浦滨江的又一地标（信息来源上海杨浦）；
美团总部和B站总部效果图
2021年9月，字节跳动约20.4亿进驻杨浦滨江（信息来源上海杨浦）。三家市值加起来超4万亿的巨头都选择杨浦滨江，这种互联网大厂“聚群效应”，势必引来产业和人口集聚。
另外，作为虹口北外滩的邻居，杨浦滨江的地位相当于黄浦江对岸的北滨江，在陆家嘴供应缺失时，作为一个承载顶级商务区居住需求的板块。
东外滩联动北外滩，与陆家嘴金融中心、百年外滩构成“滨江黄金三角”，坐拥上海不可复制的滨江资源，共同打造新时代CAZ中央活动区。这个规划能级，具有更多的想象空间！
坐拥杨浦滨江CAZ的「瑞仕云曜璟庭」，随着板块的火热发展，未来红利尽享！前途不可限量！
多轨出行+商业环伺
成熟配套奠定了宜居属性
如果说杨浦滨江的规划决定了板块的上限，那么眼下板块内成熟的配套则注定了高起点的宜居属性！
交通方面，项目周边拥有五条轨交，出行方式多元化且十分便捷。
8号线鞍山新村站（直线距离约0.4km）、地铁4号线/12号线大连路站（直线距离约1km）、地铁18号线江浦路站（直线距离约1km）、地铁12号线江浦公园站（直线距离约1.2km），地铁10号线四平路站（直线距离约1.2km）便捷通达全上海各区域；
自驾通过内环高架、北横通道、大连路隧道三条城市主干道链接上海内环、中环，快速通达陆家嘴及世纪大道；
区位示意图
都会级的商业配套资源，可以满足一切生活需求。项目周边杨浦滨江、北外滩、外滩、陆家嘴等顶级商圈环伺；约2公里内拥有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业；项目周边还有紫荆广场、君欣时代广场等板块内综合商业体。
太阳宫实景图
白玉兰广场实景图
在生态资源上，“水韵杨浦”母亲河——杨树浦港和江浦公园为邻，周边还有和平公园、鲁迅公园等多个公园自然景点，生态资源充沛，真正都心滨水谧境。
江浦公园实景图
此外，三甲医院等优质医疗集群，约0.5km新华医院（三级甲等公立综合医院）；此外板块内还有复旦大学附属妇产科医院（三级甲等公立妇科医院）；杨浦区中心医院（三级乙等公立综合医院），健康生活咫尺尽享。
精致花园社区+优质户型
打造内环高品质舒适人居
「瑞仕云曜璟庭」有别于传统城市更新的大开大合，更多的是运用城市微更新手法，从规划角度出发，尊重周边环境，沿革原居住区图底肌理，将社区与城市边界消弭融合，保持进退有度的契合，实现城市界面的一次整体的焕新。
效果图
立面提取周边环境色彩，一眼入目的独特审美昭示，典雅简约感的镜像，与自然熠熠相映，更符合现代人的审美。
效果图
景观方面布局两轴一环+五大空间：打破单调的中央公园，用游园体系，重塑社区生活动线。
以迎宾林道、景观组团、分龄场域、运动天地四大模块26项细节布局，全力创造高级社区生活语境，让社区所有社交场景、家庭生活场景能对号入座。
效果图
效果图
项目本次推出房源共341套，建面约90-185㎡3-4房。其中主力产品为建面约99㎡的3房和建面约142㎡的4房。户型设计上可谓十分舒适。
建面约99㎡做到了3房，动线分明，空间利用率高，丝毫没有浪费面积。
该户型最大的亮点则是客餐厅空间，位于整个户型的中央，充分的将活动区域最大化。约5.1米的超宽尺度，再加上全飘窗设计，景观视野尽收眼底！
客餐厅一体超大空间，让居家休息娱乐更为舒展，即便是亲友到访都完全不在话下。
双卧室朝南，主卧带阳台，更好的提升主人的尊贵感和舒适性。
该户型是当下市面上的经典款。三开间朝南、全明户型，私密性高。
U型厨房操作自如，空间舒展。南北通透，卧室均带有飘窗设计，整个室内的采光和通风性俱佳。
建面约142㎡的4房户型是市面上比较稀缺的面积段。
整体空间舒展，面积适中，总价合理。
布局上几乎没有瑕疵，每个功能区都有各自的私密性。
主卧独立衣帽和卫浴功能区，尊贵感十足。
如今的新房市场节奏加快，不少项目拿地后不久便开始入市，交房时间更是基本都要3年时间。周期较长对于购房者来说成本也较大，「瑞仕云曜璟庭」大约在2025年3月交房，是目前整个杨浦交房时间相对较早的项目。这也是一个不小的时间成本。
项目本次首开341套，二批次房源量为204套，相较而言本次的房源供应量相对更多，机会也同样更大。
过会均价仅约10.99w/㎡，占位杨浦内环北外滩滨江CAZ核心。单看这两方面就已经具有足够的性价比。「瑞仕云曜璟庭」在社区和户型方面同样十分出色。
这才是不可错过的置业优选！
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