近日,武汉房地产市场又出台了新的支持政策。政策优化调整人口落户条件,取消首购房面积、金额等落户条件限制,这无疑推动了武汉房地产市场不断恢复向好。

在住房和城乡建设部日前发布的《2022年城市建设统计年鉴中》中,武汉市以1080.64万的城区总人口成功晋升为超大城市。

随着城市规模的提升,其配套的公共资源配置、城市规划、社会经济等整体发展都亟需更新升级,而城中村作为城市化进程中的薄弱环节,对城市整体发展的制约越发凸显。今年7月,国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》,指出,“在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。”

武汉市2003年就启动了城中村改造,如今这项内容更是成为武汉市政府的工作重点之一。2023年武汉市《政府工作报告》提出实施“2023城市更新年”行动,制定了城市更新的三年行动方案。城中村改造也是城市更新进程中的重要一环。

城中村改造对提升城市价值影响深远

根据国盛证券研究所整理公布,目前武汉市城中村占地面积为221平方公里,占据了武汉城区15.2%的面积。其中,许多城中村还占据着寸土寸金的城市窗口地区,其杂乱的居住环境和匮乏的配套设施,不仅影响了城市形象,对城市的整体发展也形成了掣肘。

因此,城中村改造必须持续推进,其不仅能带来城市样貌的焕新,更能够创造多重维度的社会效益。由于城中村改造不是简单的解决居住空间增量的问题,还要完善教育、文化、休闲、交往、商业、绿地等公共服务短板,因此带来的不仅仅是居住环境的改善,更有利提升城市文明程度,推动城市高质量发展。湖北省规划设计研究总院院长陈涛表示,在超大特大城市推进城中村改造,是将供给侧需求和高质量发展对接起来,解决城市发展不平衡、不充分的矛盾,也是让城市发展成果惠及更多的城市居民。

此外,从扩大内需、城市治理等角度,上海市房地产科学研究院院长严荣认为,推进城中村改造,一方面可对经济稳增长发挥积极作用,成为扩大内需的重要拉动点,产生超过十万亿元的直接投资,并拉动家具家电、餐饮服务、纺织品等多方面的消费;另一方面可优化城市空间布局,进一步提升城市治理水平。

政府主导企业协同 武汉加速城市更新进程

城中村改造是一项长期而复杂的系统工程,涉及道路、建筑、排水、绿化、能源等方方面面,在政府主导之下,也离不开各方企业力量的协同。经历20年大规模改造,武汉市已经有许多城中村蝶变为现代化城市样貌,而作为城中村改造龙头的福星股份(000926)在其中功不可没。

据了解,福星股份成立于1993年,是最早参与武汉城中村改造的企业之一。目前已累计投入城市更新改造资金过千亿元,完成更新改造面积超过2000万平方米,其中城中村改造超过900万平方米,打造了一系列诸如“福星城”、“华府”、“水岸”、“国际城”标杆项目。

福星股份经过多年实践,逐渐在城中村改造方面积累了深厚的专业优势和开发能力,并摸索出一套高效的城中村改造运作模式,对推动武汉城市化进程起到重要作用。比如在武昌区团结村改造项目中,原址虽然位于城市核心,但不仅基础设施薄弱、环境污染严重、居民生活环境差,而且地块分散,不利于统一改造和经营。福星股份在反复规划和探讨后,在原址建设了福星惠誉·国际城、福星惠誉·群星城等,其中福星惠誉·群星城还创新打造了华中首座峡谷式生态主题购物街区,以“绿色生态建筑”和“时间消费型”两大创新理念,一举拿下“中国城市商业新地标”的殊荣。除了焕然一新的面貌提升了城市形象,这片区域也能够承担起作为城市中心应有的商业、文化娱乐等多重功能。

福星股份的武汉城市更新地图仍在不断更新。11月20日,福星股份更新其定增公告,拟募资最高2.74亿股,预计募资不超13.4亿元,全部用于红桥城K6住宅项目、红桥城K15项以及补充流动资金项目。

据了解,红桥城 K6 住宅项目、红桥城 K15 项目等此次发行的募集资金投资项目均 已被湖北省住房和城乡建设厅纳入湖北省棚户区改造计划范围。通过此次实施棚户区改造,能够帮助困难民众改善住房条件,加快提升武汉新型城镇化质量和水平。

业内人士指出,城中村改造等城市更新项目强调市场化运作方式,虽然以政府为主导,但在操作上还是需要很多像福星股份这样运营管理能力强、城市更新经验丰富的专业化企业参与,以更大程度保障项目效率和质量。未来随着更多细化政策出台、运作模式不断优化、参与企业能力不断提升,武汉城市更新进程有望持续加速。