节后多地住房租赁市场年后出现一轮长租机构托管小热潮。环比节前，节后两周北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州等10城长租机构业主咨询量增长翻番。

中国城市住房租赁智库联合自如研究院日前发布的数据显示，环比节前，节后两周全国重点10城长租机构业主咨询量整体提升了1倍有余，签约量提升了55%。具体到城市来看，上海、深圳、杭州、苏州均实现了咨询量、签约量的双增长。

业内人士分析指出，节后长租市场，就业主侧而言，长租机构托管先回暖、快回暖的背后，既有“过年晚”导致业主群体“着急房子租不出去”的市场情绪因素，也有近年来受卖房市场影响，租房市场供大于求、品质升级加速，个人业主普遍遇到招租难的市场竞争因素。

《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》调研显示，受二手房回流、保租房入市等原因影响，个人出租或传统中介出租的周期变长，这使得房屋出租过程中的寻客成本、空置成本、运营成本持续走高。因此，可提供专业出租管理服务且能获得持续稳健收益的长租机构，成为业主房屋出租首选。超七成业主认为，闲置房的最好出租方式是“交给专业长租机构运营”。原因在于长租机构租金收益稳定、大平台有信任保障、能够提供房屋保洁等配套服务。

专业长租机构所提供的“增益租”模式，满足房源品质升级的核心需求。在装修层面，自如根据房屋实际情况进行设计，业主全面参与装修过程。全流程数字化管理，标准工期全透明，业主可在自如APP查看装修进度；收益方面，收房时，会根据市场和楼盘情况与业主商定出房价，不论房子出租与否都会支付保底收益，而在市场向好时，超出商定价格的部分将与业主进行收益分成。

对于业主而言，选择“增益租”模式不仅意味着有更加稳定的租金收益，同时能降低对房源的管理成本。基于长期以来在服务与科技方面的投入，“增益租”委托的全流程都透明高效，不仅在装修阶段，可通过业主APP查看装修进度，每月还能在线上查看房屋的出租状态和收益情况。同时，会在出租期间提供完善的租期管理服务，实现业主生活“0打扰”。

新市民群体如何在城市更好安居也成为了热议话题之一。北京国家会计学院教授秦荣生提出，建议大力扶持专业租赁企业发展壮大，采用租购并举的方式，解决青年住房难。住房问题关乎民生福祉，要满足新市民群体日益增长的品质居住需求，解决市场供需错配难题，核心就是要紧抓专业长租机构对房屋资产的价值提升和管理运营能力，在保障业主收益的同时，为新市民群体提供更有品质的居住生活空间。(完)

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