从今年初住建委提出的“保交楼、保民生、保稳定”目标,到7月中共中央政治局会议正式提出的“保交楼”,保交付已成为政府今年的工作重心。今年上半年,中骏积极响应政府号召,上半年实景呈现房源超17000套,以高品质产品持续兑现承诺。

8月30日,中骏集团如期发布2022年上半年业绩报告,报告显示,上半年实现合约合同销售金额326亿元,收益154亿元,期内溢利15亿元,应占核心溢利12亿元,已售未结转金额1227亿元。

今年上半年,中骏保持安全可控的财务结构,其“三道红线”持续绿档,债务结构进一步优化,从而展现出企业安全稳健的发展态势。

保持财务结构安全,三道红线持续绿档

今年上半年,受市场环境下行和新冠疫情影响,房企的业绩表现不及近年同期。在房企资金和业绩普遍承压的情况下,中骏守住了企业财务安全的底线,保持“零违约”记录的同时,整体业绩表现优于行业平均水平。

安全可控的财务结构,是中骏稳健发展的缩影。据半年报数据显示,中骏在今年上半年持续保持“三道红线”零踩线,稳居绿档。其中,其非受限现金与短期债务的覆盖率为1.1倍,剔除预收款项后的资产负债率为68.3%,净负债率为79.8%,远低于“三道红线”指标要求。

据克而瑞地产研究院发布的数据显示,结合去年上市房企的年报,除去尚未发年报的房企,2022上市房企绿档仅有24家,其中央企6家、国企6家、民企12家,中骏成为民营企业健康稳健发展的代表。

从债务方面来看,中骏通过审慎的财务管理,持续调整改善债务结构。今年1月,中骏成功增发2024年到期的1.5亿美元优先票据,年利率为5.95% ;2月,中骏准时偿还5亿美元境外债,在此之后,年内已无其他到期的美元债务;7月,中骏如约就“20 中骏 02”公司债券完成9.54亿元回售兑付。经过上述系列举措,中骏的债务结构更加合理,短期偿债压力变小,安全边际不断提升。

据克而瑞统计数据显示,房地产企业2022年预计到期债务约9603亿元,面临债务集中到期的压力。在这样的情况下,中骏成为了少有的保持境内外市场“零违约”的民营房企。这一点,在当前市场环境下尤为难得。

在安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉看来,没有违约纪录出现的优质民营房企,未来将获得更多融资发展的机会。随着监管层进一步支持房企合理融资,银行的资金将向这类房企集中。

坚守品质承诺兑现,高质量实景呈现

从今年初住建委提出的“保交楼、保民生、保稳定”目标,到7月中共中央政治局会议正式提出的“保交楼”,保交付已成为政府今年的工作重心。在这种情况下,中骏积极响应政府号召,上半年实景呈现房源超17000套,以高品质产品持续兑现承诺。

除了实景呈现的项目之外,中骏在北京、杭州、成都、厦门、合肥等地的全国项目,均在稳步施工建设中,多个项目主体结构已完成。

如期实景呈现的背后,是中骏多年来形成的高品质产品力。在住宅领域,中骏通过精准细分并客户,已形成了“天”字系为主的高端系列产品,包括厦门中骏天禧、北京中骏天宸、北京中骏西山天璟、上海中骏天悦等众多项目均已成为当地的高端住宅代表。

今年以来,中骏屡获产品力大奖,正是企业长期以来注重产品品质的成果展示。在《经济观察报》主办的第十九届(2022)蓝筹年会上,中骏获得“美好品质力企业”大奖,体现国内权威媒体对中骏产品品质的褒奖与认可;如东中骏世界城在今年3月荣获美国MUSE商业景观类别最高奖项铂金奖,体现出项目在景观、空间及生活营造的独到之处;成都中骏湾璟壹号获得了2022第四届日本IDPA AWARD国际先锋设计大奖,向市场展现出项目过硬的产品实力以及穿越周期的实力。

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