10月30日至31日,中央金融工作会议在京举行。会议对房地产发展方向有较多论述,引起业界专家热议。

会议强调,要促进金融与房地产良性循环,健全房地产企业主体监管制度和资金监管,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。

广东中盛控股集团董事长江中咏接受记者采访时表示,此次会议关于房地产行业方面的大篇幅积极表述在过去较为罕见,其核心内容可以总结为“控风险”“变模式”两大关键方向。在他看来,中央提出“控风险”就是要化解中短期内行业面对的发展问题,“变模式”则是要找到行业未来中长期发展的新路径。

控风险,强信心

本次会议对房地产行业的要求包含在“有效防范化解金融风险”的工作要求之内。房地产作为关系国计民生的支柱产业,因为所需资金体量庞大,其金融风险是金融监管的重点之一。

近两年来,行业普遍采取的“高周转+高杠杆”发展模式愈加显出不可持续性,叠加政策端影响,房地产企业融资普遍受限,行业积累的风险隐患逐步显现,这不仅对全产业链带来连带影响,甚至以债务违约等形式传导至金融体系,处理不当或将引发系统性金融风险。

江中咏注意到监管层在本次会议中对防范房地产行业金融风险提出了新的要求。他就此表示,“健全房地产企业主体监管制度和资金监管”是前所未有的表述,这是在根源层面防范行业出现新的风险,用严格的制度与监管帮助行业走向健康、良性、可持续发展。

在江中咏看来,化解金融风险必须标本兼治,双管齐下,不仅在中期要“健全房地产企业主体监管制度和资金监管”,也要“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”,在短期内为优质的民营房企输血、打气,助力出险房企实现债务重组,加快缓释房地产行业风险,也有利于实现“保交楼”,保障普通购房者合法权益。

江中咏指出,广东中盛控股集团作为深耕大湾区市场的优质房企,在过去稳健发展过程中从未采取“高周转+高杠杆”的发展模式,始终坚持扎扎实实做产品、强服务,因此在本轮房地产行业下行周期中保持了良性发展。但此次会议要求强化监管、输血打气,也将使全行业进入更健康的发展模式,提振了行业和消费者的信心,必将对房企稳定现金流、行业化解风险起到积极的作用。

变模式,谋发展

本次会议不仅对房地产行业中短期风险化解作出了工作部署,更对行业长期发展、模式转变提出了要求。

江中咏认为,会议提出的“更好支持刚性和改善性住房需求,加快保障性住房等‘三大工程’建设,构建房地产发展新模式”的表述,与国务院常务会议在8月25日审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》精神相一致。政策目的是从长期、根本上扭转房地产行业过往“高周转+高杠杆”的发展模式,探索全新的房地产行业发展道路。

其中,“支持刚性和改善性住房需求”分别对应了《指导意见》中“让保障房回归居住属性,让商品房回归商品属性”两大要求,让普通购房者普遍买得起保障性住房,让市场为有财力的购房者提供更高品质的住房,最终实现保障性住房体系与商品住房体系协力发展的“双轨制”住房供应体系。

江中咏最后表示,在保障性住房规划建设、城中村改造、平急两用公共基础设施“三大工程”建设的浪潮中,在房地产发展模式的转变中,广东中盛控股集团将依托自身先进的经营理念、优良的产品品质、专业服务水准,迎来新的发展红利期。

有资深行业人士表示,房地产行业危中有机,在行业持续下行的当下,房地产企业要抓紧发展模式转变的契机,及时转变自身经营理念、经营模式,才能实现持续健康发展。