在房屋租赁市场中，租客倾向于寻找品质好、服务优的房源，而业主更看重房屋的“保底租金”，希望最大程度保障出租的确定性。为了有效维护业主利益，广州自如推出增益租模式，该模式凭借着出租快、收益稳定、装修品质有保障、服务省心等多重因素，受到了业主的一致欢迎。

从2011年开始，自如彻底将“省心租”模式改为“增益租”模式，开启了质变之旅。自如董事长、CEO熊林认为，增益租模式更符合“住房租赁行业是存量经营行业”的本质，更聚焦于未来收益的可持续性和上升空间。

长租托管优势明显 上升空间巨大

据中国城市住房租赁智库联合自如研究院于近日发布的数据显示，2023年第一季度，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州全国重点10城长租机构业主咨询量同比增长85%。

广州自如增益租模式优势明显

数据显示，一季度北京、上海、广州长租业主咨询量同比分别增长14%、56%、152%。对于这一趋势，业内人士分析认为，一个重要的原因是，在一线城市中，个人业主持有的老旧存量房与租住群体不断升级的品质居住需求之间的矛盾更为明显，同时更有出租经验的一线城市业主对租房市场的冷热变化更为敏感、对新式托管方式的接受度也更高。

保底受益 更具确定性

自如增益租模式已累计获得业主委托量超11万间房源，该模式于业内率先提出了“无差价、无空置期、收益有保底”三大出租新标准，并提出要以“高标准的产品能力、专业出租能力、装修交付能力、服务管理能力，为毛坯、老旧、简装等全品类房屋提供全生命周期房屋资产管理”。

广州自如增益租模式受业主欢迎

其中，在房屋装配升级层面，自如提出工程交付“1800承诺”，即“1套图落地+8类施工+0超期+0浪费”承诺。业内人士指出，这几项“承诺”无疑会给装修、长租行业带来深远影响，其中，“按图施工”就是中国装修行业过去20年都没能实现的标准。

此外，在租期服务层面，自如提出了“361度心服务”体系，包括“每个问题1小时内处理”等3项服务承诺，“1次竣工仪式”等6项专属服务，以及以“1张家福卡”为核心的居住生活服务管理工具，解决房屋出租、租房生活等多重城市居住场景的服务需要。

广州自如始终从业主和租客的需求出发

广州自如增益租模式真正从业主的需求出发，在收益、品质、服务等方面为业主提供较大的“确定性”权益保障，这种模式既释放了存量房产价值，又为行业发展提供了参考范例，有效推动了长租市场的向好发展。

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