中国步入产业高质量发展阶段，产业发展从“中国制造”迈向“中国创造”。产业园区需要摆脱产业园区“载体供应商”的陈旧身份，肩负起“创新产业平台”服务商的新身份。

产业园区未来势必将成为推动创新产业集聚化发展、强化创新产业链发展、打造协同创新共同体的核心引擎。

以运营破局

中国产业园区正处于低端园区供应过剩，精品园区供应不足的尴尬时期。这也是导致产业园区商业模式停留在“房地产模式”的诱因，重开发、轻运营。

而如今中国产业已经步入科技创新发展赛道，科创产业对于产业运营服务、空间载体的诉求更多元化、细节化，这也将倒逼产业园区回归产业本质，为能够为国家科技创新产业作出自己的贡献。

招商蛇口作为中国改革开放的起点、也是中国真正意义上的第一个产业园区，始终秉承“敢为天下先”的蛇口精神，园区业务始终围绕产业发展本质，打造了综合发展模式。

在产业园区行业如今重要的变革期，招商蛇口依旧保持推动产业发展的初心，进一步打磨、提升产业运营能力，率先完成了从“物业空间运营商”向“产业发展运营商”的转型。以“产业生态”为基底，以“产业投资”和“科技服务”为双轮驱动，不仅搭建起了科技创新产业的产业园区生态平台，也得到金融市场的高度认可，通过公募REITs打通了园区项目发展闭环。

在行业领先的综合发展模式引领之下，招商蛇口在业务上也交出了一份丰硕的答卷。

招商蛇口在全国范围内打造了网谷系、意库系、智慧城系三大产品线以及各类科技园区共计25个，运营及规划园区面积达475万平方米。其中网谷系产品布局7座城市、10个项目；意库系产品布局4座城市、7个项目；智慧城系及其他布局6座城市、8个项目。

2022年上半年，招商蛇口实现营业总收入575.63亿元，归属于上市公司股东的净利润18.87亿元；截至2022年6月30日，招商蛇口总资产达8803.79亿元，同比上升6.11%，归母净资产为982.8亿元。整体而言，招商蛇口无论是经营指标还是稳健指数都在稳步提升，发展韧性与前景都值得肯定。

凭借其领先的产业运营能力、领跑行业的企业经营数据以及行业影响力，招商蛇口在2022第八届方升产业园区大会“2022方升产业园区年度榜”颁奖盛典现场，荣获“2022年度中国产业园区运营商50强”榜首之位。

在榜单评选环节，无论是围绕产业运营能力的评审委员会投票环节，还是数据分析环节，招商蛇口都体现出了绝对的领跑优势。

招商蛇口能够连续4年蝉联“2022年度中国产业园区运营商50强”榜首可谓实至名归。

招商蛇口产业园区旗下招商局智慧城和运河网谷优秀园区也在“2022方升产业园区年度榜”评选中荣获“2022年度生物医药特色产业园区5强”和“2022年度科技创新特色产业园区5强”。

 

 

数字为引，双碳布局

以广州、深圳、天津为代表的城市都相继重提“工业立市”。“工业立市”的大背景，体现出了国家对科技创新的重视，以及对专精特新“小巨人”企业的扶持。

但新一轮的“工业革命”也将面临能源环境危机、能源安全问题。在联合国大会上中国正式提出“中国将提高国家自主贡献力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力争于2030在年前达到峰值，争取在2060年前实现碳中和。”

体现出了中国对于“双碳战略”推行落实的决心，而双碳战略恰恰正是保障新一轮“工业革命”的核心。

产业园区作为生产生活的重要场景，碳排放占全国总排放的约31%，推动低碳（零碳）园区将成为保障国家“双碳战略”落实的关键。

在2002年，招商蛇口就已经提出了打造“绿色低碳生活”，开展低碳工作。2014年专门设立了首席低碳官，随后形成了一系列碳中和发展模式。如今在产业园区领域已经全面铺开低碳（零碳）园区建设，针对新建园区，从设计建造环境，进行源头减碳；针对存量项目，从源头、过程、运营和制度上实施低碳化路径。

南海意库是招商蛇口低碳园区领域领时代先河的标杆项目。

南海意库延续使用原有存量建筑剩余的合理使用期，对原有结构加固利用、对材料和设备循环利用。通过屋顶绿化、垂直绿化、景观水池等多种生态绿化技术，形成生物气候缓冲带、改善建筑微环境。

在能源方面，在南海意库屋面实施光伏合同能源管理改造。每年可以节电240万度，折合每年可以节省电煤约4000吨，每年可以减排二氧化碳约1.31万吨。

从2007年至今，荣获了“全国绿色建筑创新奖一等奖”在内的多个绿色建筑奖项。

招商蛇口为了进一步推动双碳工作落实，搭建了低碳园区“1+4”数字化运行系统，1是指：零碳数字操作系统做数据枢纽，4是指：源头、过程、运营、制度4个子系统。从能源供给、园区运营管理、场景应用的等角度全面推动低碳（零碳）主题产业园区打造。

未来招商蛇口将进一步搭建起产业园区“2+5+1”双碳发展体系，依托双数字平台的智慧管控，五大核心动作，运营服务低碳（零碳）主题产业园区。结语

产业发展是产业园区的本质也是核心，产业园区从产业运营服务、数字化低碳发展都需要随着科技产业发展不断迭代升级。

在产业园区新时代，产业运营是运营商发展的基础，数字化系统是园区异地复制的保障，方升研究认为这两项能力将直接决定产业园区运营商的未来。

招商蛇口无论是产业运营模式还是数字化赋能下的低碳（零碳）园区发展都已经走在行业最前沿。招商蛇口已经在这两项能力上抢得先机，在产业园区行业大变局时期，招商蛇口势必将如40多年前一样，扛起园区模式“创新”发展的大旗，引领行业发展。

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