近期的市场热议话题，更是印证了这一信号。

元旦前夕，深圳前海某盘线上选房，270套，套均1850万房源当天售罄，一时间，“深圳千万豪宅日光”便冲上了热搜榜。而这，已经是去年深圳第四个日光的高端盘。

图源财联社

无独有偶，上周广州汇悦台多套法拍房开拍被疯抢，其中一套激战23轮后，最终以8742万元被收入囊中。

去年以来，广州全市千万以上豪宅成交量，同比增长58.9%，创下5年新高。（数据来源：中指院）

广州汇悦台法拍房竞买记录

千万豪宅购买力汹涌的背后，暗藏着的是什么？要知道，这是一群有能力、有眼光的人，他们往往有着更清晰的认识，也更懂得把握机会。

而他们看中的，无一例外，都有着共同的“必须点”：1）地段必须优越，王中王的存在；2）资源必须稀缺，市场上鲜有；

产品必须优质，夯实独一份；

随着年度榜单出炉，中山楼市的引领者已脱颖而出——万科深业湾中新城以1335套销量遥遥领先，稳站鳌头。

预售证号：001-442999-2023-00015-6拉长时间线，湾中新城一入市，便祭出“出场即登顶”的名场面，此后的每一次推新，均持续引爆市场，气场全开。在它身上，完美诠释了“强者恒强”的魄力。

究竟是什么魅力，让湾中新城能够创下这般热销神话？

不妨先来看几组数据：2023年项目客群比例中，深圳客户占比约45%，港澳客占比约20%，省外+海外客户占比约16%。

数据来源：湾中新城项目

超80%的深圳、港澳、省外、海外同胞的共同选择，意味着什么？

其一，市场风向。像港人、深圳人，他们对市场的敏感度更高，哪里是风口，哪里就有他们的身影。由此，他们的选择更具有市场指导性，那就是湾中新城。

其二，价值恒定。在楼市周期里，优质房产是市场上行时反应更快的，在市场波动时也更稳定，直白点说，就是资产恒定。湾中新城，价格稳立第一梯队，片区每卖出3套房，就有1套来自湾中新城。在政策利好加持下入手，未来也更有想象空间。

数据来源：克而瑞、房天下

上面所说的，广深近期市场热议话题，更是印证了这一信号。

出场即登顶，霸榜销冠

23年成交湾区第一，全国第九湾中新城一入市，中山市场都是它的天下。2022年8月，项目首次开盘劲销10个亿，随即登顶当月中山住宅榜单，一战封神。同年，其以31亿成交金额，坐稳中山住宅销冠。（数据来源：克而瑞）

要知道，湾中新城开售仅4个月时间，就卖出了其他楼盘一年的业绩，王者实力，一举奠定了其在中山楼市的江湖地位。

湾中新城业绩遥遥领先

2023年更是火力全开，湾中新城强势霸榜，连夺中山住宅成交套数、成交面积、成交金额三连冠。

其中，湾中新城的住宅成交金额，约等于第二名+第三名的总和，实力遥遥领先。

数据来源克而瑞

若是算上全口径业绩（注：包含住宅、车位、商铺等产品），其成交金额达到第二名+第三名总和的两倍之多！断层登顶，强悍霸气。

数据来源克而瑞

赢一时或许是时势造英雄。

但切开每个月的成交来看，湾中新城自2022年8月入市以来，几乎一直霸榜！

在2023年，湾中新城更是稳当“榜一大哥”，从未被超越，实力演绎着“一直是销冠，才是真销冠”的霸气。

而这一成绩，放在整个大湾区，甚至全国，都十分能打。

湾中新城接连捧走了大湾区2023年住宅成交套数亚军、商品房成交面积更是登顶冠军！

数据来源：克而瑞

放眼全国，湾中新城还是中山、乃至大湾区唯一上榜的项目，其销售面积位居全国第九位。

全国成千上万新盘，能在众多楼盘中拥有一席之地已是不易，上榜难度系数，堪比张无忌大战光明顶。

数据来源：克而瑞

当然了，湾中新城的强者实力，不仅体现在成绩上，还有超强的执行力。2023年，马鞍岛断供一年之久后再供地，万科豪气出手，竞得年度楼面价、总价双NO.1的地块，并迅速动工，也就有了年底面世的原墅组团。

数据来源：中山公共资源交易中心

综合来看，2023年湾中新城新开工面积约39.83万㎡，新建27栋楼，总计在建面积约104.2万㎡；已竣工面积约17.7万㎡，25栋楼实现封顶。

霸气拿地，霸气动工，霸气封顶，万科强大的资金实力与统筹能力，让众人看到，湾中新城强大且神速的兑现力。

数据来源：湾中新城项目

也因此，项目的每一次推售，都呈现十分强劲的去化速度。

比如，元旦3天假期，湾中新城持续热销38套；又如近期面世的全新原墅组团，不到一周时间，去货量超8成。许多人没反应过来，产品已经被挑得所剩无几了。

原墅开售人气图

回过头来看项目的入市轨迹，你会发现，其一登场，就是独一档领先，没有对手。

能超越湾中新城的，只有它自己。

能超越万科的，只有万科

产品迭代，造马鞍岛人居典范

一次大卖，可能是运气，但一路问鼎销冠，就绝不是偶然。

作为马鞍岛的深耕者，万科绝对拥有话语权。它懂得，如何打造一个标杆产品，成为市场的焦点；更懂得挑剔的人群需要什么，必须是地段、资源到产品，方方面面的认可。

万科在马鞍岛布局项目

所以，湾中新城强大的吸引力，更源于它的自身硬实力。

“在马鞍岛”，就赢在起跑线上

马鞍岛的地段，无需赘述。

作为黄金内湾的关键区域、中山倾注全市之力打造的新中心，马鞍岛已进入兑现期，产业、教育、城建等资源全面开花。更有一条超级通道，深中通道将于今年通车，实现马鞍岛与深圳前海两地牵手，纳入半小时同城生活圈。

湾中新城一诞生，便是站在城市宏大的蓝图上，距离深中通道出入口仅约3公里，与城市脉搏、湾区发展共振。

超级大盘，兑现更多想象力

湾中新城的底气，还在于它的基本盘——计容建面约175万㎡的巨无霸滨海综合体。业态丰富且高端，涵盖联检码头、会展中心、商业街区、写字楼、教育配置、公寓及滨海住宅区，更有约249米高的地标双塔“未来之门”。与前海CBD隔海相望，相互辉映。

湾中新城效果图

而这一切，也在万科的运筹帷幄中，逐步落实。一张图，清晰可见，湾中新城的美好照进现实。

湾中新城配套进度一览

原墅组团，产品迭代令人尖叫

有超级底盘还不够，万科还在极力追求人居产品的升级，于是，就有了原墅组团的全面突破，惊艳市场。一来，仅2.0的容积率，抬升了马鞍岛的居住舒适度。

事实上，低密度实则是项目在做减法，给花园留白，保持舒适度的同时，也提高了居住的纯粹性，更扩大了人均资源的占有。

示意图

而目前，岛上绝大部分项目的容积率在3.0左右，原墅组团2.0低密尖货，是马鞍岛极致的存在。二来，270°滨水环绕，岛上找不到同款的景观。

原墅组团位于十字水系交汇处，东南向270°环幕海湾，而且滨水都是绿地公园，与自然生态相融。

将这一景观最大化，原墅组团以北高南低布局，采光通风一流，也让不同楼栋、不同层高的住户，都能欣赏到双水系滨水景观。

原墅组团整体效果图

三来，户型细节化，更有独一档作品——“和苑”。

细看原墅高层产品，你会发现，万科户型的极致亮点，比如马鞍岛首创“S”墙，更贴合居住设计；又如100方做五开间朝南，突破设计尺度；再如减少承重墙设计，让居住空间更灵动……

洋房样板间实景图

高层户型设计细节化、生活化，革新了马鞍岛的产品高度。

原墅组团还带来了岛上有且仅有的“和苑”，建面约198-240㎡有天有地有院子的产品，启幕岛湾奢宅生活的新时代。

拥有地段、资源、产品的三重极致，正是湾中新城及其原墅组团，市场长虹的秘诀。

2024，深中通道通车年马鞍岛+万科，将冲到什么样的高度？

进入2024年，深中通道距离正式通车，倒计时不到150天。

马鞍岛作为深中通道登陆中山的第一站，将迅速对接深圳前海，融城发展，推动成长。

而作为马鞍岛、乃至湾区的明星项目，湾中新城肩负了城市发展的重任，以不服输的强劲姿态，向世人展现了它的霸气。

相信很快，深中通道开通后，马鞍岛进入提速发展期，湾中新城将会留下更多令人惊叹的表现，以强者恒强的魄力，凝聚一城的骄傲，献给湾区。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。