不知不觉，2022已过了5个多月。今年每个人的感觉肯定都是纷扰多，宏观经济从通货膨胀、到股市动荡，大家都在吐槽，特别是因为新一轮疫情很多人都被逼无奈禁锢在家里的使用面积里，所以越来越多的人在吐槽自己的居住环境！
从来没有像今天一样大家能真正静下来思考一下生活
在纽约，在巴黎，在伦敦，在北京在地球上的每一座城市人们开始以前所未有的标准重新衡量生活居所作为生活与生存的重要载体房子承载了一个家庭的衣食住行更承载了每位家庭成员的身心健康
经此疫情影响如何让健康与高品质生活兼容成为贵胄阶层急需解决的首要问题
后疫情时代全球性的货币放水蚕食着每个人手中的财富。不仅仅地价上行，水泥钢厂等房地产相关原材料也在刷新纪录。
疫情稳定了，很多人开始考虑置业问题，因为疫情让很多家庭发现了好房子的重要性！对于大部分人来说，都知道房价会涨，但买到合适的房子的难度则越来越大。特别是改善需求！
限制假离婚和信贷收紧，让改善购房者越来越难，买房必须一步到位。越来越多的改善购房者开始整理自己的资产：
去掉劣质的、价值成长性一般的、纯刚需型的；置换成稀缺的、更宜居的、改善类型的住宅。2换1，甚至不惜3换1，赶紧一步到位！
需求越来越多，但实际供应并不多，特别是高净值人群想买一套合适的房子非常难！“为什么北京高净值人群，总买不到房？”
——越挑剔，越难买。
这几年的北京市场，鉴于成本的原因，地价持续上行的背后却是市场倒逼着房企不得不将项目「降标」发展，以此来实现更多的保本或者溢价。房子都成了产品，能称为作品的更是凤毛麟角。
生活一步到位
低密住宅进入最稀缺的“高光”时刻！
北京房地产市场依然处于相对活跃中，国家统计局6月16日的数据，北京5月份新建住宅环比价格上涨0.4%，全国前列！
北京2022年最近的土地连续2次集中供应，基本让市场的未来走势也成为“明牌局”，毕竟政府已经将指导价定的明明白白，也让京城楼市正式进入7万+的新时代。从供应情况看，如果想在1000万以内找一套首置和首改比较容易，但对于高端改善来说，不论是区域还是容积率都没有什么好的选择！
特别是对于想买一套别墅或者别墅区大平层的购房者来说，早在2003年，全国“限墅令”便已实施，经过2019年“限墅令”升级，北京人多地少，本身优质别墅产品就已稀缺。
近5年入市别墅项目，大多为限竞房性质，受70/90和销售价格所限，往往呈现出89平米小户型和几千万别墅混居的特征，不仅难以保障别墅业主的私密性，实际入住后感受也不尽如人意。
但最近可以说有一个高端项目热销验证了这一点，越是顶级需求越是珍惜市场上不多的好项目，位于孙河的傲云项目上周热销别墅区的大平层产品！验证了不论市场好坏，好产品总有需求在期待！
作为市场最稀缺的纯粹的改善社区，傲云在室内空间感、窗外社区生活等生活场景多方面不断给北京楼市更大的惊喜！
傲云效果图
这就是孙河别墅区的精华项目——傲云。作为孙河区域已经全面成熟入住，区域供应即将收官的最优质产品，傲云的入市真正定义了北京楼市产品力至上时代的回归。这个项目也真正定义了什么叫孙河板块的封神之作！
10年孙河别墅区皇冠
顶级低密墅区——傲云的价值揭秘！
朝阳区集中供地以来，改善市场进入红海，但是这些产品面积多在200平米以下。傲云的平墅是七层低密洋房，面积统一在240-251平米，尺度更加优越，也更加稀缺。
傲云的出现可以说是在最稀缺的区域打造了真正称为作品的项目。傲云可以说代表了当下国内特别是北京财富人群的追求升级，对于高净值人群而言，当物质财富积累到一定程度，居住，就不再是简单的功能必须，而是一种精神上的追求；而房子，越来越体现为一个人的品味、情趣和生活态度。
真正豪宅，是人居，是资产保卫战，更是收藏品、艺术品！真正豪宅的业主，他们更懂得，生活本身，就是一门艺术！……
豪宅之豪，已不在于物质的堆砌，而在于他已经代言了城市繁荣的标高，代言了时代审美的收藏。傲云的稀缺体现在地段与产品力的均好上。
01
真正“绝版”的地段，孙河板块的封神之作
如果说当时北京顶豪是遍地开花的话，那么最近5年因为土地价格越来越高、容积率越来越高，市场上很可能值得期待的顶豪项目越来越少，豪宅越来越稀缺！如果要谈一个区域整体属性高低的话，孙河肯定鹤立独行，在北京首屈一指！过去十年，在豪宅领域，“孙河”已经成为一个独特的IP！
按照置业的基础逻辑，越稀缺的越值得买、值得收藏！市场也因为这一点可以分成红海与蓝海！随着土地供应的高容积率化，别墅市场在过去几年成交爆发下，最近几年供应开始出现了明显的萎缩。简单的说就是别墅越来越稀缺！
朝阳孙河板块自2012年启动，发展至今已近十年，曾被誉为“壹号别墅区”，也被业内称之为富人区。已经入市的10个项目累积网签突破700亿，是全北京区域成交最高记录的创造者。
孙河成为顶级豪宅墅区，有先天区位和生态条件的资源禀赋。
但更关键的是，政府先做顶层设计，统一规划之后再行建设，各种要素兼顾、配套齐全，产品出众，住宅综合容积率仅1.5，多年来形成持续热销和追捧效应，留下鲜明的形象标签和无可替代的市场地位。是城区唯一的一块先规划后开放的低密度高配住宅区。
当下北京市场受到疫情影响，富裕阶层无法赴海外旅游，出于对度假生活的渴求，环境好、又能容纳一大家人的低密度住宅成为了最佳载体。
孙河地区环境优美，交通便利，自然生态环境得天独厚，绿化面积已达到30.6%；优越的自然条件，打造了朝阳区最佳生态区，成为温榆河畔一条亮丽的风景线。地区发展前景良好。
孙河周边汇集北京70%以上顶尖国际学校资源，涵盖和睦家医院等10大优质医疗资源布局，包括16大高尔夫球场、6大国际级马术俱乐部、8大商业购物中心、5大艺术馆等顶级配套一应俱全。
外拥温榆河湿地公园（比奥森大6倍）、沙子营湿地公园、愉悦湾公园，浩瀚城市林海层层环绕，内享10万平米景观大湖，造就墅区得天独厚的健康胜境。目前孙河地块医疗交通生活配套日趋成熟，高端项目豪宅林立，已经成为高端成功人士定居的首选。
近年来常听到有人在说，孙河属于老天爷赏饭吃的一个板块，孙河已经成为顶级豪宅的IP，只要孙河区域的纯商品房住宅项目肯定是豪宅，而傲云项目位于孙河 “南大门”，从城市空间上更靠近望京，且距离地铁15号线孙河站也相对较近，距离只有600米，区位就现状而言，具有最稀缺的唯一性。
02
真正“塔尖”的产品力，孙河板块的封面！
傲云作为孙河最后的住宅地块，项目一拿地就享受了周围其他项目没有的更完善配套，相比前几年周围的大工地，当下人气已经非常旺盛。所以起跑线可以说非常华丽！
打造傲云的是由天恒与恒基，这两大品牌房企可以说真正用了匠心给市场贡献了一个顶级豪宅作品！
天恒，国资背景，长年深耕北京，各类住宅在各个区域的开发，为北京人居环境改善做出巨大贡献，特别是别墅产品的打造，心得颇多，经验丰富，对北京高端需求购房者的精英圈层有着极强的洞察力。
恒基，是香港地产界的先驱，领航香港地产逾40年，为无数塔尖人群提供过高品质的住宅产品，对国际化生活方式有着极强的把控力。
这两家公司可以说集合了整个北京最有影响力的圈层，对于一个豪宅来说，真正需要的是邻居，和谁住在一个社区，将来有可能带来比房价更多的收益！
傲云项目是面向城市精英圈层高品质改善墅区，以“更高明的中国风尚”为理念，更专注品质和生活场景的打造。项目整体容积率仅为1.5，打造了建面约240-250m²的平层、300-400m²叠拼、430-450m²合院，所有户型的尺度感在同等面积段的当下北京都可以说是出类拔萃。
产品研发上，项目利用充分的时间打磨产品，优化设计，力争再现孙河豪宅品质的新高度。从建筑设计、园林布局，到室内空间、智能生活、皆采用了顶级资源去匠心雕琢。
园林大师李宝章操刀，提取东方园林文化，与现代园林的疏落有致相结合。打造的“门-厅-园-巷-院”五重归家礼仪；“方壶、环翠、瞻月、奕闲”4大社交园林空间，从自然过渡邻里关系；“十巷十景”，每一条归家路径都是不同的风景。
无论是从地段资源所赋予的高品质居住板块的底蕴上，还是周边国际化生活配套的醇熟上，纵观整个北京所有新入市的住宅地块，无人能相提并论。
从户型看全盘都打造了真正的尺度感，相比之前孙河区域所以项目都有提升，真正代表了孙河的封面。洋房产品：总层高6~7层，中间户240平米，边户250平米。物以稀为贵，240平米户型做到了孙河最大的南向面宽15米多，真正的270°无边界视野。
项目的层高达到了3.15米也超过了之前孙河大部分项目，每一个空间都非常宽绰，真正体现了生活的品质感。
户型是少见的面宽长于进深的户型，南向面宽15米多，进深只有14.3米。这意味着项目的整体日光照射时间更长，而且大部分户型都可以观景、观湖。
整个功能设置非常合理，平层具备了别墅的生活功能，80平米的超大起居室，每层都增加了隔音板，避免了互相之间的干扰。
叠拼部分更是孙河区域之前所有同类型产品的全面升级款。傲云真正抓住了别墅生活的精髓。
叠拼的单层面积非常大，在孙河鹤立独行，基本都在110-130㎡每层，而之前孙河在项目基本都在90左右，南向10米大面宽，主卧有6.4米。
南向三套房设计，上叠也有20-40㎡的庭院，整体下叠的地下空间地上化，南向有20㎡的采光井。这些尺度感在全北京都可以说是叠墅户型设计的天花板！
孙河是一个老天爷给饭吃的独特板块，先规划后建设的北京唯一城市别墅区，注定了这里诞生的每一个项目都是市场焦点。
在这个最优质的板块里，傲云作为封面作品，升级了户型，打造了全盘神户型，每一个面积段的面宽都在区域内独一无二，高品味、高品质的建筑标准更是提高了项目的性价比。傲云给了北京想生活一步到位家庭一个好的选择！
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