宁波(江北)高新技术产业园，浙江省“十二五”期间拟设立的省级高新园区之一，位于宁波中心城区西北部，东至金田铜业城东侧和私营工业城西侧，西至江北余姚行政区域分界线，北临江北大道（61省道），南至高速公路东西连接线，总规划面积10平方公里。一期启动区块2.87平方公里，位于园区整体规划区的北部。

宁波(江北)高新技术产业园着重培育新材料、新装备制造、生命健康科学等能对区域产业起辐射带动作用的产业，目标打造成为长三角地区战略性新兴产业重要集聚区。园区产业定位：新材料、新装备制造、生命健康科学等产业，按照“高起点规划、高水平开发、高强度投入”的原则，以高标准配置来建设园区。

联东U谷•宁波国际企业港,位于宁波市江北区高新技术产业园区内,地处风景秀美的慈城镇,自然环境优美。项目立足于宁波在区位交通、产业聚集等方面的独特优势,充分发挥民营企业在生产制造、研发创新等方面的竞争优势,力争打造宁波首个生态产研中心,吸引长三角乃至全国知名企业入驻,推动宁波经济增长,促进产业结构升级。

问题、原因及方案分析

联东U谷•宁波国际企业港入驻多家国家高新技术企业，多与国外合作，各种建筑质量通病严重影响各企业员工办公状态及室内设备运行，甚至存在一定的安全隐患。科顺修缮在入场前首先进行现场勘查，发现其存在屋面防水层渗漏、外墙严重开裂及脱落等问题。

科顺修缮就以上情况进行了原因分析：

1、外墙瓷砖、涂料开裂、脱落：地基土质受力不均匀，沉降缝处理不当，导致结构不均匀沉降，形成开裂，开裂后雨水通过缝隙渗入墙体导致室内墙体渗漏；

2、屋面防水层渗漏：女儿墙与屋面层结合处拉力过大，产生细部裂纹，雨水渗漏至防水层以下，经过太阳暴晒后，防水层下雨水蒸发产生水蒸气导致防水层存在气包、拉裂。

针对以上问题得出整改维修方案：

1、通过切割机对开裂墙体进行切割、铲除，保护周围墙体在拆除过程中不受破坏。维修面采用聚合物水泥砂浆进行找平，抗裂纤维加内衬网格布加强抗拉性能，恢复原规格瓷砖；

2、拆除原屋面防水层，充分晒干后，涂刷2mm非固化防水涂料，铺贴4mm页岩面SBS防水卷材。

科顺修缮已连续三年助力联东U谷•宁波国际企业港，针对各业主渗漏情况及时有效出具维修技术方案，高效完成施工，为各业主工作的有序进行提供保障。

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