2024年,全国新开工改造城镇老旧小区22万个,惠及居民约1亿人。根据政策要求全国老旧城区、小区要在2035年前全部完成改造和重建,完成《新型城镇规划建设》的战略要求。

中建民筑房改二期项目在改造各个小区后引进智慧小区管理系统,传统的小区也面临着升级转型到智慧小区的情况。建设智慧小区是这几年发展的趋势,那么智慧小区的内在含义是什么呢?简单来说,智慧小区就是利用如人工智能、物联网、大数据等新技术,结合智能设备为小区的管理与服务进行升级转型,从而形成一种新型的小区管理与服务模式而智慧小区从广义上讲,涵盖面极广,在这其中包含着小区的安防管理、环境管理、消防管理、停车场管理等等。此外,还有小区的相关服务方面,比如物业服务、便民服务、社区O2O、外卖跑腿、政府服务、医疗、教育以及养老服务等等。

中建民筑构筑社区数字生活新图景。依托智慧社区综合信息平台,创新政务服务、公共服务提供方式,推动就业、健康、卫生、医疗、救助、养老、助残、托育、未成年人保护等服务“指尖办”、“网上办”、“就近办”。聚合社区周边商超、物业、维修、家政、养老、餐饮、零售、美容美发、体育等生活性服务业资源,链接社区周边商户,建设便民惠民智慧生活服务圈。大力发展电子商务,探索建立无人物流配送进社区,优先开发符合“三农”需要的技术应用。推动社区购物消费、居家生活、公共文化生活、休闲娱乐、交通出行等各类生活场景数字化,支持村(社区)史馆、智慧家庭、智能体育场地等建设,打造多端互联、多方互动、智慧共享的数字社区生活。强化数字技能教育培训服务,助力未成年人、老年人、残疾人共享智慧生活,消除数字鸿沟,带动社区经济,盘活社区剩余劳动力,创造个人经济价值。

如何让新搭建起来的物业平台体系有效运行?“章贡区原有老旧住宅小区1080个,其中无物业小区626个,大多数存在楼栋少、住户少的情况,很难单独实行物业管理。”章贡区住房保障安置服务中心主任李胜春介绍。为此,区内通过拆围墙、清违建,将零散分布的相邻小区和楼栋集零为整,626个无物业小区重新整合成了204个新的物业服务区域,服务体量大幅提升,大力发展智慧社区管理模式,做到事无巨细,统筹管理,快速解决,大大的提高了物业办事效率,其实解决居民日常问题。

“国有物业平台坚持党建引领,充分吸纳党员参与议事决策、纠纷调解等,引导居民参与自治。”赣江街道党工委书记黄宝生说。章贡区老旧小区“没人管”“管不好”等问题得到逐步治理。截至目前,章贡区国有物业平台公司承接服务改造后连片小区11个,服务面积42万多平方米。

公共设施投放建设规划与居民协商后,社区把新增的停车位以短租、长租、临时停车收费的方式交给指定物业公司运营。新增的车位由居民共享,交费的居民可以就近选择停车位置。片区内及附近单位的人员白天也可在空余车位临时停车,车位利用率得到提升,不但可以缓解居民日常需求,还可以为项目创造长期收益。

“物业公司派人定期清扫车位卫生,发现乱停乱放行为也会及时沟通制止。”由专人收取的临时停车费和车位管理费用于管护修缮片区内的道路、路灯、道闸等设施,现在,区内大部分业主交纳物业费和车位管理费都很积极,物业公司年盈利预计约200万元。“提供实实在在的服务,让居民看到钱花在哪里,钱从哪里来,才能更好实现小区管护资金充足和提供优质服务的良性循环。”在社区经济带动下,发展小区经济。带来长期的项目收益,让更多居民从中受益,物业费等小区管护费用得到合理合规使用,如今过改造、重建的小区,路面宽敞、行车顺畅,还有儿童游乐设施和健身器械,片区充满欢声笑语。

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