在全球范围内，以公共交通为导向的TOD模式，已经被视为城市开发的“黄金法则”。当下，杭州正加速成为“轨道上的城市”，TOD时代方兴未艾。在这样的背景下，杭州TOD是否会迎来迭代契机，我们是否能够借此打开未来城市的“超级入口”？杭州地铁与越秀地产用一次强强联袂，为时代作答。
2022年9月20日，“未来城市的精粹生长”主题发布会在杭州正式拉开序幕。本次活动以线上线下联动的方式，见证杭州地铁与越秀地产两大品牌的首度联袂。双方合作开发的首个TOD项目、同时也是越秀TOD开启全国化布局的战略首发作品——星缦云渚，正式掀开神秘面纱。
这是一场嘉宾云集的品牌盛会，也是一个行业专家与设计大师灵感碰撞的舞台。杭州市余杭区政府办公室主任胡灵锋，杭州市公共关系协会执行会长刘江，杭州地铁开发有限公司、党委委员、纪委书记兼商管公司党委书记王德仁，越秀地产华东区域公司总经理詹瑞林，越秀地产品牌管理中心总经理杨熠，「德科地产频道」总编辑刘德科，GLA建筑设计资深合伙人、总建筑师宋萍，广州城建开发设计院院长助理潘斌等来自政府、合作方众多重量级嘉宾共同出席。
城北CBD的澎湃势能 孕育杭州新中心
每一座城市的国际化进程中，都透过有序发展的重要节点，翻过一页页熠熠生辉的时代篇章。杭州十四五规划确立了杭州“北建”的大格局，这决定了城北国际商务区未来发展的价值能级。
“城北CBD是大城北规划建设的主阵地，围绕创建‘综合性国家科学中心核心区、全国共同富裕示范先行区、全面数字化转型的实践区’的宏阔目标，将建设高标准的国际中央商务区”，杭州市余杭区政府办公室主任胡灵锋在致辞中表示，“我们希望杭铁开发与越秀地产不忘初心，凝聚合力，将星缦云渚项目打造成城北中央商务区的新名片、新坐标，为高标高位谋划、高质高效推进城北新中心建设发挥积极作用。”
▲杭州市余杭区政府办公室主任胡灵锋
被寄予厚望的城北CBD，无疑是杭州面向未来、链接世界的当代“接棒者”，地铁越秀·星缦云渚将基于杭州地铁、越秀地产强大的区域开发能力，在CBD骨架拉升、板块价值塑造以及区域综合能级提升上提供重要支撑。
两大城市运营专家的联袂 合著TOD新范式
地铁越秀·星缦云渚是杭州地铁与越秀地产联袂开发的示范性作品，两大城市运营专家以同样的责任担当，投身城北CBD的板块建设，那么双方如何看待本次合作，星缦云渚承载着怎样的希冀？
杭州地铁开发有限公司党委委员、纪委书记兼商管公司党委书记王德仁在致辞中表示，“从地铁建设伊始，杭州地铁秉承地铁+物业、轨道+社区的开发理念，超20多个TOD项目带动新兴区域价值提升，推动实现杭州多中心空间结构体系。以星缦云渚为代表，杭州地铁还将快速推进邱山大街、小和山、星桥、南星桥、昌达等TOD项目，加快地铁TOD样板的打造”，同时他也强调，“TOD 开发是专业强、难度高的系统性工程，我们非常高兴和具有丰富TOD开发经验的越秀地产联手打造高品质项目。”
▲杭州地铁开发有限公司党委委员、纪委书记兼商管公司党委书记王德仁
近10年来，杭州地铁深度参与杭州城市运营，深耕华东区域11年的越秀地产也始终站位城市角度，致力于成为城市美好生活创领者。越秀地产华东区域公司总经理詹瑞林表示，“越秀地产坚持商住并举战略，在片区建设、城市更新、地标封面、TOD开发、全景商业开发与运营领域均拥有雄厚的实力与丰富的经验，为华东打造世界级城市群的目标提供更为强大的助力”。
▲越秀地产华东区域公司总经理詹瑞林
越秀地产开创了“轨交+物业”的独特开发模式，是中国轨交物业开发的最大发展商之一，作为广东省外的第一个TOD项目，星缦云渚开启越秀TOD从深耕大湾区到全国化战略布局的序幕。越秀地产品牌管理中心总经理杨熠讲述，“越秀地产在全国10个城市共落地70多个泛TOD项目，并形成了创新的体制机制、独特的商业模式、成熟的TOD开发体系、强大的城市综合运营能力、丰富的产业配套资源、完善的技术研发体系六大核心竞争力。在与杭州地铁的合作中，有信心、也有决心共同推动杭州城市新中心建设。”
▲越秀地产品牌管理中心总经理杨熠
在活动现场近百位嘉宾的见证下，杭州地铁&越秀地产星缦云渚项目合作启动仪式正式举行。这是两大城市运营专家携手迈进的里程碑，将为杭州高水平打造“轨道上的城市”注入全新力量，为城市建设发展和美好生活创造更大的价值。
大师级TOD丨LIFE-ME新范式 对话未来城市的精粹生长
地铁越秀·星缦云渚采用“以生活为导向”的LIFE-TOD新范式，这种开发模式将塑造怎样的未来生活场景？与传统TOD有哪些区别？在此次发布中，国内知名的GLA建筑设计、以及被公认为世界景观建筑、规划领导者——SWA设计事务所，两大大师级团队共同解读了星缦云渚顶层设计蓝图。
重塑“人、社区、城市”的关系
以《城市、住宅与人三位一体的TOD设计》为主题，GLA建筑设计资深合伙人、总建筑师宋萍率先进行分享。40万方体量地铁上盖大盘，却只有1.37的容积率，她直言，“这在杭州土地供应中并不多见，也为项目团队提供了很好的创作和发挥空间。”
▲GLA建筑设计资深合伙人、总建筑师宋萍
同时，她对地铁越秀·星缦云渚的开发理念给予充分肯定，“对于优秀的开发商来说，造房子只是一个短期目标，造生活才具有长远意义”。以“重塑生活”为核心，地铁越秀·星缦云渚“一心，一带，四区”格局中，公共生活区被重点塑造，其集结了文化-体育-医疗综合的邻里中心、规划配建30班小学、15班幼儿园、双主题公园等。
另一方面，在社区公共共享空间的价值认知上，双方团队保持高度契合。GLA团队以“留白”形式，预留众多公共空间，比如在社区最中心的位置开辟森之丘中心聚场，为生活市集、文化市集、展览、演出等提供充足空间。“只有人参与到空间之中，建筑才会不断生长”，这也正是“以生活为导向”的TOD开发模式所聚焦的。
无界链接，建构“LIFE-ME”9大生活场景
在社区景观体系上，SWA洛杉矶团队首席设计师及合伙人邓宁、广州城建开发设计院院长助理潘斌解读了项目的价值主张。
基于良渚的观星文化，SWA设计团队将星空主题视作整个项目的主要设计语言，同时沿续杭州河网城市发展模式，将历史的水道TOD转化为现代的轨道TOD。在发布会的远程连线中，SWA洛杉矶团队首席设计师邓宁表达了世遗基因对项目塑造的影响。
▲SWA洛杉矶团队首席设计师邓宁
那么，在世遗文化之上，如何演绎未来TOD生活篇章？广州城建开发设计院院长助理潘斌表示，“对于社区而言，“界”指的不是窗和围墙，而是心墙，所以对“无界”最好的诠释就是打破心墙”，地铁越秀·星缦云渚以“无界人居、无界景观、无界社交、无界教育、无界运动”设计理念，打造立体性、多元性、社交性、共享性社区，让“生活的意义回归生活本身”。
▲广州城建开发设计院院长助理潘斌
随后，伴随着LIFE-ME视频亮相，，地铁越秀·星缦云渚“LIFE-ME生活方式”正式发布，【GREEN++】公园体系、【LINK∞】被活力链接的日常、【SPORT】全龄活力磁极、【U&ME】亲密的人人网、【IN+PRO】流淌的烟火气、【GALAXY】云上的星空视界、【SCHOOL+9TH】随时激发的探索欲、【H-LINE】家的无限延伸、【LIVE+IQ】智趣生活空间站9大场景，以更具颗粒度的形式，生动展现了地铁越秀·星缦云渚即将呈现的无界生活。
以空间逻辑的角度 创造更高的城市浓度
在发布会主题演讲的压轴环节，「德科地产频道」总编辑刘德科围绕“城市浓度”对地铁越秀·星缦云渚的合作模式、创新性以及城市使命等进行系统性的剖析。
刘德科认为，地铁越秀·星缦云渚补齐了CBD中心蓝图，它的城市使命是呼应城北万象城、中央湖区（规划），打造CBD新的活力源，以此提升板块整体的“城市浓度”。
那么，地铁越秀·星缦云渚以怎样的开发路径去完成这一使命？
▲「德科地产频道」总编辑刘德科
刘德科以墨西哥宪法广场、纽约时代广场为例，当这些“国家仪式感尺度”的广场，被置入“人体尺度”的涂鸦、X躺椅，空间就有吸引人放松、停留、聚集的可能性，广场便注入了新的价值，这便是“人体尺度温柔环绕”的内涵。因此，本质上，人体尺度的设计逻辑，将赋予广场，乃至社区、城市全新的空间活力，这也是打造城市浓度的底层逻辑。
在地铁越秀·星缦云渚，从地面到盖上社区的立体归家动线，以及邻里中心、小学、幼儿园等混合业态的连接动线中，人体尺度、更具颗粒度的台阶、广场、街心公园、林下空间、商街外摆等，让人充分愉悦感、兴奋感，成为创造城市浓度的起点。
“以人体尺度温柔环绕为出发点，通过功能混合以及动线场景化，最终抵达城市浓度”，这样的逻辑递进关系，从“住宅视野”转向“城市视野”，这也正是地铁越秀·星缦云渚关键的先进性所在。
地铁越秀·星缦云渚鸟瞰效果图
杭州地铁与越秀地产的携手探索，将前瞻未来城市的形态，激发杭州TOD模式的创新活力，也为城北CBD孕育高级烟火气。我们期待着这一个诚意之作，代言未来城市的精粹生长，期待两大城市运营商以此为基点，为杭州创造更多TOD样板。
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