路透社9月19日报道，据知情人士透露，佳兆业集团（1638.HK）的一个离岸债权人小组提出拟以高达20亿美元（约156亿港元）的价格收购其已停工的住宅项目，从而帮助佳兆业推进停工项目的完成。目前收购谈判仍处于初期阶段，若这笔交易得以落实，这将是国内房地产债务危机以来，外国投资者首次对中国房地产开发商不良资产的收购。

佳兆业是继中国恒大（3333.HK）之后的第二大美元债券发行人，但因去年的部分债券出现违约，目前正在对其120亿美元的离岸债务进行重组，与此同时，佳兆业也在努力偿还其在岸债务，并试图利用募集资金完成在建项目。

知情人士称，由Lazard代表的离岸债权人小组已向佳兆业财务顾问中信证券提出收购要约，计划以20%至25%的折让价格向佳兆业的债权人购入一些已停工的住宅项目的不良贷款，并为这些项目提供资金从而推进项目完成。该小组所提供的收购条款与此前国内资产管理公司（AMC）收购开发商不良资产时所提供的条款相仿。

目前佳兆业对此拒绝置评，Lazard和中信没有回应置评请求。

由于佳兆业的大部分项目都在国内的一线城市，因此房价具备一定的弹性，而债权人也希望在停滞的项目完成后获利。该知情人士说道，在项目获利后，离岸债权人将与佳兆业就利润分成，佳兆业因此有望获得额外收益从而增加资金流动性，有助于佳兆业更好地完成债务重组。

自去年下半年以来，包括恒大和佳兆业在内的一系列开发商违约了价值数十亿美元的美元债券，债权人也因此步入了漫长而又复杂的债务重组之路。

目前虽不清楚债权人小组的报价将涵盖多少停滞的项目，以及其中有多少项目符合其收购标准，但该小组已明确指出，除其他标准外，所收购项目须位于一二线城市、无表外贷款且要有预售许可证。

同时该知情人士指出，为了重振在岸项目并推进离岸重组谈判，债权人小组还提出将对佳兆业的美元票据提供20%的减免并将注入新的股本。根据该提议，佳兆业将通过发行新股的方式筹集到5.5至7亿美元。虽然该做法会稀释佳兆业董事长郭英成在公司的股份，但条款中有可以让其再次增持股份的规定。