12月23日，新华网、自如研究院联合，中国建设报智力支持的《2023中国城市长租市场发展蓝皮书——城市业主房屋“新出租”》正式发布（下称《蓝皮书》）。

新华网文化产业中心总经理段世文、中国区域科学协会副理事长冯奎、自如首席运营官梁占华、自如资管事业群总经理孟月、自如云服务中心总经理刘秋实出席发布仪式。

（中国区域科学协会副理事长 冯奎）

冯奎表示，“面对庞大的租房市场，需要发展专业长租机构，才能更好地激活闲置房使用价值、满足多元化的住房需求、提高存量市场活力，此外，专业长租机构对于整体租赁市场的品质也有较大的提升带动作用。”

住房租赁市场新发展：预将每年保持9.3%增速

近年来，城市住房租赁市场高速发展。一方面，需求端受购买力、居住观念、婚育意愿等因素变化，租房人群突破2.6亿，一二线城市年轻人可接受租房时长近10年，且品质租住需求持续增长。

另一方面，据此前西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的研究报告估算，我国住宅市场空置的住房数量总数约6500万套。供给端个人业主闲置房产待出租，二手房“售转租”、大量“非转租”、保障性租赁住房建成入市，推动了住房租赁供给主体不断丰富、各类型租赁房源供给量持续走高。

供需两旺之下，据第三方机构调查数据显示，近年来，我国住房租赁市场持续稳定，并于2022年起呈现快速增长态势和持续向好预期。按照年复合增长率9.3%计算，预计到2027年住房租赁市场规模将超2.8万亿。

房屋出租新理念：7成业主愿意把房子托管给长租机构

在此背景下，在城市业主看来，出租正成为房屋资产保值、提升房屋流通性和使用性增值的更优方式。《蓝皮书》数据显示，有超5成业主认为，“以后出租是房屋变现的重要方式”。

但与此同时，受二手房回流、保租房入市等原因影响，个人出租或传统中介出租的周期变长，这使得房屋出租过程中的寻客成本、空置成本、运营成本持续走高。因此，可提供专业出租管理服务且能获得持续稳健收益的长租机构，成为业主房屋出租首选。数据显示，超7成业主认为，闲置房的最好出租方式是“交给专业长租机构运营”。原因在于，长租机构租金收益稳定、大平台有信任保障、能够提供房屋保洁等配套服务。

出租新偏好：5成业主选择先改造再出租

随着青年人租房时间越来越久，大家对房屋品质、配套服务的需求，日益提高。

《蓝皮书》调查发现，2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%。

但目前，一线城市中约40%的出租房源，因房龄偏高、装修陈旧、设施老化等品质不足的问题，与青年人的高租住品质预期，形成明显错配。

对此，冯奎表示，“通过数据调研，发现租客对于租房需求从租到房变成了租到好房。2020到2023年，大家对于房屋品质需求有极大提升，青年群体居住品质需求提升34%。对于保洁服务、APP功能的要求都有较大增长，前几年大家认为有这些服务就很好了，未来这些服务很可能成为及格线，这对于未来出租市场发展是明确信号。”

如何提升房屋价值快速出租，也是城市业主们普遍关心的问题。数据显示，为了获得更好的出租收益、缩短出租周期等，超5成城市业主认为出租前“先改造再出租”是有效办法。

清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示，在一线、新一线城市中的净流入人口大、租房需求大的地区，要鼓励有闲置房的个人房东，将房屋委托给专业长租机构进行改造升级出租，一方面能激活闲置房流通、增加租赁住房供给，提高住房的利用效率和使用价值，另一方面能平抑需求增长带来的租房市场波动，发挥出长租机构稳租金、稳市场的作用，进而提升城市新市民、青年人的居住幸福度。

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