作为创新型产品,公募REITs正在积极通过各类方式加强与投资者之间的互动交流,助推产品长期稳健发展。7月21日,在二季报发布后的第一天,全国首单医药园区REITs华夏和达高科REIT(180103.SZ)在杭州和达高科创新服务中心举行线下开放日活动,众多投资者、媒体及机构专业人士参加了交流会并实地参观调研了基金底层资产。

交流会上,杭州和达高科技发展集团有限公司总经理赵穗、杭州生物医药国家高技术产业基地投资管理有限公司执行董事兼总经理汪晖、杭州和达科技服务有限公司执行董事兼总经理刘志好、华夏和达REIT基金经理所付晶、惠琦、郑磊详细介绍了华夏和达高科REIT经营成果、财务状况,并就投资者关心的问题进行了交流和解答。

杭州和达高科技发展集团有限公司总经理赵穗表示,作为浙江省规模最大的产业园区运营商之一,和达高科旗下运营的生物医药产业园区已经进入全国第一梯队。华夏和达高科REIT自上市以来,力求提升项目的运营收益水平,实现项目现金流长期稳健增长。此次开放日活动旨在搭建一个公开、透明、诚恳的沟通平台,与投资者面对面地进行交流,帮助投资者深入了解和达高科产业生态构建、产业运营三大服务能力、产业链整合战略布局等问题,从而促进各方更好携手,共同把握机遇,合作开创未来。

运营稳健经营业绩亮眼

刚刚出炉的季报显示,2023年二季度华夏和达高科REIT基金合并层面实现收入28,088,868.40元,相较招募说明书同期预测数完成度106.35%。EBITDA17,854,808.56元,相较同期预测数完成度101.02%。二季度可供分配金额15,275,937.67元,相较同期预测数完成度为103.39%,按上市募集规模计算,简单年化分派率达4.36%。

华夏和达高科REIT底层资产为坐落于杭州经开区医药港小镇的和达药谷一期以及位于杭州大创小镇的孵化器,两个项目区位优势明显,区域产业政策支持力度大。和达药谷一期项目定位是重点聚焦医药研发、生物制药、诊断检测等科技型企业。孵化器项目的产业种类更丰富,主要定位是重点引进生物医药、软件、新材料、节能与环保、互联网等技术领域的企业。

截至今年二季度末,和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分出租率为99.94%,配套公寓部分出租率为96.63%。孵化器项目出租率为82.70%。

基金经理所付晶表示,产业园区行业作为有中国特色的基础设施资产因其本身具备的国家竞争力特点,必然大有可为。在过去几年,生物医药行业呈现出空前繁荣,同时企业竞争也在逐步加剧,优质企业历经筛选,正在源源不断涌现。同时资本市场正加速国内创新生态的进化,也是行业充满韧性的表现。展望未来,在特色主题产业园区数量不断涌现、生物医药市场“长期向好”的大背景下,建立满足企业不同发展阶段所需求的园区现代服务体系,并建全园区产业公共服务配套设施将是影响产业园区市场竞争力的关键因素。华夏和达高科REIT团队将坚定产业导向、市场化运营,进一步优化经营坪效和发展质量,力争为广大投资者们持续创造稳定的回报,与投资者共享项目的发展成果。

专业运管赋能资产价值提升

华夏和达高科REIT底层资产由和达高科及其子公司杭州和达科技服务有限公司和杭州生物医药国家高技术产业基地投资管理有限公司担任外部管理机构。和达高科作为运营管理统筹机构负责统筹、协调和安排。

运管机构卓越的运营能力,为华夏和达高科REIT持续优异的业绩表现奠定了基础。

杭州生物医药国家高技术产业基地投资管理有限公司执行董事兼总经理汪晖表示,今年上半年和达药谷一期经营情况非常平稳,研发办公及配套商业部分出租率持续处于基本满租状态,配套公寓部分出租率高、波动小,新签租金在保证出租率的前提下稳中有升。

汪晖解释道,生物医药租户对建筑指标、通风、排水、电力能源都有专业性要求,和达药谷一期作为生物医药的专业园区从设计阶段就进行了专业筹划,项目天然符合用户的需求。生物医药企业在入驻后,需要投入重资产,装修成本高,搬迁难度大,加上各类产业准入和许可证照的要求,因此租户黏性高,退租概率偏低。项目的运管团队也为租户提供了全产业链支持服务,包括生物制品一体化通关平台、危化品的存储和物流,一站式试剂耗材采购平台、项目申报、环评技改等服务,全面帮助租户发展,这些都助力了和达药谷一期保持稳健经营。

据杭州和达科技服务有限公司执行董事兼总经理刘志好介绍,孵化器项目今年一季度出租率比较平稳,二季度略有下滑,但公募REITs上市后,新签租金逐步回归市场价格,增长较为明显;存量租金价格也在稳步上升中。从新签和续租情况来看,1-6月份新增租赁面积中增量租户与存量租户扩租体量相当,园区新增面积的来源多元化,抗风险能力较强。上半年,项目续租率达到了76%。

汪晖和刘志好均表示,下半年将继续重视回款、续租和招商工作,会持续加强安全管理,优化运营服务品质,提供集基础服务、延伸服务、专业配套等体系化服务,定期举办行业交流活动,搭平台促进园内企业合作互动,增加企业和园区粘性。

长期优质发展可期

华夏和达高科REIT的亮眼表现离不开运管机构的专业赋能,更源自和达高科深厚的底蕴加持。

作为杭州新加坡科技园唯一中方股东,和达高科深度参与了新加坡凯德中国信托(CLCT)的筹备,就REITs的发行及运营管理已积累了一套成熟的经验,助力和达高科更好服务华夏和达高科REIT的运营管理。

和达高科的母公司钱塘产业集团为医药港小镇配套了9.45亿的生物医药基金,带动了57亿的社会资本。同时钱塘产发设立了规模274亿的产业母基金,助推区域发展。

更值得关注的是,和达高科具备丰富的可扩募储备资产,旗下运营有生物医药类、智能制造类、数字贸易类、综合类、信息科技类、文化创意类6大产业板块共26个产业园。其中生物医药类园区面积占比达49%。已运营产业园区面积超186万平方米,未来三年内谋划新建生物医药产业园区4000亩,新建产业空间超过600万方。和达高科也表示,将和基金管理人华夏基金并肩携手密切配合,积极做好资产筛选和扩募的准备工作。