世界各国政府近年均主张以绿色经济作为可持续发展的重要工具。而实现碳达峰和碳中和是我国的长期目标，因此绿色经济也成为中国经济发展的重要主题之一。国务院去年发表指引， 再次强调“加快形成节约资源和保护环境的产业结构、生产方式、生活方式、空间格局。”房地产及其相关的投资行业，与民生息息相关，在中国向“绿色”冲锋的征途中，扮演着重要角色。 而其中，房地产信托基金作为国外成熟、内地较新的投资领域，和“绿色”结合，早已有了成功的例子。亚洲市值最大的房地产信托基金——领展，致力于把可持续理念融入企业日常运营，正是践行绿色经济的典型。

国外已“旧”，国内还“新”，始于1960s的房地产信托基金模式与优势

对于房地产信托基金，可能很多人听过这个名词，但对于具体模式和内容可能还有些模糊。房地产信托基金，英文“Real Estate Investment Trust”，简称REITs，从美国20世纪60年代就开始发展。房地产信托基金的模式一般是收购/经营不动产资产，如商业地产、工业地产或基础设施等，通过不动产来获得租金、使用费及利息等收益。比如来自香港、在房地产信托基金领域深耕已久的领展，其资产类别就包括位于香港、北京、上海、广州、深圳、长三角地区以及国外伦敦、悉尼、墨尔本等地的办公室、零售物业、停车场、物流中心等等。

相较于投资人直接购买、持有不动产来进行投资，房地产信托基金作为具有股权性质的证券化产品，具有流动性、可分割性等优势，对持有的投资人资金额度、流转率都较为友好。同时，从目前成熟的房地产信托基金产品来看，还有分红率较高、底层资产存在升值可能的优势。

房地产信托基金与绿色经济的结合

众所周知房地产信托基金是有效的工具，盘活市场上价值巨大的房地产或基础建设的存量资产。而房地产作为国家重要经济支柱、深深影响社会大众生活、居住方面的重要行业。若能够从融资、营运时也加入可持续发展“绿色”理念，务必对推动我国的绿色经济发展起着重大作用，同时也能带动社会的“绿色”发展。

以领展为例，透过打造“绿色商场”，将绿色经济、低碳生活渗透到市民大众日常生活当中，有助推动社会“绿色普及化”。领展於内地的首个大规模资产提升项目—深圳领展中心城今年初完成改造工程。该项目获得SITES、LEED V4 BD+C及WELL HSR等绿色建筑、场地卫生安全等方面极具公信力的行业认证。领展近年亦努力提升旗下物业组合绿色建筑认证的覆盖率，其内地物业组合的总楼面面积认证覆盖率更达到100%。

领展透过打造“绿色商场”，将绿色低碳生活渗透到大众日常生活当中。

“绿色”、高标准坚守带来硕果

领展在今年初于标普全球评级的环境、社会及管治（ESG）评估报告中，获上调得分至73分（满分100分），反映领展公司管治架构稳健、对未来的颠覆性转变准备充分，而且对环境及社会风险的整体管理良好。自2013年起，领展已连续十年获得全球房地产可持续性标准（GRESB）的「绿星」（Green Star）评级，并自2020年以来，连续两年在公开披露范畴中获得最高的「A」评级。 GRESB获公认为环球房地产及基建投资可持续性发展的领先基准。

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