10月27日至29日，全球瞩目的国际金融论坛（IFF）2023年全球年会在广州南沙新落成的国际金融论坛永久会址会议中心举行。来自全球50多个国家的财经政要、国际金融机构负责人、专家学者和企业家代表齐聚广州，向世界又一次发出了南沙声音！

作为全球金融领域高级别常设对话、交流和研究机构，IFF由中国、美国、欧盟等20多个国家、国际组织共同发起成立。其全球年会已在中国举办20年，影响力与日俱增，并因此成为中国在国际社会中的“超级名片”。

2023IFF全球年会现场，IFF联合主席、中国人民银行前行长周小川，香港特别行政区行政长官李家超，IFF联合主席、韩国前总理、联合国大会主席理事会主席韩升洙，国际货币基金组织（IMF）总裁克里斯塔利娜•格奥尔基耶娃等国际金融、经济领域的重磅嘉宾陆续对全球重大经济、金融、贸易等议题发布关键演讲，又一次在广州南沙影响世界。

值得关注的是，2023年是IFF全球年会在广州举办的第七年，也是南沙永久会址落成之年。从今年开始，这场盛会将每年定期在广州南沙永久会址举办，为全球经济持续带去更多指引性声音。

看好大湾区“要塞” IFF选定中国南沙

IFF全球年会自2017年首次与广州结缘以来，影响力持续扩大，已成为广州吸引全球高端金融资源和要素的重要平台。而IFF最终选择将永久会址落地广州南沙，广州市地方金融监督管理局副局长何华权表示，“这不但是对广州与国际金融论坛以往合作的认可，也是对新时期双方合作新的更高的要求。”

为什么IFF和广州南沙会选择这样的双向奔赴和永久“牵手”？

回顾IFF20年的发展脉络不难发现，其年会会址一直见证着中国金融产业核心的发展变迁——首届年会于北京开启，第13届开始移师上海，随后在2017“粤港澳大湾区”被首次写入国务院政府工作报告的这一年开始，在广州连续举办了七年，并将永久会址落户南沙。

作为一个经济非常活跃、且总量大、增速快的超级经济体，粤港澳大湾区2022年的经济总量超13万亿，已经超过韩国一个国家的经济，如果把大湾区作为一个经济体,可以排到全球第十位！

而在大湾区中的“地理要塞”，正是广州南沙！

地处珠三角黄金内湾，广州可以作为联系东西两岸的纽带，最大程度联通广深港、广珠澳，促进粤港澳大湾区金融中心圈的形成。同时南沙地理空间广阔，未来的可塑性很大。有足够空间整合湾区的资源，引进各种先进制造和战略产业。

为此，中国选择了南沙，将其定位粤港澳全面合作示范区！将IFF永久会址落地到广州南沙，也是希望在此关键“要塞之地”，充分应用IFF的“金名片”效应，将更多国际化的金融产业、资源、人才吸引到南沙，进而促进粤港澳大湾区的全面联动合作大发展。

可以预见，随着IFF永久会址落成，IFF20周年年会于永久会址举办并持续拓展其全球影响力，吸引着更多产业和人才落地南沙，南沙将具备其他区域均难以匹敌的发展后劲和前景，并因此迎来新腾飞时期。

实力央企能建城发 助力南沙新征程

被时代和世界所选择，南沙也不负使命，一方面积极推进粤港澳金融合作，另一方面努力做好合作示范区内的各种基础建设。

一批实力卓然的央国企，响应政府号召，积极投入到广州南沙的建设中。例如，今年让广州南沙令全球瞩目的IFF永久会址，就是第一批深度参与南沙建设的央企——中能建城市投资发展有限公司（以下简称“能建城发”）的作品。

作为实力央企，能建城发的母公司中国能源建设集团有限公司（以下简称“中国能建”），曾连续9年上榜世界500强。被称为国家能源电力和基础设施建设领域的主力军，中国能建曾先后承建了三峡工程、南水北调、西气东输、西电东送、三代核电等一系列关系国计民生的重大工程，铸造了如乌东德、白鹤滩、华龙一号等一批享誉全球的大国重器，并在大规模风光储输工程、特高压多端混合直流工程、高海拔输变电工程等领域创造了卓著业绩。

承袭中国能建的大国工匠精神，能建城发作为国务院国资委首批确定以房地产为主业的 16 家央企之一，多年来致力于推动现代城镇高质量建设与发展，积极融入京津冀、雄安新区、环渤海、长江经济带、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈等国家战略，在全国落地了多个高品质作品，以实际行动推进区域协调和持续滚动发展，并因此连年获评“中国房地产公司品牌价值十强”“中国房地产百强企业”。

正是因其极致的匠人精神、稳定的高标准品质交付、强大的综合实力和资源能力，广州南沙在建设启动之初，就选择了能建城发成为区域内的第一批核心建设者。

在南沙承载金融发展使命的核心板块——横沥国际金融岛，能建城发成为其中最早入住金融岛的开发商，不仅全面承建广州南沙的核心地标——IFF全球年会永久会址，同时也率先占据了金融岛最宜居的生活区核心地段，打造了一个代表金融岛新人居时代的重磅人居作品——能建·湾区金融城。

深入参与南沙建设，以高标准高品质的匠心之作持续赢得多方认可与信赖，能建城发也不负所托，今年完满达成了为世界的南沙建成高标准高品质IFF永久会址并支持IFF20周年年会重要使命。随着年会顺利在永久会址举办并完满落幕，广州南沙新区明珠湾开发建设管理局给能建城发发来感谢信—-感谢其为今年召开的 IFF20 周年全球年会打下了坚实的基础。

管理局表示，永久会址是大湾区建设的标志性工程，项目建成后将成为世 界级高层交流活动的标志性建筑，推动大湾区实现跨国界、跨学科、跨领域的深入合作与交流。而正是在能建城发的高度重视、提级管理下，其团队不仅交出了优秀的匠心之作，还在会议筹备及开会期间充分协调、调度，配合区政府各职能部⻔，以奋勇当先、不分昼夜、坚守一线、能打硬仗的铁军形象和精神交出了满意答卷。后续，广州南沙明珠湾管理局也将继续与能建城发持续探讨、深化政企合作方向，共同谱写谱写南沙金融岛新篇章。

国际金融岛核心 生长于地铁上盖的超级大城

规划资料显示，横沥岛布局分为三个组团：国际金融组团、科技产业组团、高端配套组团。

而能建·湾区金融城则位于目前三大组团中唯一涉及生活人居属性的组团——高端配套服务组团。其整个组团板块面积约3.3平方公里，正集中发展多功能居住、医疗、教育等人居及生活配套，未来将被打造为国际化高标准的品质生活圈，助力南沙吸引全球精英来此安居。

地处金融岛高端主流生活中心，能建·湾区金融城相对于岛内其他商务产业属性组团内的项目而言，整体居住氛围更纯粹，生活更舒适便利。同时，对比同一组团内的其他项目，能建·湾区金融城还有另一个优势——作为一个62万平方米的超级大城，其面积不仅占据了国际金融岛高端配套服务组团规划内开发区域将近四分之一，也因此成为岛上体量最大的一个楼盘，并因此比其他楼盘更能实现与城市的有机连接，带来全景城市生活。

同时，随着国际金融岛在IFF带来的多重利好下加速发展，同时得益于其核心区位，居住在能建·湾区金融城，即可享受周边一站式的高能级丰富生活配套。

首先是基于大湾区融合发展以及IFF国际化势能而来的交通网络：包括高效能高价值的超级地铁枢纽以及持续发展联通大湾区的密集纵横路网。

纵观全球物业，第三方研究显示，通常距离地铁500米以内的物业价值，要比1000米距离的物业价值高20%-30%——这也是所谓的“地铁上盖物业”，是全球价值投资置业者的首选。而能建·湾区金融城距离地铁18号线横沥站直线距离仅约80米，步行距离仅约200米。正是在地铁辐射增值最高圈内，当下为稀缺的高品质地铁上盖物业。

地铁上盖带来的优势，不仅体现为物业价值，同时也兑现为业主的便捷高效生活。轻松步行至地铁18号线后，能建·湾区金融城业便捷可达番禺万博、海珠琶洲、广州珠江新城CBD，实现南沙 CBD 与广州 CBD 的高速串联。随着南沙的持续建设，未来18号线地铁还将南延伸至中山、珠海，向北延伸至花都，进一步拓展其效能影响。

地铁上盖高效交通网络在旁的同时，丰富的教育、医疗、商业配套也环伺于能建·湾区金融城的周边生活圈内。

在能建·湾区金融城一公里左右，覆盖有2所三甲医院，分别是综合实力华南第一、全国第六的中山大学附属第一南沙医院和广州排名第一的中山大学附属南沙口腔医院。项目不仅自身配建幼儿园，周边约三公里范围内就有广州附属中学南沙实验学校小学部等院校，未来横沥岛还将规划建设中小学5所、幼儿园7所，国际学校1所。此外，公开资料显示，十四五期间，南沙以明珠湾为中心建设高端消费商圈，横沥岛尖地下将建设约20万㎡商业空间，是灵山岛的5倍。

超2000组客户的共同选择 高水准人居作品掀起南沙置业潮

天时地利人和共筑之下，能建·湾区金融城在满级配套大城的基础上，对产品持续精雕细琢，给出了升级南沙人居居水平新阶段的新时代之作。

项目目前提供在售户型包括建面约88-142㎡的功能性舒适住宅，足以满足客户二人世界或三口之家甚至二胎家庭的不同阶段选择。

为了不辜负项目所在地的景观资源，产品在户型设计中将窗地比做到了惊人的0.28，近乎住宅极限，超出市面的一般标准（0.21-0.24）的15-30%，能够将空间视野放大到极致，给予居住者沉浸式的美妙观景体验。

沉浸式观景体验之外，项目还通过多个设计细节为居住者提供美好居住体验。

以其中建面约88㎡的户型为例，这样的面积段竟然也能做到“3+1”房的功能，在保障居住品质的同时做到了总价可控，让刚需家庭在同样预算内也能满足家庭发展周期需求，能在需要享受可变化的空间结构。虽然是较小面积段的“3+1”，但其品质不减，主卧依然是舒适的套房设计，同时“+1空间”灵动百变，能够兼顾不同人生阶段的居住需求。更有全屋飘窗设计、创意收纳空间预留等惊喜，为业主实现超高的空间实用率。

想要居住舒适度更升级，建面约101㎡的纯三房户型也是极佳的选择：三开间超南、厅出阳台，不仅有大面积的入户花园居住提供更充沛的家庭活动空间，有约6.4米宽景阳台、全屋通透的采光通风设计为生活增添更多清风入怀、阳光拂面的美好时刻，更有自带180°阔景飘窗的奢阔主卧套房为主人创造更舒适的私人空间，给业主家庭带来面面俱到的体贴和美好。

此外，更有建面约137㎡的大四房户型，为业主家庭提供足以满足三代、二胎家庭所需要的进阶居住体验：舒适的大横厅、客餐厅一体的设计，加上约7.3米的南向宽景阳台，为家人的欢乐共聚提供了更大的空间、舒适感不言而喻；主卧套房给予主人私密舒适空间之外，客卫空间细心地做了三分离设计，充分满足高峰阶段家人不同的卫浴使用需求，减少“交叉空间摩擦”；书房空间可分可合成为更灵活的百变空间……

集多种优势于一身的能建·湾区金融城，早已成为买房人的集体选择。市场数据显示，尽管横沥国际金融岛楼市竞争激烈，但能建·湾区金融城开盘至今一直稳坐明珠湾销冠宝座，已创下连年蝉联明珠湾成交套数、成交面积、成交金额销冠的记录——截止至今年10月31日，项目总计创下60亿销售额，赢得超2000组客户“用钱投票”。

据悉，该项目目前即将迎来加推。作为金融岛的“全优选手”，能建·湾区金融城会在在2023年末，再度引起一轮南沙置业潮吗？

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