凯里亚德酒店7周年品牌投资品鉴会武汉站于5月28日至29日盛大开幕，为投资人和行业内部人士提供了一个深入了解酒店品牌的绝佳机会。约有近百名投资人参与了此次盛会，聚焦产品领域，一同挖掘这个中端领军品牌的长久价值。为了更有效地解答投资人的疑问，本次会议特别整理了他们最为关心的议题，包括造价、施工、坪效和回报等多个层次。接下来一起深入了解下吧！

Q

凯里亚德品牌物业条件有什么要求？

A

物业准入标准

建筑面积：4000㎡以上

房量标准：80间

物业要求：

1）独立大堂150㎡以上

2）独立餐厅100m以上，此外还需35㎡厨房

3）客房套内面积25㎡以上

4）层高：大堂完成面3.5米以上，客房完成面2.4米以上

5）卫生间5㎡以上、干湿分离

6）电梯：2部专用客梯+1部工作电梯

7）洗衣房、健身房必配，面积大于30㎡

8）停车位：房量*20%

（*酒店内不设第三方管理的酒吧、KTV）

Q

凯里亚德品牌的单房造价是多少？

A

凯里亚德品牌在2024年对V3.0产品进行了成本优化，将套内单房的造价从7.62万元下降到6.5万元，并且将包含公摊的毛坯单房造价从10.8万元调整至9.5至10万元。这些调整使得总投资成本减少了10%，为投资人带来了更优的投资回报。

Q

凯里亚德单房综合造价降低这么多，会不会影响整体产品的档次？

A

不会的，我们在成本控制上面，有一个总原则：在保证产品质量的基础上实施降价。

降价策略主要体现在餐厅和后期配套设施的优化上，通过材料的合理替代和空间的有效整合来实现。在选择材料时，我们优先考虑性价比，比如将洗衣房和健身房的大理石替换为瓷砖，以降低成本。

通过精心设计，我们减少了产品的维护和更新成本。在产品设计阶段，采用模块化设计，使得产品的各个部分易于安装、更换和维修，从而降低了维护成本。此外，在公共区域的装饰上，通过合理规划和使用新型材料，优化了天花和墙面的设计，减少了材料的损耗。

在新技术层面，选择空调新风一体机这个更适合中端品牌的新风系统，让成本降低约1000元，还简化了安装和维护工作。

Q

凯里亚德公区设计，如何体现高坪效？

A

综合优化空间利用、设计风格、设施配备三个方面,为客户提供更加优质、便捷的服务体验。

空间利用

合理布局：在设计中充分考虑到公共空间和私人空间的合理分配，以实现空间的最大化利用。大堂、餐厅和会议室等区域被设计得明亮且宽敞，并且具备多功能性，如会议室可以灵活地转变为休息区或展览区。

创新设计：采用创新的设计方法，例如使用透明隔断和可移动家具，以增强空间的灵活性和视觉通透性，从而在视觉上扩展空间，提升空间的使用效率。

高效管理：采用高效的管理策略，如通过智能化管理系统监控酒店的空间使用情况，实现及时的调整和优化，以提高空间管理的效率。

设计风格

目标市场定位：凯里亚德酒店的设计风格与追求生活方式的商务菁英群体定位相符。

独特元素：在设计中融入世界地图、旅行箱、灯塔等元素或符号,使酒店具有辨识度和吸引力。

舒适性：包括色彩搭配、材料选择、照明设计等方面，以营造温馨、舒适的住宿环境。

设施配置

智能化设施：客房内的智能控制系统允许客人自主调节室内环境，提升住宿的舒适度；智能安全系统则为客人的安全提供保障。

高品质用品：酒店选用高品质的床品和卫浴用品，以提升住宿体验的品质。在确保舒适和实用的基础上，也兼顾了对环保和可持续性。

多功能设施：会议室装备了先进的视听技术，使其能够满足商务会议、文化活动和展览等多种用途的需求。

Q

凯里亚德针对异型房型，比如说房间面积（5×5=25㎡）或（3.2×8=25.6㎡）或其它异状房型，有什么解决方案？

A

客房设计应确保房间宽度至少达到3.2米，且套内面积至少为25平方米，以满足基本的布局需求。这样的空间配置既能确保客人有足够的空间活动，也能确保住宿的舒适度和实用性。在应对不同户型的挑战时，设计师需要采用创新和灵活的设计策略来达到这些要求。

Q

在施工层面，怎么样能保证成本投入低的同时品质好呢？

A

成本控制方面，3.0版本的产品控制在套内单房造价6.5万元/间的实体毛坯项目，可供投资人进行考证。关于施工质量，凯里亚德品牌不仅建议投资人选择有品牌施工经验的在线施工单位，还实施了严格的项目质量标准，并配备专业工程指导人员提供持续服务，每月至少进行一次现场工程巡检。

Q

凯里亚德品牌的毛坯项目工期一般是多久？

A

凯里亚德品牌采用的施工模式结合了模块化装配、交叉作业施工和倒计时日监督三大要素。这一创新方法使得样板间的施工周期从50天大幅缩短至30天，同时将整店的建设时间从150天降至120天，具有快施工快、高品质、易维保、省成本和标准化五个核心特点。

Q

凯里亚德品牌可以接受翻牌改造项目吗？对于改造项目有什么要求呢？

A

凯里亚德品牌欢迎那些地理位置理想、楼体展示效果佳、内部物业状况良好的翻牌项目加入我们。我们将根据一套标准化的评估流程，迅速为这些项目提供改造和升级的方案。

目前的成功改造并开业的案例（大改项目）有上海大宁国际店，共计163间客房，改造投资花费652万元。我们欢迎投资人前往参观和感受改造成果。

类型以100间房为例单房改造成本不含正常需采买运营物资周期从加盟至开业

一级轻改造6000元左右/间15-30天

二级中改造29000元左右/间45-60天

三级全改造70000元左右/间90天

本次投资品鉴会深入剖析了凯里亚德酒店的投资价值，突出了其品牌力量、全面的创新设计亮点以及对产品品质的持续追求，这些因素共同促成了该酒店7周年庆典的丰收成果。这些成就不仅提高了消费者的满意度，也为投资人带来了一个稳定且有增长前景的投资选择。品鉴会圆满落幕，所有参与者对凯里亚德酒店的未来发展抱有极大的信心和期待。凯里亚德酒店也将继续与广大投资人紧密合作，积极拓展其在全国范围内的业务版图，携手走向更加宽敞的发展之路。