京华玖锡：中国房地产的发展趋势与康养小镇发展的机遇

小大

2024-07-11 16:13:40 来源：今日头条

天安门正南50公里环京生活圈内，一座生态宜居小镇正如火如荼的建设着，在这炎炎夏日，无疑，该项目的破土动工，给目前的地产市场，尤其是京南市场带来了破冰般的信心与决心。

得益于周边独有的自然景观和人文资源，项目秉持个体身心疗愈、人与自然和谐共生理念，从人文健康、餐桌饮食、文化艺术等方面，全方位、多举措、高维度营造集休闲娱乐、工作、生活、教育、医疗于一体的健康疗养胜地，旨在成就每一位业主康养生活！

这里，便是京南·固安康养小镇：京华玖锡。

环京50公里圈，京南第一门户

京华玖锡位于环京50公里生活圈——京南固安南部新城区，北与大兴区隔河相望，南与雄安新区无缝接壤，是“兵家必争之地”京津雄黄金三角战略核心。

近年来，素有“天子脚下、京南第一县”的固安，先后荣获国家新型城镇化试点示范县、全国县域经济与县域综合发展百强县、“四好农村路”全国示范县、中国未来投资热点百佳县市、河北省双拥模范城、河北省生态园林城市等省级以上各类荣誉23项。项目所在区域——固安南部新城，则是固安未来重点发展片区，该片区以新空港、新机遇为契机，规划打造“空港宜居都芯、公园宜居城市”，未来区域发展、投资潜力巨大。

项目周边轨道交通、高速路网、交通枢纽多维布局，全面高效融入“轨道上的京津冀”，践行“这么近，那么美，周末到河北”文旅号召，出行通达性极强。北京大兴国际机场距项目直线距离约为12公里；出行10公里可抵达京雄高铁固安东站，是固安城区离高铁站最近的项目；7、8分钟车程抵达固安火车站，半小时即达北京丰台站；规划中的廊涿城际固安南站距项目约5公里，106国道仅1公里之遥，2.5公里可抵大广高速、廊涿高速入口，全方位立体铺陈的交通网络便利了通勤上班族，为其提供了高效的、多样性的出行方式，满足了未来人居职住平衡需求，真正意义上实现高效、多样通勤及出行。

目前，项目内部已开发完成固安七小建设，并投入运营使用。周边2公里内，现有固安一中、固安一小、固安县人民医院、固安县中医院等学校及医院配套。家人目送式教育、陪护式医疗等生活方式触手可及，让每一位业主畅享无忧教育与便捷医疗。

此外，周边毗邻市民活动中心、市民服务中心等多个市政休闲场所；体育、休闲、娱乐设施齐全，形成家门口10分钟生活圈。

外部生态成型，内部花园呼应

“空港宜居都芯，公园宜居城市”，京华玖锡毗邻滨河生态公园，公园长3500米，总面积1575亩。该公园以“一轴、二带、四区”为主体设计理念，营造四个递通的区域——绿色印象区、金色印象区、红色印象区、蓝色印象区。

园内种植新疆杨、油松、桧柏等23类树种，乔木9500棵，樱花、海棠、丁香等33品类，灌木15000棵。园中，花草树木广植其间，水网密布，河汊芦苇随风摇曳，构成一幅美丽的自然景观画卷。

此外，公园内极限运动、休闲广场、园林小品、亲水平台、观鸟体验区、农田景观区、文化广场、儿童休憩欢乐草坪等活动场所，不仅成为受众日常散步、健身和亲近自然的好去处，更是家庭聚会、朋友聚餐、享受休闲时光的绝佳选择。

当绿色、生态与自然成为城市奢侈品，毗邻地标性公园的土地便被赋予着更高的品质追求，传递着更宜居的人居价值。京华玖锡便是如此。

项目内部京华玖锡将周边生态森林景观延续应用，引绿入园，独创生态4.0生态系统，让惬意归家、舒心康养、肆意休闲、动静有秩的沉浸式游园景观，解锁全新的康养场景与生活方式。多户型产品配比选择，更是满足各阶层，各年龄阶段购置需求。

双国企建设，打造高品质居所

京华玖锡康养小镇是目前京南区域最大、距离京津冀城区最近的康养大盘。项目规划建设169万方，由西安建工与中国铁建强强联袂，依托外部滨河生态公园、内部皇家园林建设规划方案，构筑内、外双公园稀缺景观，实现自然与人文的完美结合，打造高品质居所。

中国铁建是国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业。西安建工是西安本土崛起的大型国有建设企业集团，拥有建筑施工总承包和市政公用工程施工总承包“双特级”资质的建设企业，另外还拥有房地产开发、建筑工程设计等60项一级（甲级）资质，以及商务部颁发的对外承包工程资格证书和商务部对外成套项目援助资质，形成了集建设与投资、开发与综合改造、设计与服务、物流与运营为一体，产业链完备的全国性大型现代化建设企业集团。西安建工旗下已拥有19个二级产业集团、1个技术研发中心和1个职工服务中心，在岗员工近5000人，包括一级建造师在内的国家注册类专业技术人员1000余人。双国企施工建设，保质、保量、保交楼，安享交房零风险。

行业大咖加持，康养小镇新机遇

京华玖锡的营销总顾问是张大东先生，业内人士对其并不陌生。张大东先生是中国房地产营销管理及企业管理的先行者与引领者，是京城最早投身房地产营销的一批人之一，也是最早操盘豪宅项目的一批人之一，对房地产市场营销及行业的未来发展趋势有着卓绝的市场洞察力和判断力。此次，其加盟京华玖锡项目，让我们不得不重新审视与思考当下中国房地产的发展趋势与康养小镇新的发展机遇。

“2024年数据显示，上半年地方222省市共发布341次宽松政策，购房限制性政策持续松绑，财税端购房激励政策批量发布。但重点城市新房成交累计同比降39%，二手房成交面积累计同比下降8%，市场整体延续弱复苏走势。这种情况下，更需要找准新的产品赛道。”张大东先生说道。

“从政策趋势与长期市场来看，中国退休人口红利期已经来临。我国现在大约有2.2亿的70岁以下“活力老人”，他们有着富余的退休金和充沛的活力，有闲有钱，最喜欢旅游和社交。随着人口结构变化，未来老年人口市场化倾向提升，这同样会促使长期内我国高端康养地产有效需求急速增加。”......

业内看来，京华玖锡康养小镇聘任张大东先生为首席营销总顾问是双向奔赴的结果。京华玖锡康养小镇更看重的是其在营销层面的资源与经验，张大东先生接受聘任则表明其再次进军康养地产，在京南打造康养新标杆的决心。

直面挑战与创新——“不躺平”

对于为何选择京华玖锡康养小镇合作？张大东先生的解释道：“过去几年市场环境变化很大，2018年以来，房地产行业面临前所未有的变化和转折，新冠疫情、调控及经济结构变化的影响之下，行业景气度下滑动摇了人们对未来的信心，回顾过去一段时间，房地产市场的变动不可谓不大，不少重点城市陆续限购“松绑”，房地产市场何时能回暖众说纷纭。市场的任何风吹草动，总能牵动着大家的神经末梢，引起关注，虽然政策频出，但是总体来看，目前市场预期相对疲软。而居住成本，也极大的影响了购房人的选择性。

若跳出当下，把时间拉到更长的历史维度去看，会发现我们如今的挑战只是短期阵痛。所以仔细去想，无论是市场、从业人员、购房者，“躺平”并不能解决当下问题，经济发展始终有高低周期，而我们能做的，则是从自身下足功夫，不忘与不负初心。”

1993年毕业，到如今的2024年已经超过30个年头，30年，从普宅到豪宅、从规划到产品；30年，地产市场春秋几度，行业内部风起云涌，整整一个周期见证着时代变迁。回忆过去，张大东先生表示：“房地产经过30年的发展，彻底改变了人们原有的购房模式。大城市居高的房价，让不少人将目光投至一小时交通圈内的小城市，这也助推了网红城市的出圈和流量时代的来临。