11月13日-15日，福星股份（000926.SZ）发布公告称，公司接受浙商证券、天风证券、泰康资产、嘉实基金、盘京投资等机构调研，公司总经理冯东兴、董事会秘书肖永超、证券事务代表常勇参与接待，并回答了调研机构提出的问题。

据了解，福星股份成立于1993年，并于1999年深交所上市，是最早参与武汉“城中村”改造的企业之一。经过二十多年的快速发展，福星股份形成了房地产业与金属制品业双轮驱动协同发展模式，现已成为湖北省城市更新改造龙头企业，连续十八次荣获“中国房地产百强企业”称号。

发展至今，福星股份已累计投入城市更新改造资金过千亿元，完成更新改造面积超过2000万平方米，其中城中村改造超过900万平方米，打造了一系列诸如“福星城”、“华府”、“水岸”、“国际城”标杆项目。

福星股份在机构调研中表示，公司“城中村”改造主要优势在于，一是能够较早锁定中心城区核心区位和配套完善的优质储备项目，从而提升了公司储备项目抗风险能力和加速项目去化；二是能够针对项目特性结合政府开发指导来制定开发计划，按项目的开发节点铺排未来1-2年的开发规划，做到整个项目的持续稳定滚动开发；三是开发项目效益水平一般优于同期净地项目效益水平，项目产品以刚需和改善性为主，开发体量较大，可以实现强现金流入，在历史上也出现多次单盘日光盘、秒光盘等荣光时刻，有效抵御行业的周期调整对公司的影响。

近年来，受宏观经济周期性下行、行业资金链趋紧等不利因素影响，房地产开发投资增速有所回落，高速发展的红利减退，但政策端持续发力，也给深处冷冬的房地产市场注入了一丝活力。

2022年四季度，国家分别出台了“三支箭”、“新五条”的新规等政策，支持鼓励地产行业的健康平稳发展。福星股份第一时间响应并积极申报，于2023年2月完成了中期票据总额度60亿元，首批20亿元申报成功注册，目前正在筹备发行中；6月底，又成为再融资首批申报并获批的民营房地产公司之一，定增融资规模约13.41亿元，用于武汉市“保交楼”的城中村开发项目，目前正在筹备发行中。公司表示，募投项目红桥城K6项目目前已预售86%，K15项目已预售约95%，开发销售进展良好。

政策力度的逐步扩大和持续落地，将对公司未来开发销售和新增储备项目带来积极影响。此外，中国城镇化仍处于较快发展阶段，在政策支持下，房地产行业尤其是以刚性和改善性住房为主的市场，发展前景依然可观。

目前，福星股份在手储备项目丰富，主要在武汉核心区位，集中于武汉政务区、金融街、交通枢纽区，同时，重点项目附近教育资源优势明显，截至2023年6月末，公司土储面积约290万方，武汉区域占比约7成。福星股份表示，未来，公司仍将持续关注人口净流入区域，侧重考察中心城区、东湖高新区、长江新城等区域，并积极跟踪武汉市“城中村”改造新政策，将以“城中村”改造项目或收、并购高性价比项目作为新增土地储备的主要方向。

在房地产市场整体下行趋势下，福星股份在坚持稳健经营的同时，也在积极尝试开拓新业务，寻求新的利润增长点。经过两年多的跟踪分析，福星股份认为双碳市场是未来不错的发展方向。

2021年7月，全国碳排放权交易市场的登记和结算中心选定在武汉，湖北碳交易市场交易规则体系也十分健全，福星股份积极布局“双碳”行业，成立福星宝碳子公司。早期预计主要以低碳指标开发（分布式光伏、甲烷利用、森林碳汇等）和碳基金业务为主要方向。

此外，福星股份把握新能源赛道这一机遇，借助原有金属制品业务切入新能源赛道。据了解，公司依托现有钢帘线生产工艺与设备，开发建设碳基金刚线母线项目，进入光伏产业链上游。

目前，“城市更新”与“碳中和”双轮驱动新格局已成为福星股份的新战略方向，在复杂多变的市场环境下，稳健的房地产经营，同时响应国家号召，涉足碳开发领域，将为福星股份的长久发展打下坚实基础。