事件： 广州对 120 平方米以上住房限购放开

2024 年 1 月 27 日，广州市人民政府办公厅关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知 ，通知指出 ，在限购区域范围内 ，购买建筑面积120平方米 以上(不含120平方米 )住房 ，不纳入限购范 围 。在限购区域范围内 ，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的 ，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的 ，购买住房时相应核减家庭住房套数 。对于具备合并不动产权证书条件的房屋 ，购房人可以申请转移登记业务 、合并登记业务一 同办理 。商服类物业不再限定转让对象。

历史周期下稳供求关系 ，年内全国性稳预期锚点

此次一线城市广州再度推出宽松政策 ，是继 2023 年广州实施认房不认贷政策 、 外围区域限购放开 、首付比例和贷款利率降低后 ，再度进行购房政策优化 。通知中限购政策放松将进一步优化改善型住房需求侧平衡 ，将有助于提升市场的活跃度 ，促进房屋交易的增加 ，为市场注入新的活力 。其次 ，对居民家庭自有住房用于租赁并完成登记备案手续的宽松政策 ，有助于提高住房供应 ， 缓解市场的供需矛盾 。通知下发前 2024 年 1 月 1-26 日 ，广州商品房成交面积同比下行 5.92%，此次广州宽松政策的实施对一线城市住房市场及其下沉市场全年政策预期起到了关键的锚点作用。

看好一线城市政策跟进速度 ，2024 年成交回暖可期

随着本轮广州市住房政策进一步调整 ，全国住房市场有望进一步随广州市场同步传动优化 ，一线城市限购政策将进一步打开 。自 2023 年广州对购房政策实施宽松以来 ，2023 年三季度和四季度广州市新房月度同比增速上涨明显(新房三季度月度同比增速均值上涨 5.00%， 四季度上涨 3.61%; 二手房三季度月度同比增速均值下跌 7.70%， 四季度上涨 13.61%) 。 克而瑞数据显示，2023 年广州限购区域内 ，120 平方米以上户型的供应套数为 10426 套 ， 占比为 42% ;而相应的成交套数为 8409 套 ， 占比为 37%，此轮政策调整有望大幅改善广州房地产市场销售交易情况 。 随着预期的稳定及政策的企稳作用 ，2024年房地产市场的整体改善值得期待。

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保利发展(600048)：保利房地产(集团)股份有限公司是一家主要经营高 端精品住宅开发 ，城市地标性商用物业的公司 。公司是国家一级房地产开发资质企业。

万通地产(600246)：万通地产是中国房地产行业领导品牌企业之一 ，是 “ 中国城市房地产开发商策略联盟 ”的联合创始企业和轮值主席单位 ，是全国工商联房地产商会轮值主席单位。

珠江实业(600684)： 公司成立于 1985 年 4 月 ，是广州市成立最早的房地产综合开发企业之一 。经营范围： 经营土地开发 、承建 、销售 、租赁商品房 ;实业投资 、物业管理 ;承接小区建设规划和办理拆迁 、报建 ，工程咨询及自用有余的建筑物业展销 ;车辆保管 ;批发和零售贸易。

万科 A(000002)：万科企业股份有限公司主要从事兴办实业(具体项目另行申报) ; 国内商业 ;物资供销业(不含专营、专控、专卖商品) ;进出口业务(按深经发审证字第 113 号外贸企业审定证书规定办理)，房地产开发等业务。

参考资料：20240129-开源证券-房地产行业点评报告 ： 广州购房限制再松绑 ， 政策信号显稳预期锚点

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