《2023 中国城市长租市场发展蓝皮书》发布:超 7 成业主首选长租机构

来源:实况网 2023-12-26 14:23:52
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日,新华网、自如研究院联合,中国建设报智力支持的《2023 中国市长租市场发展蓝皮书——城市业主房屋 " 新出租 "》正式发布(下称《蓝皮书》)。清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵、住建部科技委房地产市场服务专委会委员程鹏、国家金融与发展实验室理事长李扬、中国宏观经济研究院投资研究所房地产主任任荣荣联袂作序。

《蓝皮书》发现,随着供给侧的待出租房源增长、需求端的品质租住需求走高等因素影响,当前城市业主在出租过程中,有 7 成业主愿意把房子托管给长租机构。

《蓝皮书》数据显示,我国租房人群已突破 2.6 亿,一二线城市年轻人可接受租房时长 10 年,且品质租住需求持续增长。与此同时,从供给端来看,随着城市住房建设从 " 大开发时代 " 进入 " 存量运营时代 ",个人业主侧全国有 6500 万套闲置房待投入市场,各类型租赁房源供给量不断走高,房屋出租门槛也在不断提高。

尽管超 5 成业主认为现阶段 " 出租是房屋变现的重要方式 "但因受二手房回流、保租房入市等因素影响,个人出租或传统中介出租的去化周期变长,使房屋出租过程中的寻客成本、运营成本、空置成本都持续提高。因此,可提供省心便捷 " 一站式专业出租管理服务 " 且能获得持续稳健收益的专业长租机构,成为业主 " 心 " 选。数据显示,超 7 成业主认为,闲置房的最好出租方式是 " 交给专业长租机构运营 ",而北京、上海、广州、武汉、天津等全国十大一线、新一线城市,业主托管时长均在 3-4 年间。

调研显示,城市业主选择长租机构的原因在于租金稳定、大、提供房屋保洁维护服务。有超过 9 成的城市业主最在意 " 租金稳定 ", 超 8 成业主最在意 " 托管是大 ", 超 7 成业主最在意 " 维持房屋干净、不损坏 "。

在整体住房租赁市场将会如何变化方面,租房市场走向 " 规范化、机构化 " 是大部分城市业主的共识。而加快培育和发展专业化、规模化住房租赁企业,已成为大势所趋。国家金融与发展实验室理事长李扬也表示,专业长租机构通过一系列标准化统一改造,并配备专业的租期服务,能大幅提升租赁住房的居住品质,提高房屋出租效率。不仅提高了住房租赁市场供给 " 量 " 与 " 质 ",也在相当程度上,让业主的房屋资产实现保值增值,而 " 拎包入住 " 的方式便利了新市民、青年人可以更快的融入城市生活,有效建立起稳定的租赁各方关系。

 

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