“房东最近跟我说要解约，不再自己出租了”，北京租客欣欣，已和房东签约了整租3年租赁合同，然而今年春节返京希望续约时，房东却跟她表示，“最近旺季了，房东想分租给不同租客，收益也能多一些，就不再续约给我了，或者让我考虑分租。”欣欣表示，最近也考虑换工作，目前正在看其他小区的房源，整体居住品质也比房东直租的好一些，租金也相对合理。

春节过后，我国住房租赁市场运行总体平稳。近期随着求职旺季和毕业季的即将到来，租房和换租需求出现逐步增长趋势。但从整体住房租赁市场来看，个人房东出租表现并不及预期，市场呈现出机构房源更受欢迎、个人房源出租放缓的现象。

租房市场逐步回暖，机构房源热度稳增

在居住需求“由淡转旺”的背景下，部分房东选择将闲置房投入出租市场，导致个人房源供应量激增。据克尔瑞数据，3月55城个人房源新增供应量为59.41万间，环比增加58.41%，其中，北京个人出租房源挂牌量环比上涨66.9%。

但在实际出租过程中，不少房东反映出租效率并未达到预期。一位北京市海淀区的房东王先生表示，租客的看房积极性相比去年年底提高不少，但对租房的品质要求也有所提升。“我房子有些旧，本以为旺季可能好出租，但挂了近2个月还没租出去。”对于接下来的出租打算，王先生认为，“先简单装修一下再出租，或者找个长租机构委托。”

而在上海，徐汇区房东刘女士有同样感受，“有几波实习生来看房，但觉得家具旧，要自己换就很麻烦。后来听说他们住了长租房，有学生还申请了保租房。”

对此现象，行业观察人士认为，一方面，虽然市场逐步回暖，但租房人群对居住品质要求也在逐步提升，正从“有的住”转变为“住得好”。另一方面，保租房入市、长租机构居住产品的不断迭代，更优质的居住供给给租客带来更多的选择。个人出租房源的竞争空间受到影响，出租周期也会相应加长。

数据有所佐证，当前高品质出租房源热度提升明显，长租机构更受欢迎。据中国城市住房租赁智库显示，今年春节后，长租租客成交量环比春节前翻一番，整租成交量同比增长11%；同时，多地出现长租机构委托出租小热潮，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州等10城的业主咨询量增长翻番。其中，超7成业主认为，闲置房更好出租方式是“交给专业长租机构运营”，原因在于收益稳定、平台有保障、提供房屋维护等配套服务。

业界呼吁长租机构要成为市场主力

住建部工作会议和各省市政策多次提出“多主体供给、多渠道保障”“发展长租房市场”的相关指导要求。在清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵看来，住房租赁行业要建立起规模性经营能力，要走机构化发展道路。

对此，全国人大代表张水波提案指出，机构化长租房要逐步成为市场主力，承接并盘活存量住房。同时建议在2030年前，提高机构化长租房市场占比，在一线城市占30%以上，在全国整体占15%以上。

为进一步保障委托机构出租的房东权益，张水波表示，长租机构可通过对市场行情、租金预期、房屋品质溢价等一系列因素综合研判，设计一定比例的保底收益并按月向房东支付。避免出租空置期加长而导致的房东收益损失，进而保障房东权益长效稳定。

据了解，目前“自如”作为行业领先的长租机构，为推动行业高质量稳定发展，于2021年开启以“增益租”为核心的发展模式。一方面实现了价格透明，另一方面“保底收益、无空置期”让房东出租不受制于市场波动，每月获得更稳定的出租收益，提升资产增值能力和抗风险能力。截至2023年10月，采用增益租模式的房源已累计近20万间。

自如相关负责人介绍，增益租模式的推出，秉持自如长期事业的稳定发展理念。自如也将持续在合规经营、信用建设、运营监管等方面积极与相关部门对接，维护行业平稳健康。同时，在出租和租房的合约过程中，如遇到相关问题，自如也将友好协商，保障客户权益。

综合发展趋势看，当前长租机构的市场关注度正持续提升，成为住房租赁市场高质量发展的新质生产力。根据第三方机构调查数据显示，若按年复合增长率9.3%来算，预计到2027年住房租赁市场规模将达到2.8万亿。业内认为，此背景下，房屋出租选择专业机构委托管理，或将是更稳健的出租方式。