2023中央经济工作会议再次提出要构建房地产发展新模式，房地产发展要从解决“有没有”的问题，转变到解决“好不好”的问题。住建部部长倪虹指出：“构建房地产发展新模式，这是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策”。

在探索房地产发展新模式的过程中，作为市场主体，房地产企业的角色至关重要。过去几年，房地产企业尤其是头部企业普遍采用“高周转”的发展模式，在遭遇资金困难的情况下，众多项目烂尾，让不少购买期房的购房者遭遇困境，导致房地产行业信誉整体受损，形成系统性金融风险的威胁。

房地产企业寻求发展无非是两条路，一是扩大开发规模，二是做优做强。头部房地产开发企业几乎不约而同的选择了前者，走可快速做大规模的高周转之路。受头部房企高周转负面示范作用的影响，房地产市场未能良性运转，更加激烈的竞争并未淘汰落后，实现市场的净化与升级，相反却陷入“劣币驱除良币”的陷阱。

因此，推动房地产企业积极主动的进行经营理念和经营模式的转型，是构建房地产发展新模式的关键。

在深入对天津格调等一些产品口碑好、逆周期发展的房地产企业调研后，全国政协常委、中国企业财务管理协会会长张连起形成建议：在房地产企业中倡导推行“无理由退房”机制。

倡导推行“无理由退房”机制，保障购房者权益

所谓“无理由退房”是指开发商在销售期房时承诺，购房者可以在交房前的一定时间内，不需要任何理由要求退房。“无理由退房”等同于在兼顾预售制度的前提下，给购房者以充分保障。倡导房地产企业承诺无理由退房有利于恢复购房者对房地产开发商的信心，有利于形成对房地产开发商的倒逼机制。推行“无理由退房”的最终结果是倒逼企业正向追求、倒逼行业良性竞争。

承诺“无理由退房”对房企将产生巨大风险，甚至关系到企业的生死存亡。但从一些企业的长期实践来看，有很强的可操作性。

以天津格调为例，目前已经整整实践了超过20年时间，用事实证明“无理由退房”的可行性。格调承诺的“无理由退房”方法是：在签订购房合同的同时，签定一份《无理由退房协议》，从签订购房协议之日起，在一定期限内，都可以无条件退掉已购房产，无需承担违约责任。

目前建议可以在部分城市倡导房地产企业承诺无理由退房的试点。

可选定一些代表性的城市，由政府推动，房地产行业协会牵头进行“无理由退房”承诺；

相关地方政府协调银行等相关机构制定方便“无理由退房”的流程；

在各级媒体上积极宣传“无理由退房”，推广案例。

“无理由退房”倒逼行业走向良性竞争

无理由退房，既不是行政命令，也非完全市场化行为。

这其实是通过一种机制，拉齐了房企、客户之间的对等关系；对企业是“倒逼”机制，促使企业的关注重心转移到“做精品、做好房子”；对客户是“保障”机制，促使购房者更有信心和安全感。

推行“无理由退房”，房地产企业的评价标准就会发生改变。品牌房企，先建立信誉。敢不敢承诺“无理由退房”？如果大家都敢承诺、 勇于承诺，那么“无理由退房”这块试金石就发挥了真正的作用。

“无理由退房”让风险提前暴露、社会及时止损

如果承诺“无理由退房”，企业就不会在他千亿、万亿规模时“暴雷”。别说不能交付、就算是“减配”这种无德行为，老百姓发现之后集体退房，风险提前暴露，社会及时止损。换言之，差的房企不会发展壮大、大到罔顾产品品质和客户需求，蒙蔽消费者许久之后以“暴雷”告终。

如何证明你好？必然要承诺“无理由退房”，接受全体购房者的监督。无论企业规模如何，你不承诺，就会受到媒体、消费者的质问：你这么好，为什么不承诺“无理由退房”？不承诺，就不会取得多数消费者的信任；如果有一半人觉醒，就不会有这么多消费者深陷泥沼之中。

再进一步，如果“无理由退房”从房企试金石转变为行业准则，所有房企就都会拼命做好产品，主动自加压力、把经营重心放在做精品、做信誉上。

“天津格调”这种在高周转时代竞争中处于不利地位的房企；今天，在普通住宅供大于求的当下，凸显高品质优势。“无理由退房”这一举措，对行业有极大的借鉴意义。

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