11月16日下午,华夏和达高科REIT举行了2023年三季度业绩说明会,基金经理所付晶、惠琦向投资者详细介绍了华夏和达高科REIT业绩情况和项目底层资产经营情况。

基金三季报显示,2023年三季度华夏和达高科REIT基金合并层面实现收入26,643,186.49元,EBITDA为16,045,874.78元。三季度可供分配金额为15,297,685.56元,按上市募集规模计算,简单年化分派率达4.32%,经营业绩亮眼。

底层资产经营稳健

作为全国首单医药园区REITs、浙江省首单产业园REITs,华夏和达高科REIT底层资产为坐落于杭州经开区医药港小镇的和达药谷一期以及位于杭州大创小镇的孵化器,两个项目区位优势明显,区域产业政策支持力度大。

截至今年三季度末,和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分出租率为99.84%,配套公寓部分出租率为93.83%。孵化器项目出租率为82.71%。

基金经理所付晶表示,产业园区行业作为有中国特色的基础设施资产因其本身具备的国家竞争力特点,必然大有可为。过去几年,生物医药行业呈现出空前繁荣,同时企业竞争也在逐步加剧,优质企业历经筛选,正在源源不断涌现。同时资本市场正加速国内创新生态的进化,也是行业充满韧性的表现。华夏和达高科REIT团队将坚定产业导向、市场化运营,进一步优化经营坪效和发展质量,力争为广大投资者们持续创造稳定的回报,与投资者共享项目的发展成果。

专业运管赋能资产价值提升

华夏和达高科REIT底层资产由和达高科及其子公司杭州和达科技服务有限公司和杭州生物医药国家高技术产业基地投资管理有限公司担任外部管理机构。和达高科作为运营管理统筹机构负责统筹、协调和安排。

运管机构卓越的运营能力,为华夏和达高科REIT持续优异的业绩表现奠定了基础。

资料显示,和达药谷一期经营情况非常平稳,研发办公及配套商业部分出租率持续处于基本满租状态,配套公寓部分出租率高、波动小,新签租金在保证出租率的前提下稳中有升。孵化器项目今年出租率比较平稳,新签租金逐步回归市场价格,增长较为明显;存量租金价格也在稳步上升。园区租户的来源多元化,占比分散,整体抗风险能力较强。

项目运营团队表示表示,将继续重视回款、续租和招商工作,会持续加强安全管理,优化运营服务品质,提供集基础服务、延伸服务、专业配套等体系化服务,定期举办行业交流活动,搭平台促进园内企业合作互动,增加企业和园区粘性。

长期优质发展可期

华夏和达高科REIT的亮眼表现离不开运管机构的专业赋能,更源自和达高科深厚的底蕴加持。

作为杭州新加坡科技园唯一中方股东,和达高科深度参与了新加坡凯德中国信托(CLCT)的筹备,就REITs的发行及运营管理已积累了一套成熟的经验,助力和达高科更好服务华夏和达高科REIT的运营管理。

和达高科的母公司钱塘产业集团为医药港小镇配套了9.45亿的生物医药基金,带动了57亿的社会资本。同时钱塘产发设立了规模274亿的产业母基金,助推区域发展。

更值得关注的是,和达高科具备丰富的可扩募储备资产,旗下运营有生物医药类、智能制造类、数字贸易类、综合类、信息科技类、文化创意类6大产业板块共28个产业园。其中生物医药类园区面积占比达49%。已运营产业园区面积超250万平方米,在建及拟建园区面积超300万平方米。